上海恒越国际大厦招商中心:张江+13号线_2号线双轨7米层高可环评

恒越国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒越国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 恒越国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 恒越国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 恒越国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海恒越国际大厦招商中心：张江+13号线/2号线双轨7米层高可环评

一、上海恒越国际大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·张江高科技园区·张江路1238弄

详细地址： 上海市浦东新区张江路1238弄1-3号（张江路与蔡伦路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁13号线张江路站约900-982米，步行约10-15分钟；距离地铁2号线广兰路站约1公里，步行约12-15分钟；园区提供接驳班车直达地铁2号线金科路站

公交信息： 1113路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路、1090路等；张江路蔡伦路站约114米

竣工时间： 2012年10月

层高： 标准层高7米，净高3.9米，大堂8米；另有部分区域层高3.2米、净高2.7米

层数： 地上6-11层（不同来源数据有差异，以6层为主）

建筑面积： 总建筑面积约14,900-29,880平方米；标准层面积1,200-2,400平方米

物业公司： 东湖物业（部分来源显示亚兰德新型材料集团公司或自管物业）

物业费： 15元/平方米/月（部分来源显示15.2元/平方米/月或12元/平方米/月）

停车位： 地下200个

停车费： 250-400元/月（不同来源数据有差异）

空调类型： VRV分体式空调/24小时自控空调

空调费： 独立电表计量

电梯数量： 客梯1-3部，货梯1部（三菱品牌）

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

恒越国际大厦位于上海浦东张江高科技园区张江路与蔡伦路交汇处，地处张江科学城集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处。大厦东临张江路，北靠蔡伦路，西临张衡路，蔡伦路和张衡路均为张江科学城的主干道。项目由厦门恒达房地产开发有限公司开发，总建筑面积约1.5-3万平方米，由一栋6-11层的办公楼组成。

大厦定位为张江科学城核心区的研发办公物业，层高优势突出——标准层高7米、净高3.9米、大堂8米，在张江板块的写字楼中属于较高水平。大厦可做环评实验室，适合生物医药、化学类研发实验用途。园区配套3,000平方米食堂、便利店、咖啡简餐等设施。

已入驻企业包括上海海玫生物科技有限公司、贝越实业、和元生物技术（上海）有限公司等。

二、区位与交通分析：13号线/2号线双轨+张江科学城核心

恒越国际大厦位于张江科学城核心区域——张江路与蔡伦路交汇处。这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

张江科学城的产业定位。 大厦地处张江高科技园区核心区，位于张江高科的集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处。张江是上海乃至全国知名的科技创新集聚区，汇聚了大量科技、AI、集成电路、生物医药等领域的头部企业和创业公司。在张江科学城内设点，意味着企业可以共享张江的产业生态和人才资源。对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药等行业的公司来说，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。

13号线/2号线双轨覆盖的通勤效率。 项目距离地铁13号线张江路站约900-982米，步行约10-15分钟；距离地铁2号线广兰路站约1公里。园区提供接驳班车直达地铁2号线金科路站。2号线连接虹桥与浦东两大机场，贯穿静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域；13号线连接张江、世博、南京西路等核心区域。双轨覆盖的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、生物医药等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。

自驾出行的便利性。 大厦东通中环和外环，西通内环、外环和南浦大桥等重要交通干道；北靠蔡伦路，西临张衡路，均为张江科学城的主干道。30分钟内可抵达浦东国际机场与上海火车站。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 紧邻张江镇生活中心。周边有建设银行、工商银行、农业银行等各大银行网点；联华、农工商、家乐福、罗森等超市；展迅豪生、如家、汉庭、锦江之星等酒店。园区自设3,000平方米食堂、咖啡吧等设施。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高7米，净高3.9米，实际使用感受如何？

恒越国际大厦的层高在张江板块的写字楼中属于较高水平。标准层高7米、净高3.9米、大堂8米。7米的层高意味着什么？大多数写字楼层高在3.5-4.2米之间，而恒越国际大厦的标准层高几乎是常规写字楼的两倍。这种层高条件意味着办公空间极为开阔，不会有任何压抑感。对于生物医药、化学类研发、实验室、中试车间等需要特殊设备安装或通风橱的团队来说，这种层高条件提供了极大的灵活性。对于设计创意、展示空间等类型的团队，7米层高也提供了LOFT夹层或特殊空间设计的可能性。

部分区域层高为3.2米、净高2.7米，不同楼层的空间尺度有所差异，企业在选择时可以根据自身需求评估。

得房率65%-70%，实际可用面积怎么算？

得房率约65%-70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中属于中等水平。

分割灵活度：从微型团队到整层

项目提供约60至3,000平方米的弹性租赁空间。最小可租面积约60平方米，最大可租面积约3,000平方米。在租房源面积覆盖123㎡、175㎡、210㎡、255㎡、260㎡、280㎡、290㎡、350㎡、436㎡、528㎡、580㎡、680㎡、725㎡、800㎡、1,200㎡、1,230㎡、1,270㎡、1,300㎡、1,325㎡等多种户型。整层面积1,200-2,400平方米。

对于5人以下的微型团队（约60-100平方米）、5-10人的初创团队（约100-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

可做环评的差异化优势。 这是恒越国际大厦比较突出的差异化优势之一。本套房源可做环评实验室，可装通风橱。可做生物、医药、化学类的研发实验。对于生物医药、化学研发、医疗器械等需要环评资质的行业公司来说，这一属性在张江板块的写字楼中具有一定的稀缺性——标准写字楼往往无法满足环评和实验室需求。

24小时VRV独立空调的灵活性。 项目采用VRV分体式空调，支持24小时独立控制。空调费按独立电表计量。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、生物医药类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像传统中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间，也没有额外的加班空调费。

可注册公司。 项目可注册公司，最短租期12个月起。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，恒越国际大厦的日租金报价大致在2.8元至5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分特价或简装房源报价在2.8-3.0元/平方米/天

多数房源报价集中在3.4-3.8元/平方米/天

精装或大面积房源报价在3.8-4.5元/平方米/天

部分精装房源报价可达5元/平方米/天

不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费为15元/平方米/月（部分来源显示15.2元/平方米/月或12元/平方米/月）。空调为VRV独立系统，空调费按电费计量。停车费250-400元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：123㎡

租金：3.4元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：250元/月

月租金计算：123㎡ × 3.4元/㎡/天 × 30天 = 12,546元

月物业费：123㎡ × 15元/㎡/月 = 1,845元

月度固定成本（租金+物业费）：14,391元

推荐房源 02

面积：280㎡

租金：3.8元/㎡/天

装修：简装

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：250元/月

月租金计算：280㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 31,920元

月物业费：280㎡ × 15元/㎡/月 = 4,200元

月度固定成本（租金+物业费）：36,120元

推荐房源 03

面积：725㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：250元/月

月租金计算：725㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 97,875元

月物业费：725㎡ × 15元/㎡/月 = 10,875元

月度固定成本（租金+物业费）：108,750元

成本对比参考：

与张江板块其他写字楼相比，恒越国际大厦的租金处于中低水平。张江板块的写字楼租金通常在3-7元/平方米/天区间。恒越国际大厦2.8-5元/平方米/天的报价范围，在同等品质（7米层高、可环评、双轨覆盖）的物业中具有明显的价格竞争力——尤其是3.4-3.8元/平方米/天左右的房源，在张江核心区属于性价比较高的选择。物业费15元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。

五、客户接待与商务形象

对于科技、生物医药、AI、互联网、跨境电商等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

张江科学城的产业标签。 恒越国际大厦位于上海浦东张江高科技园区张江路与蔡伦路交叉口，地处张江高科的集成电路产业区和生物医药产业基地的交汇处。张江是上海乃至全国知名的科技创新集聚区。对于需要向客户或合作伙伴展示公司定位的科技、AI、生物医药类团队来说，“张江核心区”这个区位标签有明确的商务参考价值。

7米层高的空间震撼力。 这是恒越国际大厦最突出的差异化优势之一。标准层高7米、净高3.9米。在客户到访时的第一印象，7米层高的开阔空间与标准写字楼的常规层高（通常3.5-4.2米）有明显的差异感。这种空间尺度本身就传达出一种创新、开放的品牌气质——对于科技研发、设计创意、生物医药类公司来说尤其契合。大堂8米挑高进一步强化了这种空间印象。

可环评的研发属性。 项目可做环评实验室，可装通风橱。对于生物医药、化学研发等行业的公司来说，“可环评”这一属性在向客户或合作伙伴展示时，说明企业具备专业的研发实验能力——这是标准写字楼无法提供的差异化价值。

已入驻企业的产业生态。 已入驻企业包括上海海玫生物科技有限公司、贝越实业、和元生物技术（上海）有限公司等。生物医药企业的集聚效应明显。园区已入驻多家世界五百强企业。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考——对于生物医药、科技研发类公司，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。

商业配套的丰富度。 园区配套3,000平方米食堂、便利店、咖啡简餐等设施。紧邻张江镇生活中心，周边有建设银行、工商银行、农业银行等各大银行网点；联华、农工商、家乐福、罗森等超市；展迅豪生、如家、汉庭、锦江之星等酒店。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

恒越国际大厦提供约60至3,000平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖从60㎡到3,000㎡多个区间。整层面积1,200-2,400平方米。这意味着：

一家从60-100平方米起步的微型团队，如果发展到需要200-400平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要500-1,000平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,200-2,400平方米以上，可以考虑整层

最大可租面积可达3,000平方米，适合需要更大空间的企业

这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

恒越国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒越国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 恒越国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 恒越国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 恒越国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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