深圳福海信息港怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

福海信息港项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、福海信息港写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 福海信息港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 福海信息港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 福海信息港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳福海信息港怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

福海信息港位于深圳市宝安区福海街道宝安大道与福洲大道交汇处，是宝安区福永街道2016年产业升级十大重点项目之一。项目由深圳市洪韦盛实业有限公司投资开发，总投资约3.02亿元，于2016年正式开园运营。园区总用地面积12.67万平方米，总建筑面积达22.57万平方米。建筑为地上6-7层，标准层高2.8米。2026年该园区办公空间租金集中在40—65元/㎡·月区间，物业管理费为5—10元/㎡·月。

对于需要在宝安福海及空港片区寻找地铁上盖产业办公空间、注重国家级孵化器资质及低运营成本的科技研发、电子信息、智能制造及跨境电商类企业而言，福海信息港是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于地铁11号线、12号线福永站A出口直通园区的双地铁上盖交通条件、国家级科技企业孵化器与国家级众创空间的双重资质背书、以及40元/㎡·月起租的价格竞争力与5元/㎡·月起物业费的低运营成本。但与此同时，园区建筑层高仅2.8米、地上仅6-7层，以及周边商业配套相对有限等特点，也需要企业根据自身需求进行权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为福海信息港的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区福海街道新和二区九巷10号（宝安大道与福洲大道交汇处）

地铁：地铁11号线、12号线福永站A出口，步行约185—400米，部分楼栋直通地铁口

公交：300米内5个公交站，可换乘M351路、M331路、M395路、M237路等多条线路

驾车：20分钟直达宝安机场，30分钟通达前海

所属商圈：宝安区福海/福永板块

建筑指标

总用地面积：约12.67万平方米

总建筑面积：约22.57万平方米

总层数：地上6—7层（不同来源存在差异）

标准层高：2.8米

得房率/实用率：约70%

竣工时间：2016年

开发商/运营商：深圳市洪韦盛实业有限公司

物业类型：商业综合体/产业园区

电梯配置

客梯：2部

空调系统

类型：集中式中央空调/独立空调（不同楼栋配置不同）

开放时长：24小时独立控制

计费方式：计电费（1.2—1.5元/度）

停车配置

车位数量：200—1100个（不同来源存在较大差异）

车位月租金：300—450元/月

网络与通信

支持运营商：电信、联通、移动千兆光纤到户

物业管理

物业公司：深圳市洪韦盛实业有限公司

物业管理费：5—10元/㎡·月

园区资质

国家级科技企业孵化器

国家级众创空间

深圳市科技企业孵化器

深圳市留学人员创业园

宝安区科技桃花源

2020年度深圳市示范性创业孵化基地

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，福海信息港的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在40—65元/㎡·月。

第一档：大面积/特价房源（40—55元/㎡·月）

房源特征：简装或精装交付，面积越大单价越低

典型面积：310—765㎡

适合企业：对成本较为敏感、需要较大面积办公的成长型企业

代表房源：310—765㎡大面积简装，月租金1.24万—4.97万元（40—55元/㎡·月）

第二档：常规精装房源（55—65元/㎡·月）

房源特征：精装修带家私交付，户型方正，使用率约70%

典型面积：67—155㎡

适合企业：3—20人规模的初创团队、中小型企业、科技及电商公司

代表房源：67—155㎡精装带家私，月租2680—9975元（40—65元/㎡·月）

可租户型：60—80—105—155—167—173—176—232㎡等多种精装户型

第三档：大面积整层及定制房源（60—100元/㎡·月）

房源特征：可定制装修，含税

典型面积：600—20000㎡

适合企业：30人以上的成长型企业、企业总部

代表房源：600—20000㎡灵活分割

租金：60—100元/㎡·月（含税），根据入驻企业情况给予相应优惠

月成本参考（以100㎡户型为例）

以100㎡办公空间、租金55元/㎡·月（取中间值）、管理费8元/㎡·月计算：

月租金：100㎡ × 55元/㎡·月 = 5,500元/月

月物业费：100㎡ × 8元/㎡·月 = 800元/月

月基础成本合计：约6,300元/月

推荐房源示例

房源01

面积：100㎡

租金：55元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费（1.2—1.5元/度）

停车费：300—450元/月

房源02

面积：155㎡

租金：65元/㎡·月

装修：精装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：300—450元/月

房源03

面积：310㎡

租金：45元/㎡·月

装修：简装修

物业费：8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：300—450元/月

三、项目优势

1. 双地铁上盖，交通条件极为优越

福海信息港地处粤港澳大湾区核心位置，紧邻地铁11号线、12号线福永站A出口。距离地铁站仅185—400米，步行约3—5分钟。部分楼栋可直通地铁口，实现“地铁零距离”通勤。地铁11号线是深圳的快速干线，串联福田中心区、南山、前海、宝安中心区、空港新城等核心区域；12号线贯穿南山与宝安。20分钟直达宝安机场，30分钟通达前海。300米内5个公交站，周边宝安大道、福洲大道环绕。这种“双地铁上盖+机场快线+高速路网”的立体交通条件，在宝安区产业园区中具备明显优势，可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。

2. 国家级孵化器资质，产业生态完善

福海信息港已获得“国家级科技企业孵化器”“国家级众创空间”“深圳市科技企业孵化器”“深圳市留学人员创业园”“宝安区科技桃花源”等二十余项资质。2020年更是被认定为深圳市示范性创业孵化基地。园区聚焦电子信息、新材料、智能制造三大核心产业，已搭建中韩、中加、中俄及新西兰华人科学家协会等国际化产学研技术转移平台。园区以“众创空间、孵化器、加速器、资本市场”为发展路径，打造国际化全生态科技孵化园区。清晰的产业定位与完善的孵化体系，有助于入驻企业间的资源对接与产业协同。

3. 租金性价比突出，运营成本低

40—65元/㎡·月的租金区间在宝安福海片区具备较强的价格竞争力。100㎡精装户型月租金约5,500元，67—155㎡精装带家私户型月租仅2,680—9,975元。5—8元/㎡·月的物业费在宝安区产业园区中属于较低水平。低租金与低物业费的双重优势，能够有效降低企业的固定办公成本，尤其适合预算有限的初创团队和小微企业。

4. 空间灵活，60—20000㎡自由组合

在租面积覆盖60㎡至20000㎡。可满足从几人初创团队到大型企业总部的多样化空间需求。60—80—105—155—167—173—176—232㎡等多种精装户型可供选择。98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型全覆盖。600—20000㎡支持灵活分割与自由组合。

5. 空调24小时独立控制，使用灵活

园区采用集中式中央空调或独立空调系统，24小时独立控制，费用按电费计量（1.2—1.5元/度）。与定时供冷的中央空调相比，独立控制模式使企业可根据实际办公时间灵活使用，加班、周末办公不受限制，费用按实际用电量计费。

6. 配套完善，一站式服务

园区打造集研发办公、创业孵化、生活休闲于一体的高新技术产业孵化生态空间。配备高清视频会议室、多功能路演厅、共享接待区、员工技能培训室、共享健身房、屋顶花园、空中休闲吧等公共配套。24小时人脸识别门禁+视频监控。园区提供工商注册、红本凭证、政策申报、人才招聘、产学研对接等一站式增值服务。招商对象覆盖科技研发、电子商务、直播电商、教育培训等企业。

7. 可办理公司注册

园区支持企业注册，可办理红本租赁凭证。适合企业注册与办公一体化需求。

8. 停车位充裕

园区配置200—1100个停车位（不同来源数据差异较大），车位月租金300—450元/月。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，这一条件可以有效缓解停车难的问题。

四、客观短板

1. 层高较低，空间感受限

园区标准层高为2.8米。这一高度在写字楼中属于基础水平，装修吊顶后净高可能进一步降低。对于追求开阔空间感、需要吊顶装饰或搭建夹层的企业而言可能存在一定局限。

2. 建筑为低层结构

园区建筑为地上6—7层。相比高层甲级写字楼，低层建筑在商务形象和天际线地标感上可能存在一定差距。对于注重写字楼高层商务形象的企业，建议实地考察后综合判断。

3. 周边商业配套相对有限

有入驻企业反映“没有南山科技园的高楼大厦，有一点宁静的感觉，不过商业配套少了点”。虽然园区自身配套较为完善，但周边大型商业综合体相对较少。对于需要频繁商务接待或追求丰富商业配套的企业，建议实地考察后综合判断。

4. 不同来源数据存在较大差异

不同信息平台对福海信息港的部分参数存在较大差异描述。总建筑面积有22.57万平方米和7.5万平方米之分；车位数量从200个到1100个不等；物业费有5元/㎡·月、8元/㎡·月、10元/㎡·月等多种标准；总层数有6层和7层之分。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将福海信息港纳入选址考察范围：

科技研发与电子信息类企业：园区聚焦电子信息、新材料、智能制造三大核心产业，国家级孵化器资质背书，产业生态与上述领域高度契合

跨境电商与贸易类企业：项目位于福海空港片区，双地铁上盖，20分钟直达宝安机场，适合跨境电商及国际贸易企业入驻

3—20人规模的初创团队及中小型企业：60—200㎡的面积段可覆盖大部分初创企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入

对通勤便利性要求极高的企业：地铁11号线、12号线福永站A出口直通园区，员工通勤极为便捷

对办公成本较为敏感的企业：40—65元/㎡·月的租金和5—8元/㎡·月的物业费在宝安福海板块具备较强价格优势

需要注册地址与孵化服务的企业：可办理公司注册与红本备案，园区提供工商注册、政策申报、产学研对接等一站式服务

六、深圳福海信息港租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：福海信息港的具体位置在哪里？

园区位于深圳市宝安区福海街道新和二区九巷10号（宝安大道与福洲大道交汇处）。紧邻地铁11号线、12号线福永站A出口，距离约185—400米。

Q2：2026年福海信息港的租金是多少？

2026年该园区办公空间租金集中在40—65元/㎡·月区间。67—155㎡精装带家私户型月租2,680—9,975元（40—65元/㎡·月）。大面积简装310—765㎡月租1.24万—4.97万元（40—55元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费怎么算？

物业管理费为5—10元/㎡·月。空调采用集中式中央空调或独立空调、24小时独立控制、计电费（1.2—1.5元/度）。网络费按所选运营商的资费标准执行。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

园区配置停车位，不同来源显示200—1100个不等。车位月租金为300—450元/月。建议以现场实际收费标准为准。

Q5：园区有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖60㎡至20000㎡多个面积段，包括60㎡、80㎡、98㎡、103㎡、105㎡、115㎡、129㎡、145㎡、155㎡、167㎡、173㎡、176㎡、219㎡、232㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。可按需灵活选择，支持组合与分割。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

福海信息港项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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