2026深圳银河风云大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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银河风云大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳银河风云大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
银河风云大厦在哪
银河风云大厦在深圳市南山区高新科技园北区新西路五号。这个位置属于科技园北区，科苑北路与新西路交汇处。
大厦2013年6月竣工，总建筑面积18291平方米。地上6层，地下1层。层高4.5米。开发商是银河风云，物业公司也是银河风云物业。绿化率30%到40%。
大厦配了2部客梯和1部货梯。车位一共200个，地面50个、地下150个。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，银河风云大厦的办公室租金单价差别比较大。有信息显示主流房源在54.6元/平·月左右。也有房源的报价在85元到90元/平·月。另外还有信息说主力户型租金在150到220元/平·月之间。
同一个大厦出现这么大的价格差距，跟房源的业主类型、装修标准、楼层位置都有关系。
各户型价格对比
89平方米小户型
一套89平的办公室，2026年的报价是54.6元/平·月。小业主标准交付。这个面积适合几个人到十人左右的小团队。
103平方米户型
103平的房源，2026年的信息显示是0+1格局。可以参考54.6元这个价位。
115平方米户型
115平的房源有两套，分别是8层和10层。其中10层那套是0+1格局。
121平方米户型
121平的房源有好几套。一套是14层的，一套是4层的。其中4层那套是2+1格局。2026年的报价是54.6元/平·月。小业主标准交付。
172平方米户型
172平的房源，17层，2+1格局。
206平方米户型
一套206平的办公室，朝南，可容纳30到65个工位。
216平方米户型
一套216平的办公室，2026年的报价是90元/平·月。精装修。
230平方米户型
230平的房源，15层，4+1格局。
242平方米户型
242平的房源，6层，3+1格局。
266平方米户型
一套266平的办公室，2026年的报价是54.6元/平·月。二房东，精装修。
273平方米户型
一套273平的办公室，2026年的报价是65元/平·月。
279平方米户型
一套279平的办公室，2026年的报价是54.6元/平·月。二房东，精装修。
581平方米户型
一套581平的办公室，2026年的报价是54.6元/平·月。大房东，精装修。
673平方米户型
一套673平的办公室，2026年的报价是54.6元/平·月。大房东，精装修。
733平方米户型
一套733平的办公室，2026年的报价是3.5万/月。折算下来大概是47.7元/平·月。8隔间1办公区。也有信息显示单价是1.56元/平·天，换算成月租金也是47.7元左右。这个价格在银河风云大厦里算最低的了。
830平方米大户型
一套830平的办公室，中层，2026年的报价是85元/平·月。总价7.1万/月。另有信息显示均价是82元/平·月。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 业主/装修 |
------|------|--------|------------------|-----------|
89㎡ | — | — | 54.6 | 小业主/标准交付 |
103㎡ | 10层 | — | — | 0+1格局 |
115㎡ | 8/10层 | — | — | |
121㎡ | 4/14层 | — | 54.6 | 小业主/标准交付 |
172㎡ | 17层 | — | — | 2+1格局 |
216㎡ | — | — | 90 | 精装修 |
230㎡ | 15层 | — | — | 4+1格局 |
242㎡ | 6层 | — | — | 3+1格局 |
266㎡ | — | — | 54.6 | 二房东/精装修 |
273㎡ | — | — | 65 | |
279㎡ | — | — | 54.6 | 二房东/精装修 |
581㎡ | — | — | 54.6 | 大房东/精装修 |
673㎡ | — | — | 54.6 | 大房东/精装修 |
733㎡ | 中层 | 3.5万 | 约47.7 | 8隔间1办公区 |
830㎡ | 中层 | 7.1万 | 85 | |
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，银河风云大厦的租金从47.7到90都有，跨度超过40块钱。
业主类型是影响价格的最主要因素。大房东直租的581平和673平都是54.6块，二房东的266平和279平也是54.6块。但830平那个85块和216平那个90块明显贵了不少，可能是不同的业主或者不同的租赁条件。
装修对价格的影响也比较直接。精装修的216平90块，精装修的266平反而54.6块。同样是精装，价格差了35块，说明装修标准本身也有高低之分。
面积在这里不是决定价格的主要因素。733平47.7块是最便宜的，但830平85块又是最贵的之一。大面积不一定便宜，小面积也不一定贵。
物业费多少
银河风云大厦的物业费是6元/平·月。物业公司是龙能物业。
停车怎么收费
车位月租金有信息显示是250元/月。
空调怎么算
银河风云大厦用的是独立空调，可以24小时自主控制。空调费按电费计量。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
银河风云大厦离地铁有点距离。离1号线深大站大概1774米。不过周边公交线路比较多，直升机场、科苑北、科技路北等多个公交站都在附近。开车的话，靠近北环大道和南海大道。
周边配套怎么样
银河风云大厦周边配套比较齐全。附近有添星码头茶餐厅、新湘荟餐厅、金富海鲜酒楼等餐饮。银行方面，中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行等都在附近。酒店有朗山酒店、圆酒店、华兹酒店等。园区内还配备员工食堂、便利店、咖啡厅。
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