2026年上海裕丰国际大厦办公室租金行情与各户型价格对比
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裕丰国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、裕丰国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 裕丰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 裕丰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 裕丰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海裕丰国际大厦办公室租金行情与各户型价格对比
裕丰国际大厦这个项目，在长宁中山公园板块与江苏路交界处一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
裕丰国际大厦位于长宁区延安西路777号，地处繁华的延安西路上，正对延安西路高架的是江苏路、延安西路商务中心。大厦周边有戏剧学院、丁香花园、华山路别墅等文化沉淀所形成的高尚人文条件，附近有东方剑桥、嘉里华庭所提升的高尚居住氛围。
项目由上海裕丰房产发展有限公司开发建设，于2004年7月竣工。大厦总高26层，总建筑面积约33,800平方米。标准层面积约1,300平方米。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂层高5米。
物业由上海瑞丰商务服务有限公司管理，物业费10.5元/平方米/月。车位方面，地上100个、地下80个，共180个车位。车位月租金1,200元。电梯为迅达品牌，客梯2部。空调为分体空调，企业可自行控制。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通。
轨道交通方面，距离地铁2号线、11号线江苏路站约332到500米，步行约5到10分钟可达。周边另有12部公交车直达写字楼门口。周边还有地铁10号线、3号线覆盖。
大厦为涉外写字楼，支持企业注册。已入驻的企业包括泰阳证券、东方华太设计工程、博雅方略咨询集团、上海雪奈国际、香港实业集团等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。裕丰国际大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围有一定差异。
有的平台显示租金区间为2.8到4.8元/平方米/天。有的显示3.40到5.01元/平方米/天。也有渠道显示3.2到4.8元/平方米/天。另有平台显示可租面积69到859平方米，单价3.40到5.01元。
综合来看，裕丰国际大厦2026年的租金大致在2.8到5.01元/平方米/天这个区间浮动。市场上能找到的大量房源集中在3.2到4.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价更低，精装或高区房源单价更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从七千多到九万多不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
69 | 3.81 | 8,000元 | 精装 | |
70 | 3.00 | 6,300元 | — | 3楼 |
70 | 3.40 | 7,239元 | 简装 | |
120 | 4.30 | 15,695元 | 中装 | |
139 | 3.50 | 14,700元 | 简装 | |
140 | 2.80 | 15,981元 | 中装 | |
140 | 4.50 | 19,100元 | 精装 | |
141 | 4.06 | 17,400元 | 简装 | |
144 | 5.01 | 22,000元 | 简装 | |
145 | 3.80 | 16,760元 | 精装 | |
146 | 3.40 | 15,000元 | 中装 | |
146 | 5.00 | 22,200元 | 精装 | |
150 | 3.56 | 16,000元 | 简装 | |
150 | 3.20 | 14,600元 | 精装 | |
150 | 4.10 | 18,500元 | 遗留装修 | 南向 |
157 | 4.10 | 23,000元 | 简装 | |
185 | 3.20 | 17,950元 | — | 可注册 |
185 | 5.00 | 28,100元 | 精装 | |
200 | 2.80 | 17,033元 | 精装 | 中层东南 |
337 | 4.80 | 49,612元 | — | 可注册 |
355 | 3.40 | 36,700元 | 精装 | |
428 | 3.40 | 43,872元 | — | 可注册 |
443 | 3.80 | 50,664元 | — | 可注册 |
444 | 3.50 | 46,727元 | — | 可注册 |
567 | 3.50 | 60,362元 | 简装/中装 | |
575 | 4.30 | 75,000元 | 简装 | |
697 | 4.30 | 90,314元 | — | 可注册 |
751 | 3.70 | 83,605元 | — | 可注册 |
859 | 3.50 | 91,400元 | 简装 | |
894 | 3.60 | 98,709元 | — | 可注册 |
918 | 4.00 | 112,528元 | — | 可注册 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
超小面积段（69-70㎡） ：69平方米精装报3.81元，月租金8,000元。70平方米有3.0元和3.4元两个报价，月租金6,300到7,239元。这个面积段适合5到8人的初创团队。
小面积段（120-200㎡） ：这是房源最集中的区域。120平方米报4.3元。139到146平方米有从3.4元到5.01元的多个报价。150平方米有3.2元、3.56元和4.1元三个版本。157平方米报4.1元。185平方米有3.2元和5.0元两个报价。200平方米报2.8元。
同样是100多平的面积，单价可以从2.8跨度到5.01，差距超过2元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。200平方米的2.8元在这个项目里属于性价比比较突出的。
中等面积段（337-575㎡） ：337平方米报4.8元。355平方米报3.4元。428平方米报3.4元。443平方米报3.8元。444平方米报3.5元。567平方米报3.5元。575平方米报4.3元。这个面积段的单价从3.4到4.8不等，整体比小面积段略低一些。
大面积段（697-918㎡） ：697平方米报4.3元。751平方米报3.7元。859平方米报3.5元。894平方米报3.6元。918平方米报4.0元。大面积房源的单价相对稳定，集中在3.5到4.3元之间。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-8人） ：可以关注70平方米的3.0元房源，月租金6,300元。这是进入裕丰国际大厦的最低门槛之一。或者69平方米精装3.81元月租金8,000元。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：120到150平方米比较合适。140平方米2.8元月租金15,981元、150平方米3.2元月租金14,600元性价比都不错。如果预算允许，150平方米4.1元南向月租金18,500元采光更好。
中型团队（20-30人） ：185到200平方米，单价2.8到3.2元。200平方米2.8元月租金17,033元是这个项目里单价最低的之一。185平方米3.2元月租金17,950元也可以看看。
大型团队（40-80人） ：337到444平方米，单价3.4到4.8元。355平方米3.4元月租金36,700元、428平方米3.4元月租金43,872元、444平方米3.5元月租金46,727元都可以看看。
超大型团队或总部办公 ：697到918平方米，单价3.5到4.3元。751平方米3.7元月租金83,605元、859平方米3.5元月租金91,400元在这个面积段里性价比不错。918平方米4.0元月租金112,528元适合大型企业入驻。
经常需要地铁通勤的员工 ：裕丰国际大厦距离地铁2号线、11号线江苏路站约332到500米，步行5到10分钟可达。2号线和11号线双轨交汇，可快速到达静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴等核心区域。周边还有12部公交车直达写字楼门口。
对空调使用灵活性有要求的企业 ：大厦配备分体空调，企业可自行控制使用时间。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。
需要注册公司的企业 ：裕丰国际大厦支持企业注册。
裕丰国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、裕丰国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 裕丰国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 裕丰国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 裕丰国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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