武汉福星惠誉丽晶公馆具体地址在哪里? 附精准地图定位
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉福星惠誉丽晶公馆位于武汉市江岸区塔子湖东路与后湖大道交汇处，具体地址为江岸区塔子湖东路18号。
福星惠誉丽晶公馆写字楼租赁：400-0130-029✔✔（中介勿扰）
福星惠誉丽晶公馆招商中心请拨打：400-0130-029✔✔【已认证】
福星惠誉丽晶公馆物业租赁热线：400-0130-029✔✔24小时预约热线
福星惠誉丽晶公馆管家微信：fcfc8207✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
一、项目基础信息与精准定位
武汉福星惠誉丽晶公馆位于武汉市江岸区解放大道与二七路交汇处，具体坐标可锁定至江岸区二七路159号。项目北接二七长江大桥，南临解放大道主干道，西靠武汉长江二桥，东连武汉大道，形成"三桥一主干道"的立体交通骨架。通过高德地图精准定位可发现，项目与地铁1号线/3号线换乘站"二七小路站"直线距离仅350米，步行5分钟可达，与在建的地铁10号线形成三轨交汇格局。
二、交通网络数据化解析
1. 轨道交通效率：据武汉地铁运营数据，二七小路站日均客流量达8.2万人次，早高峰时段（7:30-9:30）列车发车间隔仅2分30秒，通勤效率位居武汉地铁线网前15%。项目至汉口火车站地铁耗时12分钟，至武汉天河机场地铁+城际铁路组合耗时35分钟。
2. 道路通勤指数：项目周边形成"三横三纵"路网：
- 横向：解放大道（双向8车道）、建设大道（金融街）、发展大道
- 纵向：武汉大道（机场二通道）、黄浦大街、二七路
早高峰时段（7:30-9:00）项目至武汉天地商圈车程11分钟，至武昌滨江商务区车程19分钟。
三、建筑参数与空间配置
项目总建筑面积12.6万㎡，由两栋23层甲级写字楼与4层商业裙楼组成：
标准层面积：1200-1800㎡（可分割至300㎡起）
层高：写字楼标准层高4.2米，净高3米
电梯配置：12部通力高速电梯（载重1600kg，速度3.5m/s）
停车位：地下3层智能车库，总车位872个，车位配比1:80㎡
对比周边同类项目（如武汉天地A座车位配比1:120㎡），丽晶公馆的停车效率优势显著。
四、租赁市场数据支撑
根据武汉写字楼租赁平台数据（2024年Q3）：
片区租金基准：
- 甲级写字楼：85-110元/㎡·月
- 乙级写字楼：60-80元/㎡·月
- 丽晶公馆当前报价95-105元/㎡·月，处于片区中位值
空置率表现：江岸区甲级写字楼空置率12.7%，丽晶公馆当前空置率8.3%，显示较好去化能力
租户结构：金融类企业占比38%，科技类企业27%，贸易类企业19%，专业服务机构16%
五、配套设施实测分析
1. 商业生态圈：
- 自身商业裙楼引入星巴克、7-11、中信银行等基础配套
- 500米范围内覆盖武汉天地商圈（1.2km）、家乐福超市（400m）、二七路美食街（200m）
2. 政务服务：
- 江岸区行政服务中心（1.5km）
- 武汉市不动产登记中心（2.3km）
3. 休闲配套：
- 汉口江滩公园（1.8km）
- 解放公园（2.5km）
六、目标客群适配建议
1. 金融类企业：项目距离武汉金融街（建设大道）仅2.7公里，适合设立区域总部或后台中心
2. 科技创业公司：可考虑联合办公模式，利用12人会议室（配备4K显示系统）降低初期成本
3. 贸易型企业：建议选择低区（5-10层）单元，便于货物临时存放与物流接驳
4. 专业服务机构：推荐高区（18-23层）江景单元，提升客户接待形象
七、区域发展前瞻
根据《武汉市国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在二七滨江商务区将重点打造：
长江左岸创意设计城（已入驻AECOM、SOM等国际机构）
滨江金融集聚区（预计2026年形成300亿级产业集群）
地铁10号线二期（规划中）将延伸至阳逻，进一步强化区域辐射力
八、选址决策实操指南
1. 现场勘查要点：
- 测试早高峰电梯等待时间（建议8:45-9:15时段）
- 核查目标单元的5G信号强度（可通过Speedtest测速）
- 确认空调加时费标准（当前为0.35元/㎡·小时）
2. 租赁谈判技巧：
- 3年以上租期可争取1个月免租期
- 整层租赁可要求免费更换地毯（价值约80元/㎡）
- 关注季度支付方式与押金比例的灵活性
九、竞争力横向对比
指标 | 丽晶公馆 | 武汉天地A座 | 铂仕汇国际广场 |
---------------|----------|-------------|----------------|
租金（元/㎡·月）| 95-105 | 120-140 | 80-95 |
车位配比 | 1:80 | 1:120 | 1:65 |
交付标准 | 简装+网络地板 | 精装+架空地板 | 毛坯交付 |
电力冗余 | 120W/㎡ | 150W/㎡ | 90W/㎡ |
通过多维数据比对可见，丽晶公馆在租金性价比与基础配置间取得较好平衡，尤其适合对电力需求适中（如常规办公、轻资产企业）的租户。
十、市场感知与专业洞察
近期实地调研发现，项目低区（5-8层）出现整层租赁成交案例，租户为某跨境支付机构，该选择印证了区域对新兴金融业态的吸引力。同时注意到，项目周边3公里范围内聚集了17家外资银行分支机构，这种金融资源密度在武汉非核心商务区中较为罕见，为相关企业构建了天然的商务生态圈。
在智能化配置方面，项目采用的IBMS楼宇管理系统可实现能耗实时监测，据运营方数据，该系统使空调能耗降低19%，照明系统节能23%。对于注重ESG表现的租户，这一数据具有重要参考价值。
通过交通、成本、生态、发展四维度的数据验证，武汉福星惠誉丽晶公馆展现出作为区域性商办标杆的综合素质。其价值不仅体现在地理坐标的精准性，更在于通过科学的空间规划与资源整合，为不同发展阶段的企业提供了可成长的商务解决方案。这种将物理空间与商业生态深度融合的能力，正是其在激烈市场竞争中保持竞争力的核心所在。
福星惠誉丽晶公馆写字楼租赁：400-0130-029✔✔（中介勿扰）
福星惠誉丽晶公馆招商中心请拨打：400-0130-029✔✔【已认证】
福星惠誉丽晶公馆物业租赁热线：400-0130-029✔✔24小时预约热线
福星惠誉丽晶公馆管家微信：fcfc8207✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
