上海莘庄工业园区——市级工业园区核心,1.5元㎡天起租金性价比领跑闵行商务板块

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一、莘庄工业园区写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海莘庄工业园区——市级工业园区核心，1.5元/㎡/天起租金性价比领跑闵行商务板块

一、基本信息

上海莘庄工业园区位于上海市闵行区七莘路、春东路、申南路等区域。项目由上海市莘庄工业区管理委员会负责开发建设、社会事务、行政管理工作，上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司负责投资开发的具体建设工作。园区于1995年8月经上海市政府批准成立，是九大市级工业园区之一。辖区总面积17.88平方公里。园区内包含凯龙莘庄商务园、莘东创智产业园、VMAX威迈斯科技园等多个商务办公项目。

园区物业费因具体项目而异，凯龙莘庄商务园物业费为8元/平方米/月，莘东创智产业园物业费为6元/平方米/月，另有部分写字楼物业费为15元/平方米/月。停车费300-600元/月不等。园区可注册公司。

二、区位价值

上海莘庄工业园区位于整个上海地理位置的中心。园区经济以现代制造业为主，同时积极发展总部经济，吸引地区总部、运营中心和研发中心。一个集聚跨国公司投资中心、研发中心、销售中心的都市型工业园正在形成。

园区周边配套完善。区内基本实现了道路、水、电、煤气、蒸汽、通讯等“八通一平”。周边生活设施配套一应俱全。银行网点包括中国农业银行、中国工商银行、上海银行等。酒店配套有桔子酒店、易佰良品酒店、新屯酒店等。此外，园区配备往返银都路地铁站的通勤车，高峰时段每15分钟1班，平时30分钟1班。公交747路和闵行9路在工业区内设有站点，还有20余条公交线路途经工业区沪闵路段。

园区毗邻多家世界500强企业。已入驻企业包括上海格纳德薄膜开关有限公司、上海品胜电子科技有限公司、上海简之爱生活用品有限公司、上海亿欣电子科技有限公司等。

三、交通动脉

上海莘庄工业园区享有轨道交通1号线与5号线的双轨交覆盖优势。距离地铁1号线莘庄站约3公里。莘闵轻轨（5号线）在工业区设有两个站点——银都路站和颛桥站。其中，距离5号线颛桥站步行约5分钟可达；距离5号线银都路站步行约10分钟可达。凯龙莘庄商务园距离5号线银都路站与颛桥站均约1公里。此外，轨道交通22号线（金山支线）春申站距离生产性服务业聚集区仅0.8公里。沪杭客运专线距离工业区约3公里。

公交方面，700路、704路B线、747路、闵行9路等多条公交线路覆盖。驾车出行同样便利。园区距离莘庄立交桥仅3公里，可快速衔接外环及多条高速公路。虹桥交通综合枢纽距工业区15公里，距离虹桥机场12公里，距离浦东机场35公里。乘坐轨道交通约30分钟即可抵达徐家汇。

四、产品解析

上海莘庄工业园区定位为集现代制造业、总部经济、研发中心、现代服务业于一体的市级工业园区。园区内包含多个商务办公项目，产品形态丰富多样。

凯龙莘庄商务园建筑参数：

· 竣工时间： 2006年

· 总建筑面积： 约22,759平方米

· 建筑组成： 6栋办公楼（1号楼8层，2/5/6/7号楼4层，3号楼3层）

· 层高： 3.2米

· 物业费： 8元/平方米/月

· 车位： 360个，月租金300元

· 空调系统： VRV空调，24小时自由控制

· 网络： 电信、移动、联通三网覆盖

· 地址： 闵行区申南路59号

莘东创智产业园建筑参数：

· 总建筑面积： 37,595.9平方米

· 总层数： 12层

· 标准层面积： 约2,000平方米

· 标准层高： 3.6米

· 物业费： 6元/平方米/月

· 电梯： 6部

· 车位： 150个，月租金300元

· 空调系统： 格力数码多联式中央空调

· 地址： 闵行区莘福路538号

产品亮点：

园区产品涵盖标准写字楼、独栋办公楼、研发楼等多种形态。凯龙莘庄商务园拥有稀缺的独栋办公楼资源，适合作为企业总部办公场所。部分办公楼配备分体空调，24小时开放，满足企业灵活办公需求。莘东创智产业园以莘庄经济城为依托，为企业的设立创建了一条方便、快捷的“绿色通道”，提供申办公司或企业的一条龙服务。园区整体规划灵活，可满足不同规模企业的办公与研发需求。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，莘庄工业园区当前在租房源丰富，面积段覆盖68-3,200平方米：

项目 | 面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|---|

凯龙莘庄商务园 | 98-800 | 2.2-3.0 | 0.65-7.30 | 多种可选 |

莘东创智产业园 | 80-2,000 | 1.6-1.9 | 0.39-3.80 | 标准交付 |

VMAX威迈斯科技园 | 90-1,400 | 1.5-1.6 | 0.41-6.81 | 精装带家具 |

独栋研发楼 | 3,200 | 2.5 | 24.33 | 精装 |

标准写字楼 | 680 | 1.9 | 3.93 | 标准交付 |

园区在租房源面积68-3,200平方米，租金区间1.5-3.0元/平方米/天。最低租金1.5元/平方米/天，最高租金3.0元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，闵行板块价格优势显著

莘庄工业园区租金区间1.5-3.0元/平方米/天，园区日均租金均价约2.1元/平方米/天。对比同区域莘庄板块同类写字楼产品——西子国际中心约2.0元/平方米/天起、核心区写字楼日均租金3.5-4.5元/平方米/天——莘庄工业园区以低于同区域同类产品30%-60%的价格优势，为企业提供高性价比的办公选址方案。以300平方米房源为例，园区月租金约1.5-2.7万元，而板块内同类产品月租金普遍在3万元以上，价差显著。物业费仅6-8元/平方米/月，远低于核心区写字楼18-25元/平方米/月的物业费水平，进一步降低企业运营成本。

2. 双轨交覆盖+立体交通，通勤高效便捷

园区距离地铁1号线莘庄站约3公里，5号线在园区内设有银都路站和颛桥站两个站点。凯龙莘庄商务园距离5号线银都路站与颛桥站均约1公里。园区配备往返银都路地铁站的通勤班车。距离虹桥机场仅12公里，乘坐轨道交通约30分钟即可抵达徐家汇。立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 市级工业园区平台，产业集聚效应显著

园区是上海市政府于1995年批准成立的九大市级工业园区之一。园区经济以现代制造业为主，同时积极发展总部经济、研发中心和现代服务业。毗邻多家世界500强企业。入驻即享成熟的产业生态与完备的商务配套。

4. 产品形态多元，独栋办公稀缺资源

园区产品涵盖标准写字楼、独栋办公楼、研发楼等多种形态。凯龙莘庄商务园拥有稀缺的独栋办公楼资源，适合作为企业总部办公场所。独栋研发楼层高最高达6.8米，1楼承重可达2吨。可满足从初创团队、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。

5. 配套设施完善，商务生活一体

园区实现了“八通一平”。配备便利店、员工食堂、咖啡厅、健身房、会议中心等商务配套。周边银行、酒店、餐饮等生活设施一应俱全。部分园区提供免费班车服务。入驻企业可享受一站式商务生活服务。

6. 104地块属性，适配多元业态

园区土地性质为104工业地块，可满足研发实验、环评等需求。适合现代制造业、总部办公、研发中心、贸易、科技等多元业态入驻。可注册公司。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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