上海上服商厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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上服商厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 上服商厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海上服商厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区寻找办公场地的初创企业、中小型团队和设计师工作室来说，选址时面对的往往是同一个问题：地段不能太偏、租金不能太贵、面积不能太大、配套还得跟得上。
上海上服商厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区茅台路567号，地处虹桥古北商圈核心，由上海服装（集团）有限公司开发运营。整栋楼宇主打30—200平方米的中小面积办公空间，层高约3米，户型方正通透，适合10—50人规模的团队入驻。
如果你正在寻找一个交通便利、小面积选择多、总成本可控的办公空间，上服商厦值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
------|------|
项目名称 | 上服商厦 |
项目地址 | 上海市长宁区茅台路567号 |
开发商 | 上海服装（集团）有限公司 |
物业公司 | 上海服装集团置业物业管理（自行管理） |
建筑年代 | 约2000—2006年 |
建筑面积 | 约16000㎡ |
总楼层 | 地上8层 |
标准层高 | 3米 |
得房率 | 较高 |
关于总楼层，不同渠道信息略有差异——部分显示8层，部分显示22层。从实际在租房源分布来看，目前市场流通的房源主要集中在低区至中高区，以8层为主流参数。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 1部 |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
电梯配置方面，1客1货的梯量在8层楼宇中基本够用，高峰期可能需要稍作等候。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 分体式空调（部分区域为VRV独立空调系统） |
空调开放时间 | 24小时，租户自行控制 |
空调费 | 独立电表，计电费 |
分体式空调意味着每个单元独立控制，用多少电付多少费，没有统一开关机的限制，对加班较多的团队比较友好。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 80个 |
地下车位 | 10个 |
车位租金 | 500元/月 |
90个车位总量不算大，但考虑到楼宇体量和入驻企业规模，日常使用基本可以覆盖。需留意的是，部分资料提到车位需租用周边住宅区车位，非固定车位，建议在签约前与物业确认具体停车方案。
物业费
物业费在不同渠道显示为12.60—21元/㎡·月不等。综合多数在租房源信息，18元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
上服商厦2026年的租金报价大致分布在3.0—5.3元/㎡·天的区间内。按装修程度和楼层差异，可大致分为以下三档：
第一档：简装/遗留装修（3.0—3.8元/㎡·天）
这一档适合预算有限、愿意自行布置办公空间的团队。面积选择较为灵活，从70㎡到200㎡均有覆盖。
96㎡简装，3.3元/㎡·天，月租金约9,600元
70㎡中等装修，3.76元/㎡·天，月租金约8,000元
157㎡精装，3.9元/㎡·天，月租金约18,600元
第二档：精装修（4.0—4.7元/㎡·天）
这是上服商厦的主力供应区间，房源最多，覆盖面积从30㎡到500㎡以上。适合希望拎包入驻、减少装修周期的团队。
30㎡精装，3.50元/㎡·天，月租金约3,193元
60㎡简装，3.5元/㎡·天，月租金约6,388元
80㎡精装，具体租金面议
135㎡精装，4.27元/㎡·天，月租金约17,500元
315㎡简装，4.7元/㎡·天
542㎡简装，4.7元/㎡·天
第三档：高区/精品装修（4.7—5.3元/㎡·天）
高区视野较好或装修标准较高的房源，单价相应上浮。
32㎡简单装修，4.8元/㎡·天，月租金约3,270元
185㎡精品装修，5.31元/㎡·天，月租金约20,000元
96㎡，5.3元/㎡·天，月租金约15,476元
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按18元/㎡·月计算）：
房源01
面积：30㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
月租金：30㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 3,150元
月物业费：30㎡ × 18元 = 540元
月租金+物业费合计：约3,690元
房源02
面积：70㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精品装修
物业费：18元/㎡·月
月租金：70㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 8,400元
月物业费：70㎡ × 18元 = 1,260元
月租金+物业费合计：约9,660元
房源03
面积：135㎡
租金：4.27元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
月租金：135㎡ × 4.27元/㎡·天 × 30天 = 17,293.5元
月物业费：135㎡ × 18元 = 2,430元
月租金+物业费合计：约19,724元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定，空调费独立电表计费。停车费500元/月另计。付款方式多为押三付一或押二付三。
项目优势
区位交通便利。 上服商厦地处虹桥开发区内，位于内中环与延安高架之间。步行可达轨道交通2号线威宁路站（约333—665米）和10号线水城路站（约1,200米），15号线娄山关路站也在附近。周边还有88路、829路、836路、1250路、72路等多条公交线路。对于依赖地铁通勤的团队来说，2号线的覆盖范围从虹桥枢纽到浦东机场，便利性较高。
小面积选择丰富。 上服商厦的核心竞争力在于小面积房源的供应能力。从30㎡到200㎡均有可选，这在长宁核心商圈中并不多见。对于初创团队、设计师工作室、咨询公司等10—30人规模的企业，无需为用不上的面积买单。
户型方正实用。 楼宇内部空间主打简约时尚，户型方正通透，层高约3米，便于二次创意布置。得房率较高，实际使用面积比较可观。
配套功能实用。 项目配备顶层共享会议厅（可容纳50—60人）、8—10人共享洽谈室、白领餐厅（可百人同时用餐）、空中花园等配套设施。对于中小团队来说，这些共享空间有效降低了自建会议和餐饮设施的投入成本。周边缤谷广场、星空广场、金虹桥购物中心等商业配套成熟。
空调灵活可控。 分体式空调24小时自主控制，加班团队无需担心空调关闭问题，用多少电付多少费，成本透明。
客观短板
电梯配置偏少。 1客1货的电梯配置，在上下班高峰期可能出现等候时间较长的情况。对于对电梯效率有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
建筑年代较早。 楼宇建于2000—2006年间，硬件设施与新建甲级写字楼存在一定差距。外立面和公共区域的现代化程度不如近年交付的新楼。
车位总量有限。 90个车位（地上80+地下10）对于整栋楼的入驻企业来说不算宽裕。部分车位需租用周边住宅区，自驾通勤的团队需提前确认停车安排。
层高标准一般。 3米层高属于写字楼中的常规水平，低于部分甲级写字楼的3.5米以上层高。对于需要吊顶或搭建夹层的企业，空间余量相对有限。
上海上服商厦租赁的5个常见问题
Q1：上服商厦的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区茅台路567号。地处虹桥古北商圈，位于内中环与延安高架之间。
Q2：上服商厦距离地铁站多远？
A：距离2号线威宁路站约333—665米，步行约5—8分钟；距离10号线水城路站约1,200米；距离15号线娄山关路站约899米。周边多条公交线路可达。
Q3：上服商厦2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在3.0—5.3元/㎡·天之间。简装或遗留装修房源约3.0—3.8元/㎡·天，精装修主力房源约4.0—4.7元/㎡·天，高区或精品装修房源约4.7—5.3元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费多数房源按18元/㎡·月执行。停车费500元/月。空调费按独立电表计费。
Q5：上服商厦适合什么样的企业入驻？
A：适合对面积要求不高（30—200㎡）、注重交通便利性、希望控制租赁成本的初创企业、中小型团队、设计师工作室、咨询公司等。楼内已有上海服装集团、上海九鸽企业管理、贵世贸易、新荷会展服务等企业入驻。
*2026年8月1日*
上服商厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 上服商厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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