上海长峰大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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长峰大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 长峰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长峰大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：中山公园地铁上盖的乙级写字楼，1.9元到5.13元的租金跨度到底差在哪里？
在中山公园商圈看办公室的企业，尤其是对通勤效率有极致要求、团队规模在5—50人之间的贸易公司、科技企业、专业服务机构和初创团队，往往会面临一个核心困惑：同样是中山公园地铁上盖、同样是34层地标建筑、同样是龙之梦隔壁，为什么有的房源报价1.9元，有的却要5.13元？是楼宇本身有问题，还是其中另有门道？
上海长峰大厦，位于长宁区定西路1277号，地处中山公园商圈核心位置，由上海长峰房地产开发有限公司开发建设。大厦于2001年竣工，总高34层，总建筑面积约45,400平方米。一至四层裙房为办公楼，五至32层为住宅，总计414户。大厦与龙之梦大厦毗邻，3楼有通道直接连通龙之梦购物中心、定西路美食街。
这栋楼最大的标签是“中山公园地铁上盖+乙级写字楼最低租金门槛+24小时独立空调”——紧邻地铁2、3、4号线中山公园站，楼前就是延安路高架，日租金1.9—5.13元/㎡·天，物业费16元/㎡·月，停车费600元/月。分体空调24小时独立控制、5部客梯加1部货梯、300个停车位。杜邦纤维、西南航空平安保险等知名企业已入驻。
这些数字放在一起，对于追求极致通勤效率和成本控制的企业来说，确实有吸引力。但2001年竣工的楼龄和商住混合的属性，意味着它和纯甲级写字楼的硬件标准有所不同。而这也恰恰解释了为什么它的租金从1.9元到5.13元不等——不同楼层（低区、高区）、不同朝向、不同装修标准、是否特价，价格差异背后是真实的条件差异。
它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海长峰大厦（亦称长峰名光大厦）
地址：上海市长宁区定西路1277号（定西路1277-1279号）
区域商圈：长宁区中山公园商圈核心
开发商：上海长峰房地产开发有限公司
物业公司：上海长峰房地产开发有限公司（开发商自持管理）
竣工时间：2001年
总建筑面积：约45,400平方米
建筑楼层：地上34层
标准层高：3.6米，净高2.6米
得房率：约70%—75%
物业费：16元/㎡·月
写字楼等级：乙级
物业性质：商住两用
绿化率：30%
楼宇结构
长峰大厦由两个主体楼组成一体，采用条形隐框玻璃幕墙，银色铝合金板配托蓝灰色镀膜玻璃，在延安路高架西段一眼就能看到。大厦外观呈现稳重实用的商务风格，虽建筑年代较早，但凭借优越的地理位置与成熟的配套，仍保持较高的商务价值。一至四层裙房为办公楼，五至32层为住宅，总计414户。大厦内部配备大型会议室、多功能厅、商务中心、餐饮区等配套设施。
电梯配置
大厦配备三菱品牌客梯5部、货梯1部。部分信息源显示客梯为4部，建议在实地考察时以现场实际配置为准。
空调系统
采用分体空调，24小时独立控制，企业可自行开关。空调费用按独立电表计费。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有约300个停车位。部分信息源显示为254个。车位月租金为600元。
安防系统
内部配备高速电梯、基础安防系统及智能化办公设施。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，长峰大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 1.90—5.13元/㎡·天 区间。不过需要注意的是，5.13元属于偏高的报价，市场上能找到的房源大量集中在3.0到4.5元之间。部分特价房源可低至1.99元/㎡·天。
在租面积从约50㎡到500㎡不等。可租面积包括50㎡、72㎡、125㎡、135㎡、142㎡、151.66㎡、238㎡、248㎡等多种户型。租金差异主要受楼层（低区、高区）、朝向、装修标准（简装、精装）、是否特价等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：50—150㎡ 中小户型（简装/精装修/特价）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约1.90—4.20元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：50㎡
租金：2.64元/㎡·天
装修：简装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：50㎡ × 2.64元/㎡·天 × 30天 = 3,960元（租金）+ 800元（物业费）= 4,760元/月
推荐房源 01-2（特价）
面积：135㎡
租金：1.90—2.00元/㎡·天
装修：特价房源
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：135㎡ × 1.90元/㎡·天 × 30天 = 7,695元（租金）+ 2,160元（物业费）= 9,855元/月
第二档：150—300㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合20—50人规模的成长型公司。日租金单价约3.00—4.20元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：238㎡
租金：1.99元/㎡·天（限时特价，原价3.8—4元）
装修：简装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：238㎡ × 1.99元/㎡·天 × 30天 = 14,209元（租金）+ 3,808元（物业费）= 18,017元/月
推荐房源 02-2
面积：248㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：248㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 31,248元（租金）+ 3,968元（物业费）= 35,216元/月
第三档：300—500㎡ 大面积（标准交付/简装）
适合50人以上规模的企业或区域中心。日租金单价约2.30—4.00元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：385㎡
租金：需咨询
装修：精装
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：分体空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：385㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 40,425元（租金）+ 6,160元（物业费）= 46,585元/月
三、项目优势
中山公园地铁上盖，三轨交汇通勤效率极高
长峰大厦最大的优势就是交通。大厦紧邻轨道交通2号线、3号线、4号线中山公园站，属于真正的地铁上盖。从中山公园站出来走几分钟就到。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；3号线、4号线为环线，可通达上海火车站、中山公园、徐家汇等区域。楼前就是延安路高架，自驾出行也十分方便。周边公交线路密集，包括96路、20路、13路、941路等多条线路。这种“三轨交汇+地铁上盖+高架环绕”的交通配置，在同类租金水平的写字楼中具有极强的竞争力。
中山公园商圈最低租金门槛之一
长峰大厦2026年的日租金单价为1.90—5.13元/㎡·天。在中山公园商圈的写字楼中，这一租金水平属于较低的区间。与同商圈的龙之梦雅仕大厦（甲级写字楼，4元以上/㎡·天）相比，长峰大厦的价格优势非常明显。尤其是特价房源在1.99—3元/㎡·天的区间内，性价比非常突出。按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到几万不等。
24小时独立分体空调，加班无忧
采用分体空调，24小时独立控制，企业可自行开关。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制。对于经常需要加班或周末办公的初创团队、贸易公司、科技企业来说，这是一个非常明显的便利。空调费用按独立电表计费，企业可自主控制成本。
龙之梦隔壁，商业配套极为成熟
大厦与龙之梦大厦毗邻，3楼有通道直接连通龙之梦大厦。步行可达龙之梦购物中心、定西路美食街。周边还有华宁·弘基生活中心等大型商场。周边聚集五星级酒店、购物中心及多元餐饮，商务与生活配套齐全。员工中午吃饭、商务接待、加班夜宵等日常需求下楼即达。
灵活的租赁面积选择与共享办公方案
在租面积从约50㎡到500㎡不等。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。大厦内还设有“智业汇”等共享办公品牌，提供2人间到几十人间的共享办公室，工位租金1,000元/个/月起。精装修带家具，拎包即可入驻。基础服务包含办公家具、复印打印、办公宽带、WIFI、会议室、洽谈室、茶水间、休闲区等。对于1—10人的超小团队特别合适。
开发商自持物业，运营稳定
物业由开发商自持的上海长峰房地产开发有限公司管理。开发商自持物业意味着物业管理相对稳定，租赁政策透明。配备高速电梯、基础安防系统及智能化办公设施，提供稳定的办公条件。
已入驻知名企业
大厦已入驻杜邦纤维、西南航空平安保险、上海诚一服装有限公司、新加坡FE环球电子私人有限公司上海代表处、上海昕闳讯电子科技有限公司等企业。头部企业的入驻意味着办公氛围成熟，产业生态相对完善。
四、客观短板
2001年竣工，楼龄偏长
大厦于2001年竣工，截至2026年已运营超过25年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与全新甲级写字楼存在一定差距。大厦外观呈现稳重实用的商务风格，给人感觉不新。
乙级写字楼定位
长峰大厦为乙级写字楼。在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
商住混合属性
大厦一至四层裙房为办公楼，五至32层为住宅，总计414户。这意味着大厦为商住两用楼宇，办公环境的纯粹性不如纯写字楼项目。部分楼层可能存在住宅住户，对于对办公环境有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
净高偏低
标准层高3.6米，净高仅2.6米。在当前写字楼市场中属于中等偏低水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。
停车费标准存在差异
不同来源显示的停车费存在差异——有600元/月的，也有部分显示为其他标准。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
五、上海长峰大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海长峰大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区定西路1277号（定西路1277-1279号）。地处中山公园商圈核心位置，与龙之梦大厦毗邻，3楼有通道直接连通。
Q2：2026年长峰大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在1.90—5.13元/㎡·天区间。50—150㎡中小户型约1.90—4.20元/㎡·天；150—300㎡中等面积约3.00—4.20元/㎡·天；300—500㎡大面积约2.30—4.00元/㎡·天。市场上大量房源集中在3.0—4.5元/㎡·天之间，特价房源可低至1.99元/㎡·天。共享办公室工位租金1,000元/个/月起。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为16元/㎡·月。空调采用分体空调，24小时独立控制。空调费用按独立电表计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有约300个停车位。不同来源显示的停车费存在差异，主流信息显示为600元/月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
独立办公室最小约50㎡，最大可至500㎡。可租面积包括50㎡、72㎡、125㎡、135㎡、142㎡、151.66㎡、238㎡、248㎡等多种户型。大厦内还设有共享办公室，提供2人间到几十人间的多种户型。可灵活选择，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
长峰大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 长峰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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