2026年上海科技绿洲四期办公室租金行情与户型价格对比

科技绿洲四期项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海科技绿洲四期办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

科技绿洲四期位于上海市闵行区虹桥镇莲花路与田林路交汇处西南侧，田林路889号。项目地处漕河泾高新技术开发区西区，由漕河泾物业开发管理有限公司负责物业管理。四期共包含9栋办公楼宇，于2021年竣工。

科技绿洲是漕河泾开发建设的高端品牌物业，按照园林式现代化研发园区理念进行设计，体现科技、生态、人文、和谐要求，具有环境优美、密度低、建筑尺度适宜、配套设施完善等特点，能充分满足中高端客户办公及科研需求。

项目总占地面积约63万平方米，分六期开发，总规划建筑面积约107万平方米，其中1-4期地上建筑面积约47万平方米。四期由9栋建筑组成，其中1#、6#、8#、9#、11#栋为5层，2#、3#栋为11层。层高达到4.4至5.3米，空间开阔。得房率约70%至75%。

物业费为26.1元/㎡/月。车位共901个（其中10%为充电车位），车位月租金600元。空调采用VRV空调系统，按计量电费计费，24小时开放。电梯配置方面，1#、6#、8#、9#、11#栋各3部，2#、3#栋各5部。网络覆盖移动、联通、电信三家运营商。项目支持工商注册。

交通方面，科技绿洲四期靠近地铁9号线合川路站（距离约805米）和12号线虹梅路站（距离约610米）。东侧靠近中环高架，出行便利。此外，距离12号线东兰路站也较近。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，科技绿洲四期的租金整体处于4.0元至6.1元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 4.0 |

最高挂牌租金 | 6.1 |

主流租金区间 | 4.0 - 6.0 |

平均租金参考 | 约5.0 - 5.5 |

从不同来源的数据来看：

· 上海找办公室平台显示，科技绿洲四期329至5000㎡的房源租金为4至5元/㎡/天，毛坯交付

· 51cbd平台显示，漕河泾科技绿洲180至2900㎡的房源租金为4至5.5元/㎡/天

· slyzu平台显示，329至1874㎡的在租房源统一报价6.10元/㎡/天

· homejoychina平台显示，347㎡的房源报价6.00元/㎡/天

· 周边1公里范围内相似户型均价为4.6元/㎡/天

综合来看，科技绿洲四期的主流租金区间集中在4.0至6.0元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为2021年竣工的高端品牌科技园区，其低密度园林式办公环境和漕河泾开发区的品牌效应，使其租金在区域内处于中高水平。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年科技绿洲四期主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

329 | 4.0-6.1 | 约4.0-6.1 | 毛坯/标准交付 | 最小可租面积之一 |

347 | 6.00 | 约6.25 | — | 距9号线合川路站约805米 |

387 | 6.10 | 约7.18 | 标准交付 | — |

473 | 6.10 | 约8.77 | 标准交付 | — |

775 | 6.10 | 约14.30 | 标准交付 | 中层，朝西南 |

1,874 | 6.10 | 约34.70 | 标准交付 | 最大可租面积之一 |

500-5,000 | 4.0-5.0 | 约6.1-75.0 | 毛坯交付 | 大面积可选 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

可租面积覆盖范围广。 科技绿洲四期提供从329至5000㎡的多样化面积选择。329㎡、347㎡、387㎡、473㎡、775㎡、1874㎡等多个户型均有在租。对于不同规模的企业来说，选择余地较大。

大面积房源单价相对稳定。 329㎡的房源报价4.0至6.1元/㎡/天，775㎡的6.10元，1874㎡的6.10元。大面积房源的单价并没有因为面积大而显著降低，基本维持在4.0至6.1元的区间。这和项目整体定位偏高端、定价策略较为统一有关。

不同平台价格差异较大。 部分平台显示329至5000㎡的房源租金为4至5元/㎡/天，而另一平台显示329至1874㎡的房源统一报价6.10元/㎡/天。这种差异主要源于楼层位置、装修标准以及业主类型的不同——毛坯交付房源价格较低，标准交付房源价格较高。

装修标准对价格有明显影响。 科技绿洲四期提供毛坯交付和标准交付两种选择。毛坯交付的房源单价在4至5元/㎡/天之间，而标准交付的房源单价达到6.00至6.10元/㎡/天。同样的面积，标准交付比毛坯交付每平米每天贵了约1至2元。按每月22个工作日计算，329㎡的标准交付房源比毛坯房源每月贵约6,500至13,000元。对于对装修有较高要求的企业来说，标准交付房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。

可注册是重要加分项。 科技绿洲四期明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 329-350㎡：月租金约4.0-6.25万元，适合40-70人团队

· 350-400㎡：月租金约6.25-7.18万元，适合50-80人规模企业

· 470-500㎡：月租金约8.77万元起，适合60-100人规模企业

· 500-800㎡：月租金约6.1-14.3万元（含毛坯特价），适合80-150人规模企业

· 800-1900㎡：月租金约14.3-34.7万元，适合150-300人规模企业

· 1900-5000㎡：月租金约4.0-5.0元/㎡/天起，适合大型企业总部或研发中心

六、周边配套情况

科技绿洲四期所处的漕河泾开发区，是上海城市中心内规模最大的综合型产业园区之一。项目聚焦元宇宙、集成电路、生命健康、绿色低碳四大产业方向，已吸引字节跳动、沐瞳科技、Shopee、安谋、中国移动、太美医疗、雅诗兰黛、国家电投、蔚来汽车、宁德时代等众多知名企业入驻。

商业配套方面，园区按照园林式现代化研发园区理念设计，配套设施完善。周边餐饮、银行、酒店等商业设施齐全。

交通方面，项目靠近地铁9号线合川路站和12号线虹梅路站、东兰路站。东侧靠近中环高架，出行便利。

*数据来源：上海找办公室、slyzu、51cbd、homejoychina、点点租等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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