西安陕西水务大厦招商中心:经开凤城十路+地铁2号线运动公园站上盖甲级商务地标
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陕西水务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕西水务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安陕西水务大厦招商中心：经开凤城十路+地铁2号线运动公园站上盖甲级商务地标
一、西安陕西水务大厦基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 北苑/运动公园商圈 · 凤城十路
详细地址：西安市未央区凤城十路与未央路交汇处东南角（红旗路2206号）
地铁线路与距离：
地铁2号线城市运动公园站C口，步行约13米，直达大厦
距运动公园地铁站C口仅13米，属经开区稀缺的地铁上盖办公物业
公交信息：未央路凤城十路口公交站约71米，步行约1分钟；500米范围内有8个公交站；可换乘112路、329路、316路、336路等多条公交线路
竣工时间：2020年
层高：标准层高4.2米，净层高2.9米
层数：地上32层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约67,686㎡
物业公司：陕西水务实业物业管理有限公司；另有信息显示保利物业
物业费：21元/㎡·月
停车位：800个
停车费：600元/月
空调类型：VAV中央空调/集中式中央空调
空调费：物管包空调（已包含在物业费中）
电梯数量：客梯6部，货梯1部；另有信息显示8部电梯
网络支持：三网通
楼宇介绍：陕西水务大厦位于西安经开区凤城十路与未央路交汇处东南角，由保利地产开发建设。项目总建筑面积约6.8万平方米，建筑高度约130-153米。由主楼和裙房组成，框架剪力墙结构。大厦定位为甲级写字楼，是集现代办公、绿色环保、智能科技于一体的商务地标。项目是经开区稀缺的地铁上盖办公物业，距地铁2号线城市运动公园站C口仅13米。大厦于2020年竣工，2021年5月正式交付。内部采用智能化管理系统，配备高速电梯、中央空调、新风系统等现代化设施。秉承绿色建筑理念，采用节能材料，设有雨水收集系统、太阳能光伏板等环保设施。
二、区位与交通：地铁2号线运动公园站上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
陕西水务大厦在地铁配套上有一个非常突出的特征——地铁上盖，出站即达。
项目距离地铁2号线城市运动公园站C口仅13米。这是目前西安经开区甲级写字楼中步行距离最短的地铁上盖项目之一——出地铁闸机后步行不到半分钟即可进入大厦，冬夏两季的通勤体验极佳。
2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。向北2站直达西安北站，向南3站可达行政中心站（换乘4号线），覆盖范围广泛。
对于员工通勤来说，“出站即达”意味着：
零距离接驳：13米步行距离，地铁与大厦无缝衔接
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：行政中心站可换乘4号线，通达曲江、航天基地
周边1.2公里范围内有2个地铁站，500米范围内有8个公交站，公共交通网络完善。
2.2 高铁与机场接驳
项目距西安北站仅2站地铁（约5-10分钟），驾车约10分钟可达；距咸阳国际机场约30分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.3 商务与生活配套
陕西水务大厦在配套上有几个比较突出的特征：
核心商务区：项目位于未央区核心商务区，北接北客站商圈，南邻经开政务商圈，是西安城市北拓的核心区域。周边有多个大型购物中心、餐饮娱乐、银行金融等生活配套，还有多家五星级酒店、商务会所等高端商务配套。
国企品质保障：大厦由陕西省水务集团持有，属于国企自持物业，租赁稳定性较好。物业由水务实业物业管理，提供一站式物业管理服务。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目周边的商业配套可以满足大部分需求。
三、办公参数与租赁成本
3.1 层高与空间感受
标准层高4.2米，净层高2.9米。4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，2.9米的净层高意味着吊顶后室内仍有约2.6米以上的净空，空间感受比较开阔。
标准层面积2,300㎡，开间面积113-2,300㎡。办公层共28层。
对于科技公司、设计工作室等对空间有较高要求的团队，4.2米的层高值得重点关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%，在写字楼中属于中等水平。
项目可租面积覆盖113-2,300㎡。从113㎡的中小团队到整层2,300㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
从点点租平台数据来看，项目在租户型包括217.85㎡、273.69㎡、462.52㎡、748㎡等多种面积。精装修交付，配备齐全办公家具，即租即用。
3.3 空调系统
空调为VAV中央空调，采用集控模式。空调费用已包含在物业费中。开放时间为周一至周五8:00-18:00。
对于正常工作时间办公的团队来说，物业费“一价全包”模式让预算管理相对简单。如果团队经常需要加班到18:00以后，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
3.4 电梯配置
项目配置客梯6部、货梯1部；另有信息显示8部电梯。对于32层的建筑来说，6-8部客梯的配置属于中等水平，建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 停车配置
项目共有800个停车位。停车费600元/月，临停3元/小时。800个车位的配置在同类写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
3.6 价格参考
根据点点租平台数据，陕西水务大厦均价约83-85.6元/㎡·月。租金区间68-86元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为68.4元/㎡·月。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：217.85㎡
租金：85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：600元/月/车位
月成本计算：217.85㎡ × 85元/㎡·月 = 18,517.25元（租金）；217.85㎡ × 21元/㎡·月 = 4,574.85元（物业费）；月租金+物业费合计约23,092.1元
备注：东朝向，可容纳12-18人，位于凤城十路与未央路交汇处东南角
房源02
面积：273.69㎡
租金：参考市场价约68-86元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：21元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：600元/月/车位
月成本计算：273.69㎡ × 75元/㎡·月 = 20,526.75元（租金参考）；273.69㎡ × 21元/㎡·月 = 5,747.49元（物业费）；月租金+物业费合计约26,274.24元（参考）
备注：3+30格局，西北朝向，净层高2.86米
房源03
面积：462.52㎡
租金：参考市场价约68-86元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：21元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：600元/月/车位
月成本计算：462.52㎡ × 80元/㎡·月 = 37,001.6元（租金参考）；462.52㎡ × 21元/㎡·月 = 9,712.92元（物业费）；月租金+物业费合计约46,714.52元（参考）
备注：7+1格局，南朝向，正对电梯口，工位约24个
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将陕西水务大厦纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线城市运动公园站C口仅13米——“出站即达”的地铁上盖配置在西安甲级写字楼中属于稀缺资源。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。2号线南北贯通，向北2站直达西安北站，向南3站可达行政中心站换乘4号线，通勤覆盖范围较广。
2. 对办公空间层高有要求的团队
4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置。对于科技、AI、设计类公司，开阔的层高可以提升办公空间的舒适度。标准层2,300㎡也提供了较大的空间灵活性。
3. 需要灵活面积选择的团队
从113㎡到2,300㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要国企品质与稳定租赁的团队
项目由陕西省水务集团持有，属于国企自持物业。对于注重租赁稳定性和物业管理品质的企业，这一背景有一定参考价值。物业提供一站式管理服务，包括前台接待、保洁、安保、维修等。
5. 需要“一价全包”式预算管理的团队
物业费21元/㎡·月已包含空调费用，对于希望简化月度成本核算的团队来说，预算管理相对简单——不需要单独计算空调费用。
6. 对停车有较高要求的团队
800个停车位在同类写字楼中属于较高配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
7. 10-80人规模的成长型公司
从217.85㎡到462.52㎡的面积段，覆盖了从10来人到50人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安陕西水务大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：陕西水务大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线城市运动公园站C口仅13米，步行不足1分钟。属于经开区稀缺的地铁上盖办公物业，出站即达。向北2站直达西安北站，向南3站可达行政中心站换乘4号线。
Q2：物业费是多少？包含什么？
A：物业费为21元/㎡·月。物业费已包含空调费用（物管包空调模式）。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VAV中央空调，采用集控模式。空调费用已包含在物业费中。开放时间为周一至周五8:00-18:00。如果团队经常需要加班到18:00以后，建议在看房时向招商人员确认加班时段的空调使用政策。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有800个停车位。月租费用为600元，临停3元/小时。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、硬件和参数来看，适合重视地铁通勤（地铁2号线城市运动公园站上盖）、对办公空间层高有要求（4.2米层高）、需要灵活面积选择（113-2,300㎡）、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城十路与未央路交汇处，为地铁2号线城市运动公园站上盖物业，国企自持甲级写字楼，周边商业配套成熟，已形成较为浓厚的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
陕西水务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕西水务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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