上海同达创业大厦招商中心:长宁区天山商圈+双轨交汇与高性价比的组合
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同达创业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同达创业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同达创业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同达创业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同达创业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海同达创业大厦招商中心：长宁区天山商圈+双轨交汇与高性价比的组合
一、上海同达创业大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、天山商圈
详细地址： 上海市长宁区天山路600弄1号
地铁线路与距离：
地铁2号线、15号线娄山关路站：约300-500米，步行约5-8分钟
地铁2号线威宁路站：约857米
双轨交汇，2号线可直达静安寺、人民广场、陆家嘴；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向
公交信息： 周边有74路、941路、54路、71路等10余条公交线路
竣工时间： 2005年
层高： 标准层高3.5米，净高2.5米，大堂层高7米
层数： 地上30层，地下1-3层
建筑面积： 约35,246平方米
物业公司： 上海同达创业物业管理有限公司（上海同达创业置地）
物业费： 13-17元/㎡·月（不同房源略有差异）
停车位： 共160个（地上60个，地下100个）
停车费： 800元/月
空调类型： 分体空调（24小时独立控制）
空调费： 计电费
电梯数量： 三菱客梯4部，货梯1部，共5部
网络支持： 电信、联通、移动、长城、卫通
楼宇介绍：
上海同达创业大厦位于长宁区天山路600弄1号，地处天山商圈核心腹地，属小虹桥经济区。项目由上海同达创业置地有限公司开发，2005年竣工。总建筑面积约35,246平方米，地上30层，地下1-3层。外立面采用纯正明框玻璃幕墙设计，双层中空玻璃。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂层高7米。得房率约68%-72%。标准层面积约1,194-1,500平方米。
大厦配备4部客梯和1部货梯，分体空调支持24小时独立控制，电信、联通、移动等多网络运营商接入。物业费13-17元/㎡·月，停车费800元/月。项目绿化率30%。
目前已入驻企业包括上海立仁国际货物运输代理有限公司、菱秀自动化科技有限公司、上海嘉宏国际货运有限公司、上海凯美化工科技有限公司、洁适比贸易有限公司等。
二、区位与交通：天山商圈双轨交汇，虹桥枢纽15分钟可达
上海同达创业大厦位于长宁区天山路600弄1号，地处天山商圈核心腹地，属小虹桥经济区。周边聚集了大量IT数码、科技服务及创新型企业，办公氛围成熟浓厚。
轨道交通方面，这是同达创业大厦的核心交通优势之一。项目距离地铁2号线、15号线娄山关路站约300-500米，步行约5-8分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园（约5站）、静安寺（约7站）、人民广场（约9站）、南京东路、陆家嘴等核心商务区。15号线可直达上海南站及紫竹高新区方向。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。此外，距离2号线威宁路站约857米。
自驾与公交方面，项目紧邻内环高架与中环路，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟接入浦东国际机场。周边74路、941路、54路、71路等10余条公交线路交织。
区位判断： 双轨交汇（2/15号线）是同达创业大厦最突出的交通优势，距离地铁站步行约5-8分钟，属于“近地铁”而非“地铁上盖”的配置。15分钟可达虹桥枢纽的便利性，对有差旅需求的团队也具有吸引力。项目地处天山商圈，周边商务配套成熟，聚集了大量IT数码及科技服务企业，产业氛围较好。
三、项目硬件参数：2005年建成的甲级物业，3.5米层高与24小时独立空调
同达创业大厦竣工于2005年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上30层，标准层高3.5米，净高2.5米。
层高3.5米、净高2.5米在办公楼市场中属于中等水平。大堂层高7米，在同类楼宇中属于中上配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.5米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约68%-72%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。标准层面积约1,194-1,500平方米，支持无柱式灵活分割。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约100-1,500平方米，从初创团队到中型企业均有对应房源。支持灵活分割，企业可根据发展阶段调整办公面积。
物业与配套方面，物业公司为上海同达创业物业管理有限公司，物业费13-17元/㎡·月。这一物业费在长宁区办公楼市场中处于较低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为分体空调，支持24小时独立控制，租户可根据自身需要自行控制开关时间。分体空调的优势在于不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。停车位共160个，停车费800元/月。
项目硬件判断： 同达创业大厦的核心硬件优势在于双轨交汇的交通便利性、较低的物业费以及24小时独立控制的分体空调。3.5米层高和68%-72%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2005年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费和分体空调的灵活性，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有吸引力。项目周边聚集了大量IT数码及科技服务企业，产业氛围成熟。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，同达创业大厦的租金单价大致在2.5-4.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.9-3.8元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：150㎡
租金：2.3元/㎡·天
月租金计算：150㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 10,350元
装修：精装修（4个隔断，经理室、会客室、财务室、会议室）
物业费：13-17元/㎡·月，约1,950-2,550元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源二：
面积：200㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 15,000元
装修：精装修（2个隔间，东南朝向）
物业费：17元/㎡·月，即3,400元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源三：
面积：267㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：267㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 20,025元
装修：精装修带家具
物业费：13-17元/㎡·月，约3,471-4,539元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源四：
面积：318.55㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：318.55㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 28,670元
装修：精装修，办公家具全配
物业费：13-17元/㎡·月，约4,141-5,415元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源五：
面积：550㎡
租金：3.8元/㎡·天
月租金计算：550㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 62,700元
装修：简装
物业费：13-17元/㎡·月，约7,150-9,350元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源六：
面积：610㎡
租金：3.4元/㎡·天
月租金计算：610㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 62,220元
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月，即9,150元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
房源七：
面积：1,060㎡（顶层整层）
租金：3.5元/㎡·天
月租金计算：1,060㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 111,300元
装修：标准交付
物业费：13-17元/㎡·月，约13,780-18,020元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：800元/月/车
月成本构成参考（以200㎡房源为例）：
租金：200㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 15,000元
物业费：200㎡ × 17元/㎡·月 = 3,400元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：800元/月/车
价格判断： 同达创业大厦的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中低水平。2.3-2.5元/㎡·天的特价房源在市场上较为常见，适合预算有限的初创团队；2.9-3.8元/㎡·天的房源为主流报价，适合对品质有要求的成长型公司；3.8-4.5元/㎡·天的房源多集中在大面积或高区位置。物业费13-17元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖100-1,500㎡，从几人团队到上百人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海同达创业大厦：
注重双轨交汇通勤便利的团队。 地铁2号线、15号线娄山关路站距离约300-500米，步行约5-8分钟。2号线可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。15分钟直达虹桥枢纽的配置，对有差旅需求的团队同样具有吸引力。
预算敏感但希望入驻成熟商务区的初创团队。 2.3-3.5元/㎡·天的租金单价在天山商圈具备竞争力。150-267㎡的房源月租金在10,000-20,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费13-17元/㎡·月在天山商圈处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖100-1,500㎡，从几人团队到上百人的中型企业可在同一项目内找到合适的面积。标准层面积约1,194-1,500平方米，支持无柱式灵活分割，企业可根据发展阶段调整办公面积。
注重产业氛围的企业。 项目周边聚集了大量IT数码、科技服务及创新型企业，办公氛围成熟浓厚。目前已入驻企业涵盖国际货运、自动化科技、化工科技、贸易等多个领域。对于希望融入科技产业集聚区的企业来说，这是一个值得考察的因素。
注重商业配套便利性的企业。 项目地处天山商圈核心，3公里内覆盖泓鑫时尚广场、百盛购物中心、兆丰广场等商业综合体，餐饮、酒店、银行一应俱全。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
同达创业大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同达创业大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 同达创业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 同达创业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 同达创业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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