深圳李宁中心(原松日鼎盛) 物业费查询:物业公司及收费标准一览
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳李宁中心位于龙岗区，前身为松日鼎盛大厦。项目为甲级写字楼，总建筑面积约8.4万平方米，楼高约150米。物业配备高速电梯、智能安防及中央空调，拥有多元办公空间及商业配套，临近地铁3号线。现由李宁集团作为全球总部及研发中心自持使用，不对外销售。
李宁中心（原松日鼎盛）写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）
李宁中心（原松日鼎盛）招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】
李宁中心（原松日鼎盛）物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线
李宁中心（原松日鼎盛）租赁服务管家微信：shenz19793 张经理
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
在深圳寻找优质办公或商业空间时，物业服务质量与收费明细是租户决策的关键因素之一。深圳李宁中心（原松日鼎盛）作为区域内具有代表性的综合体项目，其物业管理情况备受关注。本文将系统梳理该项目的物业公司背景、服务内容及收费标准，为潜在租户提供清晰、实用的参考信息。
一、项目概况与物业公司背景
深圳李宁中心位于龙岗区核心地段，前身为松日鼎盛大厦，经改造升级后成为集办公、商业、展示功能于一体的现代化综合体。项目总建筑面积约12万平方米，由两栋塔楼及裙楼组成，目前已吸引多家科技、设计、体育相关企业入驻。
该项目由李宁集团旗下专业资产管理团队负责整体运营，物业管理服务由具备国家一级资质的深圳李宁物业管理有限公司直接提供。该公司依托集团资源，在体育主题综合体管理方面积累了成熟经验，服务团队常驻项目现场，提供全周期资产管理服务。
二、物业管理服务内容详解
基础物业服务包含安保监控、清洁维护、绿化养护、公共设施设备运维等标准项目。安保系统采用24小时电子巡更与人工巡逻结合模式，公共区域每日清洁不低于两次，高低压配电、电梯、空调、给排水等系统实行预防性维护计划。
特色增值服务针对项目定位量身打造：
企业服务支持：包含前台接待、会议服务、快递代收、企业注册咨询等
体育配套服务：楼内配备健身中心、运动场馆预约、健康活动组织
商业配套协同：连接裙楼商业，为办公租户提供餐饮、零售便利服务
智慧办公支持：全楼宇覆盖高速网络，部分区域提供智能会议室预约系统
工程维护服务涵盖日常报修响应（30分钟内到场）、专项维修、装修管理、能源管理等。物业工程部持有特种作业资质，可处理多数常见设备故障。
三、物业服务收费标准明细
收费标准根据物业类型、服务等级、计费面积等因素确定，以下为当前执行标准：
办公物业收费标准：
基础物业费：每月每平方米28-35元人民币
- 费用包含：公共区域清洁、安保、基础设备运维、日常管理服务
- 计费面积按房产证建筑面积计算
- 费用区间差异主要取决于楼层位置、朝向及租赁面积
空调使用费：每月每平方米8-12元人民币
- 供冷时间为工作日8:00-18:00，超出时段按实际能耗计费
- 采用中央空调系统，按实际使用面积分摊
公共水电分摊费：每月每平方米3-5元人民币
- 包含电梯、公共照明、供水系统等能耗分摊
- 每月公示用量明细，按租户面积比例分摊
商业物业收费标准：
基础物业费：每月每平方米38-45元人民币
- 包含延长营业时段的安保清洁、客流疏导等增值服务
- 餐饮类商户需额外支付隔油池清掏等专项费用
其他费用说明：
装修管理费：一次性收取每平方米15元，包含图纸审核、现场监管等服务
垃圾清运费：按实际产生量计费，办公标准约为每月每平方米2元
车位管理费：地下车位每月每个500-650元，含管理服务费
增值服务费：按需计费，如会议服务、专属保洁等
四、费用缴纳与服务监督机制
费用缴纳周期通常为季度预付，每月10日前提供上月费用明细清单。物业公司采用数字化管理平台，租户可通过专属账号查询费用明细、提交服务申请、在线支付费用。
服务监督通过以下渠道实现：
月度服务报告：每月向租户代表发送服务完成情况汇总
季度沟通会：每季度组织租户座谈会，收集服务改进建议
应急响应机制：设立24小时服务热线，紧急报修30分钟内响应
第三方评估：每年委托第三方机构进行物业服务满意度调查
五、同类项目对比与性价比分析
与周边同等级甲级写字楼相比，深圳李宁中心的物业费处于市场中等水平。福田中心区同类项目物业费普遍在每月每平方米35-45元区间，龙岗中心城区域一般在25-32元区间。本项目定价略高于龙岗区域平均水平，但低于福田核心区，体现了项目定位与区域价值的平衡。
费用性价比主要体现在：
1. 包含服务项目较全面，较少额外收费项目
2. 体育主题配套服务为特色，健身设施使用无附加费用
3. 能源管理系统较先进，公共能耗控制效果显著
4. 集团直接管理，决策链条短，服务响应效率较高
六、潜在租户需知事项
签约前建议明确以下细节：
费用调整机制：合同期内物业费调整的条件与幅度上限
计量方式：核实计费面积与房产证面积的一致性
服务标准细则：明确各项服务的具体响应时间与完成标准
装修期优惠：咨询是否提供装修期间的物业费减免政策
能源管理指标：了解项目历年公共能耗数据，评估分摊费用合理性
高峰时段电梯等候时间
公共卫生间清洁保持情况
停车场管理秩序
物业服务中心接待专业度
深圳李宁中心物业管理采用市场化运作模式，收费标准与服务内容在租赁合同中明确约定。建议潜在租户结合自身办公需求、员工规模、预算规划等因素，综合评估物业服务的实际价值。项目当前保持较高的出租率与续租率，反映了市场对其物业管理服务的认可度。
李宁中心（原松日鼎盛）写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）
李宁中心（原松日鼎盛）招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】
李宁中心（原松日鼎盛）物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线
李宁中心（原松日鼎盛）租赁服务管家微信：shenz19793 张经理
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
