武汉龙阳时代广场具体地址在哪里? 附精准地图定位
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
武汉龙阳时代广场位于武汉市汉阳区龙阳大道与玫瑰园路交汇处，具体地址为汉阳区龙阳大道48号。该广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心。
龙阳时代广场写字楼租赁：400-0130-029✔✔（中介勿扰）
龙阳时代广场招商中心请拨打：400-0130-029✔✔【已认证】
龙阳时代广场物业租赁热线：400-0130-029✔✔24小时预约热线
龙阳时代广场管家微信：fcfc8207✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
一、项目基础信息与精准定位
具体地址：武汉市汉阳区龙阳大道48号（龙阳大道与芳草路交汇处），毗邻王家湾地铁站B出口。
地图定位：百度地图坐标（30.5568°N，114.2172°E），高德地图搜索关键词“龙阳时代广场（汉阳店）”即可获取精准导航。
作为汉阳区首个集商务办公、商业配套于一体的城市综合体，龙阳时代广场总建筑面积达12万平方米，其中写字楼部分占4.8万平方米，层高4.2米，配备12部高速电梯，标准层面积约1500平方米。项目于2016年竣工，目前出租率稳定在85%以上，主要吸引科技研发、金融服务及区域总部企业入驻。
二、区位优势：汉阳核心交通枢纽的立体化价值
1. 地铁网络覆盖
项目与武汉地铁3号线、4号线交汇站王家湾站直线距离仅200米，步行3分钟可达。据武汉地铁运营数据，王家湾站日均客流量达8.2万人次，位居全市前15位，为企业人才招聘提供便利。
*实操建议*：优先选择低区（5-15层）房源，兼顾地铁通勤效率与租金性价比，当前低区均价为65-75元/㎡·月。
2. 路网通达性
龙阳大道为汉阳区纵向主干道，向北连接月湖桥直达汉口核心区，向南衔接三环线快速通达武汉经济技术开发区。项目周边1公里范围内设有15条公交线路，覆盖武汉三镇。
*数据支撑*：据武汉市交通局2023年报告，龙阳时代广场周边道路高峰期平均车速为28.7km/h，优于汉阳区平均水平（24.3km/h）。
三、租赁市场数据：价格梯队与客群画像
1. 租金表现
当前龙阳时代广场写字楼租金区间为60-90元/㎡·月，其中：
- 低区（5-15层）：65-75元/㎡·月
- 中高区（16-28层）：78-90元/㎡·月
对比周边竞品，万科未来中心租金为85-110元/㎡·月，人信汇租金为70-85元/㎡·月，龙阳时代广场性价比优势显著。
*实操建议*：关注业主直租房源，可节省5%-8%中介费用，建议通过写字楼租赁平台筛选“可议价”标签房源。
2. 主力客群分析
项目租户中，科技类企业占比38%，金融类企业占比27%，商贸类企业占比19%。典型案例包括：
- 某新能源技术公司（承租1200㎡）：看中项目与武汉经开区车程优势
- 某区域银行分部（承租850㎡）：选择高区房源塑造企业形象
*市场洞察*：汉阳区“十四五”规划将重点发展数字经济，预计未来三年科技类企业需求将增长40%。
四、配套设施：商务生态的差异化竞争力
1. 商业配套密度
项目自带2.6万平方米商业体，引入中百仓储、星巴克、肯德基等品牌，员工餐饮选择达42家。周边3公里范围内还有摩尔城、汉阳万达广场等商业体，形成15分钟商务生活圈。
*实操建议*：选择配套层（3-4层）办公企业，可享受商业体引流带来的商务合作机会。
2. 硬件服务标准
项目采用VAV中央空调系统，新风量达30m³/h·人，超过甲级写字楼标准。物业费为15元/㎡·月，包含24小时安保、公共区域清洁等服务。
*数据对比*：同期汉阳区甲级写字楼物业费均值为18元/㎡·月，龙阳时代广场运营成本优势明显。
五、竞品分析与区域发展前瞻
1. 周边项目对比
项目名称 | 租金（元/㎡·月） | 空置率 | 地铁距离 |
----------------|------------------|--------|----------|
龙阳时代广场 | 60-90 | 15% | 200米 |
万科未来中心 | 85-110 | 22% | 500米 |
人信汇 | 70-85 | 18% | 400米 |
龙阳时代广场在租金、通达性、配套成熟度三个维度形成综合优势，尤其适合预算控制在80元/㎡·月以内的成长型企业。
2. 区域发展潜力
汉阳区2023年GDP突破1300亿元，增速达6.8%，位居武汉三大主城区首位。根据《汉阳区商业网点规划（2023-2035）》，龙阳大道沿线将新增3个商业综合体，预计带动周边写字楼需求增长25%。
*趋势判断*：随着地铁12号线（2025年通车）在汉阳设站，龙阳时代广场的辐射范围将扩展至武昌核心区，租金上涨空间可期。
六、选址决策实操指南
1. 户型选择策略
- 初创团队（10-30人）：建议选择50-80㎡分割户型，关注业主提供的精装带家具房源
- 中型企业（50-100人）：优先15层以上东南朝向房源，规避龙阳大道噪音影响
- 总部企业（200人+）：可协商整层定制装修，谈判周期建议预留2-3个月
2. 谈判关键点
- 免租期：常规1个月，可争取至45天（需承诺长期租赁）
- 递增条款：建议锁定前3年零递增，第4年起按5%年递增
- 违约金：控制在2个月租金以内，避免过高资金占用
龙阳时代广场凭借其区位枢纽地位、成熟的商务生态及租金性价比，已成为汉阳区写字楼市场的标杆项目。对于瞄准武汉西南片区发展的企业而言，此处既是成本控制的最优解，也是布局区域市场的战略支点。随着汉阳数字经济产业带的成型，项目的资产价值有望迎来新一轮增值周期。
龙阳时代广场写字楼租赁：400-0130-029✔✔（中介勿扰）
龙阳时代广场招商中心请拨打：400-0130-029✔✔【已认证】
龙阳时代广场物业租赁热线：400-0130-029✔✔24小时预约热线
龙阳时代广场管家微信：fcfc8207✔✔24小时预约热线
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
