厦门中航紫金广场官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率
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厦门中航紫金广场位于思明区展鸿路，由中航与紫金矿业联合开发。总建面约28万㎡，含5A甲级写字楼、商业配套。建筑高约193米，玻璃幕墙设计，配套智能系统，毗邻会展北片区，交通便捷，商务氛围浓厚。
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【项目区位与核心价值】
厦门中航紫金广场坐落于城市商务发展轴心，毗邻交通枢纽与商业配套集群，形成“15分钟商务生活圈”。项目以开放式街区设计融合现代建筑美学，外立面采用LOW-E玻璃幕墙系统，在保证自然采光的同时实现高效节能。周边三公里范围内聚集五星级酒店、国际会议中心、高端购物中心及多条地铁线路，满足企业日常商务接待、员工通勤及生活配套需求。
作为区域地标级写字楼集群，项目通过“产城融合”理念打造垂直生态体系。裙楼商业配套涵盖精品餐饮、健身会所、智能快递柜等生活服务设施，屋顶花园与下沉式广场形成立体绿化空间，有效提升办公环境舒适度。建筑群采用双银LOW-E中空玻璃，配合智能遮阳系统，实现室内恒温恒湿，降低企业运营能耗成本。
【空间布局与办公场景】
写字楼标准层面积区间为1200-1800平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，提供无柱式开阔办公空间。单元分割采用模块化设计，支持从100平方米到整层的灵活租赁需求，满足初创团队到总部企业的全周期发展需求。公共区域配置智能门禁系统、高速光纤网络及5G信号覆盖，确保企业信息安全与通讯效率。
空间布局强调“功能分区”与“动线优化”。核心筒集中设置垂直交通系统，配备12部高速电梯，分高低区运行，高峰时段等待时间不超过40秒。办公区域采用环形动线设计，避免死角空间，提升空间利用率。茶水间、会议室等公共设施沿核心筒分布，形成“服务中枢”，减少员工通勤距离。
【招租报价与成本分析】
项目采用“基础租金+增值服务”的定价模式。根据楼层、朝向及装修标准差异，租金区间为每月每平方米85-120元。增值服务包含企业管家服务、行政外包、会议场地预订等，企业可根据需求选择标准化套餐或定制化服务。物业管理费为每月每平方米25元，包含中央空调、公共区域保洁、24小时安保及设备维护服务。
成本分析显示，项目得房率达72%-75%，高于区域平均水平。通过优化柱网结构与公共空间配置，实现空间利用率最大化。企业入驻后可享受政府提供的税收减免、租金补贴等政策红利，降低前期投入成本。租赁合同提供3-5年灵活租期选择，支持租金分期支付，缓解企业现金流压力。
【得房率与空间效率】
得房率是衡量写字楼空间效率的核心指标。中航紫金广场通过“去中心化”设计理念，将电梯井、管道井等设施集中布置，减少非使用面积占比。标准层得房率经实测达73.5%，较传统写字楼提升8%-10%。空间设计采用“三明治”结构，将设备层与避难层合并设置，释放更多可租赁面积。
空间效率提升体现在多个细节：玻璃幕墙采用low-e双银镀膜工艺，在保证透光率的同时降低热辐射；公共走廊宽度控制在1.8米，既满足消防规范又避免空间浪费；卫生间采用感应式节能设备，减少非使用时段能耗。这些设计使企业实际使用面积增加，降低单位面积运营成本。
【招商政策与服务体系】
项目构建“全周期招商服务体系”，涵盖前期咨询、实地勘测、合同签订、装修协调及后期运营支持。招商团队提供“一对一”专属服务，协助企业完成工商注册、税务登记等行政手续。针对不同行业特性，提供定制化装修方案，如金融企业需强化信息保密系统，科技企业则配置高负载电力系统。
服务支持体系包含三大模块：基础服务涵盖物业维护、安保监控、清洁绿化；增值服务包括企业形象设计、市场推广支持、人才招聘协助；智能服务实现线上报修、会议室预约、访客登记等功能的数字化管理。通过建立企业服务平台，实现需求响应时效不超过2小时，问题解决率达98%。
项目定期举办企业沙龙、行业论坛等活动，促进租户间资源共享与业务合作。通过构建“商务生态圈”，提升入驻企业协同效应，形成产业聚集优势。这种模式不仅增强企业粘性，更推动区域经济良性循环发展。
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