2026年上海长宁八八中心办公室租金行情与各户型价格对比
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长宁八八中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁八八中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁八八中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁八八中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁八八中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海长宁八八中心办公室租金行情与各户型价格对比
长宁八八中心（也称长宁88中心）这个项目，在曹家渡商圈一直属于关注度比较高的5A甲级写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
长宁八八中心位于长宁区长宁路88号，地处曹家渡商圈核心，屹立于曹家渡、静安寺及中山公园三大商圈共同构筑的内环金三角之上。项目由上海实业发展股份有限公司（股票代码600748）倾力打造，于2016年正式亮相。
项目总建筑面积约17.5万平方米，其中办公楼部分约4.8万平方米。总高地上26层、地下3层，办公楼层分为低区6-15层和高区17-26层。标准层面积约2400到2600平方米，得房率整层约70%、分拆单元约65%。层高净高2.9米，14到16米超大进深，户型方正。建筑外观为独特的船型设计。
物业由上实发展负责管理，物业费30元/平方米/月。停车位约621个，车位费1500元/个/月。电梯为日立品牌，客梯10部（高低区各5部）、货梯2部、转换梯2部。空调为风机盘管加新风系统，周一至周五8:30到18:30、周六8:30到13:00。
轨道交通方面，距离地铁11号线和13号线隆德路站仅约370米，步行即达。周边还有2、3、4号线等多条轨交环绕。项目通过空中连廊直通地铁隆德路站。公交线路四通八达。
已入驻的企业包括中国移动、阿里巴巴-盒马总部、上海市君悦律师事务所、上海南颂信息科技有限公司等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。长宁八八中心的日租金报价，不同渠道和不同房源差异不小。
有的平台显示日租金5元/平方米/天起。有的显示4到5.48元/平方米/天。也有信息显示整体区间4到5元/平方米/天。还有平台显示6到7元/平方米/天。联合办公空间按工位出租，1300元/工位/月起。
综合来看，长宁八八中心2026年的租金大致在4.0到7.0元/平方米/天这个区间浮动。市场上能找到的大量房源集中在4.5到6.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小等因素都会影响具体报价。低区或大面积房源单价相对更低，高区精装小户型单价相对更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几万到三十多万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据来源 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
95-2600 | 4.0-5.0 | — | — | |
110-2500 | 4.0 | — | — | |
150 | 4.60 | 2.10万元 | 简装修 | |
193-1500 | 4.0-5.48 | — | — | |
208 | 5.20 | 3.29万元 | 精装修 | |
208 | 6.20 | — | 精装修 | |
210 | 6.00 | 5,999元* | — | |
380 | 4.50 | 5.20万元 | 中等装修 | |
380 | 6.00 | — | — | |
380 | 6.50 | 7.51万元 | — | |
484 | 4.69 | 6.90万元 | 精装修 | |
485 | 6.00 | 8.90万元 | 精装修 | |
514 | 4.50 | 7.04万元 | 精装修 | |
670 | 4.70 | 9.58万元 | 精装修 | |
700 | 6.00 | 12.60万元 | 普通办公 | |
777 | 6.20 | 14.65万元 | 精装交付 | |
777 | 6.50 | 15.36万元 | 简装 | |
778 | 4.40 | 10.40万元 | 简装修 | |
780 | 5.00 | 11.90万元 | 精装修 | |
882 | 4.60 | 12.34万元 | 精装修 | |
890 | 4.60 | 12.45万元 | 中等装修 | |
2622 | 4.80 | 38.28万元 | 精装修 | |
从表格能看出几个规律。
小面积段（150-380㎡） ：150平方米简装报4.6元。208平方米有5.2元和6.2元两个报价。380平方米有4.5元、6.0元和6.5元三个不同报价。同样是300多平的房源，单价可以从4.5跨度到6.5，差价达到2元。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（484-778㎡） ：484平方米报4.69元。485平方米报6.0元。514平方米报4.5元。670平方米报4.7元。700平方米报6.0元。777平方米有6.2元和6.5元两个报价。778平方米报4.4元。同一个面积段，单价可以从4.4跨度到6.5。778平方米的4.4元是能找到的数据里单价最低的之一。
大面积段（780-2622㎡） ：780平方米报5.0元。882平方米报4.6元。890平方米报4.6元。2622平方米报4.8元。大面积房源的单价相对稳定，集中在4.6到5.0元之间，整体比小面积更实惠。
整体来看，长宁八八中心的租金在4.0到7.0元之间浮动。大部分房源集中在4.5到6.5元这个区间。大面积房源（如778平方米的4.4元）单价更有优势，高区小面积精装房源单价相对更高。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-15人） ：可以重点关注150平方米的4.6元房源，月租金2.10万元。或者看看联合办公空间，按工位出租1300元/工位/月起。
预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：208平方米比较合适，5.2元月租金3.29万元。或者150平方米简装4.6元月租金2.10万元，性价比不错。
中型团队（20-40人） ：380到514平方米，单价4.5到6.5元。380平方米中等装修4.5元月租金5.20万元、514平方米精装修4.5元月租金7.04万元在这个面积段里性价比比较突出。
大型团队（40-80人） ：670到778平方米，单价4.4到6.0元。778平方米简装4.4元月租金10.40万元是能找到的数据里单价最低的之一。780平方米精装5.0元月租金11.90万元也可以看看。
超大型团队或总部办公 ：882平方米以上甚至整层，单价4.6到5.0元。882平方米精装4.6元月租金12.34万元、2622平方米精装4.8元月租金38.28万元。整层面积约2400到2600平方米，可自由组合满足不同企业需求。
经常需要地铁通勤的员工 ：长宁八八中心距离地铁11号线、13号线隆德路站仅约370米。2、3、4、11、13号线多线环绕。空中连廊直通地铁站。对于依赖地铁通勤的员工来说非常方便。
对品质和形象有要求的企业 ：长宁八八中心是5A甲级写字楼，独特的船型建筑外观辨识度很高。LOW-E中空玻璃幕墙，国际品牌日立电梯，逾600个充足车位。项目由国企上实发展开发运营。适合金融、科技、专业服务等对办公品质有较高要求的企业。
需要注册公司的企业 ：长宁八八中心支持企业注册。
长宁八八中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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