深圳万科云创二期(西丽万科里)共享办公室月租多少?1215元_工位起,水电物业网络全包
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万科云创二期（西丽万科里）共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科云创二期（西丽万科里）共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳万科云创二期（西丽万科里）共享办公室月租多少？1215元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山西丽一带找共享办公室，万科云创二期——也就是大家常说的西丽万科里——是一个绕不开的选项。这个项目在留仙洞总部基地，楼下就是西丽万科里商业街区，最近被不少创业者和自由职业者提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把万科云创二期共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
万科云创二期基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
万科云创二期位于深圳市南山区打石二路与创科路交汇处，属于留仙洞战略性新兴产业总部基地的核心范围。留仙洞是深圳六大总部基地之一，规划总用地面积135.5公顷，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。项目由万科集团开发，2018年竣工。
总建筑面积约3万平方米，地上23层、地下3层。标准层高4.2米，净高能保持在3米左右。大堂挑高接近11米。物业由深圳万科物业服务有限公司管理，物业费20元/平方米/月左右。车位1600个，月卡600元/月。电梯配置为2部客梯和1部货梯。网络方面，支持电信、联通、移动等全部运营商。空调为中央空调系统。
建造年代方面，项目于2018年竣工投入使用。
交通配套
地铁方面，距离地铁5号线留仙洞站约700—900米，从A口出来步行七八分钟能到。在建的地铁13号线石鼓站未来会无缝接驳，出站即达。公交方面，设有“万科云城站”、“留新路口站”等站点，多条线路直达。
周边商业配套成熟，项目楼下就是云城万科里商业街区，汇聚150多个品牌，包括盒马鲜生、中影国际影城、各类网红餐饮、咖啡店、健身房等。周边环绕大疆创新、传音控股、天珑移动等科技巨头，形成TMT产业集群。
2026年租金行情分档说明
万科云创二期的共享办公空间分布于A、B座写字楼内，主要集中在低层区域。空间类型比较多样：有全开放工位区、窗边固定工位、三到六人间的小型独立办公室，还有能坐十几到二十人的中大型办公室。目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——1215—1500元/工位/月
开放式工位是万科云创二期共享办公中门槛较低的选项。目前市场上看到的报价，固定工位约1215元/工位/月起。部分房源显示开放卡位约1400元/月。联合办公品牌的全包价约1500元/人/月。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——3200—4800元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上2人间的报价约3200元/月，一价全包，含物管、24小时中央空调、网络等。部分房源显示2—3人独立办公室的价格在1215元/工位/月的基础上按人数计算。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4人独立办公室——5800—7600元/月
4人团队是万科云创二期共享办公的主力客户群之一。以一间朝东的4人间为例，按工位全包算，每个工位月费大约在1450元上下。一个4人团队，每个月在工位上的固定支出在5800元左右。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，部分房源还可以提供注册地址、银行开户等配套服务。室内标配了电动升降桌和独立空气净化器。
第四档：5—6人独立办公室——7250—8700元/月
5—6人团队在万科云创二期共享办公中也有较多选择。以一间6人间为例，实测面积大约23平方米，按工位全包算，每个工位月费大约在1450元上下。一个6人团队，每个月在工位上的固定支出在8700元左右。
这个规模的团队通常已经有相对稳定的业务和人员结构，对办公空间的品质和稳定性要求更高。万科云创二期的共享办公空间可以满足这类需求——精装修、家具齐全、即租即用。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要整层或大面积租赁，万科云创二期写字楼部分的租金单价，2026年市场行情大约在2.6元到4.6元/平方米/天，折合月租金约78元到140元/平方米/月。物业管理费另外算，约20到28元/平方米/月。部分物业费较高的户型会包含24小时空调费。
项目主推建筑面积150到1300平方米的写字楼单位，只租不售。151平方米的户型可以做成2+1格局（2个隔间加1个开间），224平方米的户型可以做到3隔间1开间，340平方米的户型能做到4隔间1开间。楼体是框架结构，没有承重墙，墙体可以打通拆除，如果现有户型不符合需求，可以在一定范围内重新分割。
项目优势
费用全包，无隐形成本
万科云创二期共享办公最突出的特点是“一价全包”。租金已经涵盖了水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等所有日常运营费用。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，办公家具、网络、空调等基础设施一应俱全。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。
空间品质较好
标准层高4.2米，净高能保持在3米左右，小团队在里面不会觉得压抑。大堂挑高接近11米，视觉上是甲级写字楼该有的样子。室内标配电动升降桌和独立空气净化器。
区位优势明显
地处留仙洞战略性新兴产业总部基地核心位置。留仙洞是深圳六大总部基地之一。周边环绕大疆创新、传音控股、天珑移动等科技巨头，形成TMT产业集群。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
商业配套完善
项目楼下就是西丽万科里购物中心，餐饮、便利店、商务宴请、休闲娱乐都在楼下。对于小团队来说，吃饭方便、日常采购不用跑远，这些看似小事，实际使用中很影响体验。
公共配套齐全
整层共享3个不同大小的会议室，用手机就能预约。公共区域有共享会议室，配了4K高清投影和远程视频系统。休闲水吧提供免费咖啡和茶饮，屋顶花园和健身区也有。
客观短板
租期门槛较高
部分共享办公品牌要求1年起租。对于处于极早期、业务方向和人员规模不确定的初创团队来说，1年的租期门槛相对较高。如果是3个月以内的短期过渡需求，需要提前确认租期要求。
空调使用有加时费用
中央空调常规供应时间为工作日8:00到18:00左右，部分物业费较高的户型会包含24小时空调费。如果需要周末或夜间加班，可能需要按小时支付加时费。有资料显示加班空调费用约为220元/小时。对于经常加班的互联网或跨境电商团队来说，这是一个需要提前考虑的因素。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
价格梯度较明显
万科云创二期共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约10—12㎡（2人间）
租金：3,200元/月（一价全包）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
房源02
面积：约15—18㎡（4人间）
租金：5,800元/月（4人 × 1,450元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
房源03
面积：约23㎡（6人间）
租金：8,700元/月（6人 × 1,450元/工位）
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：600元/月（可选）
深圳万科云创二期（西丽万科里）租赁的5个常见问题
Q1：万科云创二期共享办公室最便宜的多少钱？
开放式工位1215元/工位/月起。需要注意的是，这个价位通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在万科云创二期租办公室，月租大概多少？
2人间约3,200元/月；4人间约5,800元/月；6人间约8,700元/月。具体价格因楼层、朝向、户型不同而有差异。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金通常为“一价全包”模式，包含水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。部分房源还包含办公家具和公共区域的使用权。
Q4：停车费怎么收？
月卡600元/月。项目共1600个车位，停车便利性较好。
Q5：空调怎么收费？
部分物业费较高的户型包含24小时空调费。常规户型的中央空调在工作日白天开放，加班需要按小时支付加时费，约为220元/小时。建议在签约前确认空调费用模式。
2026年7月29日
万科云创二期（西丽万科里）共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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