西安国际人才大厦招商中心:高新区团结南路商圈+复合业态5A甲级商务综合体
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国际人才大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安国际人才大厦招商中心：高新区团结南路商圈+复合业态5A甲级商务综合体
一、西安国际人才大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·团结南路商圈·团结南路与唐兴路交汇处
详细地址：西安市雁塔区团结南路12号
地铁线路与距离：地铁3号线延平门站约817米；地铁8号线延平门站约821米。周边3公里范围内有延平门、科技二路等9个地铁站点。
公交信息：高新医院站、西安软件园站、高新六路唐兴路口站、高新六路科技一路口站等站点环绕。可换乘137路、高新5号线、833路、253路等多条公交线路。周边覆盖218路、260路、262路、107路、400路、14路等46条公交线路。
竣工时间：2018年
层高：A座平层办公3.5米；B座LOFT办公5.5米；C座公寓3.2米
层数：A座20层（平层办公）；B座16层（LOFT办公）；C座24层（精品公寓）。另有信息显示总楼层30层
建筑面积：总建筑面积190000平方米
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司西安分公司
物业费：不同房源存在差异。办公区域约8-12元/㎡·月区间；部分房源物业费10元/㎡·月；另有信息显示3.5元/㎡·月。
停车位：总停车位约1300-1400个
停车费：月卡450元/月（含管理费）；另有信息显示500-600元/月
空调类型：中央空调及新风系统；另有信息显示地源热泵中央空调
空调费：部分房源物业费含空调使用费；部分房源空调费10元/㎡·月
电梯数量：8部整机进口高速静音电梯
网络支持：信息待确认（高新区甲级写字楼通常三网覆盖）
楼宇介绍：西安国际人才大厦（GT-Tower）位于西安市高新区团结南路12号，由陕西量得实业开发有限公司开发，2018年竣工。项目总占地34亩，总建筑面积19万平方米，由A座、B座、C座3栋高层和D座1栋多层围合而成。项目是集国际购物中心、国际商务街区、LOFT新锐商务、国际精品酒店、涉外专家公寓、国际企业平台六大业态于一体的垂直经济体。外立面由美国凯里森操刀设计，主入口处设计了高26米、宽17.4米的挑空门户。A座6-20层为平层办公，面积区间160-2200平方米，设有总裁电梯、总裁专卫及商务闸机，刷卡入户，公区全石材设计装修。B座5-16层为挑高5.5米的创意LOFT写字间，面积区间74-1600平方米，5层设立创客咖啡及路演中心。C座5-24层为精装精品公寓。配套商业“V-P@rk”总建筑面积5万平方米。项目曾获西安市外专局批复定名为“西安国际人才大厦”，并获国家人社部批复成为“中国西安人力资源服务产业园国际园区”。
二、区位与交通：高新区团结南路核心，双地铁覆盖
西安国际人才大厦位于高新区团结南路12号，地处高新区一期核心板块。团结南路是高新区南北向的重要道路之一，连接科技路与唐兴路，沿线聚集了大量写字楼、软件企业和商业配套。项目南侧紧邻高新医院，北侧为唐兴路，东侧为团结南路。
交通方面，项目周边有地铁3号线和8号线覆盖。地铁3号线延平门站距项目约817米；地铁8号线延平门站距项目约821米。周边3公里范围内有延平门、科技二路等9个地铁站点。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，高新医院站、西安软件园站、高新六路唐兴路口站等多个公交站点环绕项目周边。可换乘137路、高新5号线、833路、253路等多条公交线路。周边覆盖218路、260路、262路、107路、400路、14路等46条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处团结南路与唐兴路交汇处，可快速连接科技路和高新路。团结南路早晚高峰时段车流量可控，与高新路、唐延路等主干道相比压力较小。项目周边路网成熟，从唐兴路、高新六路等支路可以分流。
周边配套方面，项目自带5万平方米商业配套“V-P@rk”，已签约奥斯卡国际影城等业态。周边商业环境包括金鹰国际、世纪金花、卜蜂莲花、华润万家、永辉超市等。银行方面，建设银行、招商银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行等多家金融机构环绕。医疗方面紧邻高新医院。公园配套包括唐城墙遗址公园、牡丹苑公园、永阳公园等。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目A座平层办公层高3.5米。3.5米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。B座LOFT办公层高5.5米，可做复式结构设计，对于需要创意空间的工作室、设计公司来说提供了更多的空间可能性。
得房率与使用面积。 项目得房率约72%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为72平方米。72%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备8部整机进口高速静音电梯。A座特别设置了总裁电梯、总裁专卫。8部电梯的配置在同类写字楼中属于较高水平，能够有效分散早晚高峰的乘梯压力。总裁电梯对于注重私密性和企业形象的公司来说是一个差异化配置。
空调系统。 项目采用中央空调及新风系统，另有信息显示为地源热泵中央空调。部分房源物业费已含空调使用费；部分房源需单独缴纳空调费（约10元/㎡·月）。项目配备新风系统，对于西安冬季空气质量有一定改善作用。
商务形象与配套。 项目主入口设计了高26米、宽17.4米的挑空门户。A座公区全石材设计装修，设有商务闸机、刷卡入户。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，项目的硬件配置有较强的支撑力。
面积区间与业态多样性。 A座平层办公面积区间160-2200平方米；B座LOFT办公面积区间74-1600平方米；C座公寓面积区间50-90平方米。项目覆盖了从50平方米的小型工作室到2200平方米的整层办公等多种空间需求。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型团队，都有相应的面积选项可供选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：238㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.3元/吨，电费0.72-0.8元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：部分房源物业费含空调费；部分房源另计
停车费：450元/月（含管理费）
月租金计算：238㎡ × 35元/㎡·月 = 8,330元
月物业费计算：238㎡ × 10元/㎡·月 = 2,380元
推荐房源02
面积：388.68㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.72元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：部分房源物业费含空调费；部分房源另计
停车费：450元/月（含管理费）
月租金计算：388.68㎡ × 35元/㎡·月 ≈ 13,603元
月物业费计算：388.68㎡ × 10元/㎡·月 = 3,886.8元
推荐房源03
面积：278㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.7-0.8元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集控空调，10元/㎡·月
停车费：450元/月（含管理费）
月租金计算：278㎡ × 45元/㎡·月 = 12,510元
月物业费计算：278㎡ × 10元/㎡·月 = 2,780元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在35-80元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在差异，办公区域约在8-12元/㎡·月区间。部分房源的物业费已包含空调使用费，部分房源需单独缴纳空调费。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。停车费450元/月（含管理费）在同类写字楼中属于较低水平。
需要留意的是，项目为复合业态综合体，不同楼栋（A座平层办公、B座LOFT办公、C座公寓）的租金、物业费标准和租赁条件可能存在差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安国际人才大厦适合什么样的团队
可以优先考察国际人才大厦的团队包括：
注重创意办公空间的设计、文化创意类工作室。 项目B座提供挑高5.5米的LOFT写字间，是西安写字楼市场中较为少见的特色产品。5.5米的层高可以做复式结构设计，下层办公、上层会议或展示，空间利用率高且富有设计感。对于设计工作室、摄影工作室、文化创意类团队来说，LOFT空间提供了较好的创作氛围和工作场景。5层设立创客咖啡及路演中心，也为创意类企业提供了交流互动的平台。
注重企业形象和客户接待的咨询、金融类公司。 项目A座为5A甲级平层办公，设有总裁电梯、总裁专卫及商务闸机，刷卡入户，公区全石材设计装修。主入口高26米、宽17.4米的挑空门户提供了较强的商务形象。项目周边有建设银行、招商银行、中国银行、工商银行等多家金融机构环绕。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融类公司来说，项目的硬件配置和区位条件有较好的支撑力。
科技、AI人工智能、互联网类公司。 项目位于高新区核心地段，周边聚集了大量科技企业和人才资源。3.5米的层高和中央空调新风系统提供了较好的办公环境。可租面积从74平方米到2200平方米不等，可以根据团队规模灵活选择。项目自带5万平方米商业配套和酒店公寓，员工生活便利。
跨境电商和服务贸易类公司。 项目A座平层办公单层面积大，适合需要较大仓储和展示空间的跨境电商团队。项目紧邻团结南路和唐兴路，交通便利。周边有高新医院、多家银行和商业配套，员工生活和商务接待比较方便。
注重低成本的小微初创团队。 项目部分房源租金约35元/㎡·月，物业费10元/㎡·月，停车费450元/月（含管理费），综合月成本在同类地段中具有价格优势。B座LOFT办公面积从74平方米起，为预算有限但希望选址在高新区核心位置的初创团队提供了较低的入门门槛。
六、《西安国际人才大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安国际人才大厦的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在35-80元/㎡·月之间。238㎡的房源月租金约8,330元，388.68㎡的房源月租金约13,603元，278㎡的房源月租金约12,510元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目分为A座平层办公、B座LOFT办公、C座公寓三种产品类型，价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源和不同楼栋之间存在差异。办公区域物业费约在8-12元/㎡·月区间。部分房源物业费为10元/㎡·月。物业服务由上海高力国际物业服务有限公司西安分公司提供。部分房源的物业费已包含空调使用费。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用中央空调及新风系统，另有信息显示为地源热泵中央空调。部分房源物业费已含空调使用费；部分房源需单独缴纳空调费（约10元/㎡·月）。如果团队需要加班或周末办公，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁3号线延平门站距项目约817米，地铁8号线延平门站距项目约821米。周边3公里范围内有延平门、科技二路等9个地铁站点。高新医院站、西安软件园站等多个公交站点环绕项目周边，可换乘137路、高新5号线、833路、253路等多条公交线路。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位约1300-1400个。停车费标准为月卡450元/月（含管理费），临时停车3元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
国际人才大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 国际人才大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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