2026深圳怡海广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳怡海广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

怡海广场在哪

怡海广场在深圳市南山区创业路90号。这个位置属于南山中心区，东边是南海大道，西边是南山大道，北边挨着创业路，南边靠近登良路。

怡海广场是1996年5月竣工的甲级纯写字楼，开发商是深圳市海晟物管有限公司，物业由深圳市海晟物业管理有限公司负责管理。总楼层33层（地上33层、地下2层），总建筑面积26796平方米。标准层面积约812平方米。配了3部客梯和1部货梯。大厦分东座和西座，东座是纯写字楼，西座是住宅楼。

2026年租金什么水平

2026年的数据显示，怡海广场的办公室租金单价在55元到80元/平·月之间。6月份的平均租金大概是71.4元/平·月。起步价55块，高一点的在80块左右。

各户型价格对比

76平方米小户型

一套76平的办公室，2026年的报价是6000元/月。折合下来大概是79元/平·月。这个面积适合几个人到十人左右的小团队。

86平方米户型

一套86平的办公室，2026年的报价是5500元/月。折合下来大概是64元/平·月。这个价格比76平的便宜了15块钱，可能是楼层或朝向的差别。

89平方米户型

一套89平的房源，2026年的报价是75.9元/平·月。这个价格和86平的差不多。

90平方米户型

一套90平的办公室，2026年的报价是6500元/月。折合下来大概是72元/平·月。比86平的贵了8块钱，但面积只多了4平，说明不同房源之间价格差异不只是面积决定的。

110平方米户型

一套110平的办公室，2026年5月的信息显示户型方正实用率高，朝向东南采光好，带卫生间。这个面积段的租金可以参照同类房源。

128平方米户型

一套128平的办公室，2026年的报价是2.50元/平·天。换算成月租金大概是75元/平·月，月租金约0.97万。朝东，精装修，3个隔间加办公区域。

135平方米户型

135平的办公室，2026年的报价在70到80元/平·月之间。

154平方米户型

154平的办公室，2026年的报价也在70到80元/平·月之间。

180平方米户型

一套180平的房源，2026年的信息显示是1+1格局。具体价格可以参考70到80块的区间。

226平方米户型

一套226平的办公室，2026年6月的信息显示两个办公室（2101和2108）打通可分租也可合租。合租价格是14300元/月。

248平方米户型

248平的房源，2026年的信息显示有6层和17层两套，都是2+1格局。

249平方米户型

249平的房源，15层，2+1格局。

279平方米户型

一套279平的办公室，2026年的报价是75.9元/平·月。二房东，精装修。

284平方米户型

284平的办公室，2026年的报价在70到80元/平·月之间。

285平方米户型

285平的房源，14层，5+1格局。

298平方米户型

298平的房源，13层，2+1格局。

366平方米户型

一套366平的办公室，2026年的报价是75.9元/平·月。大房东，简装。

368平方米户型

368平的房源，12层，4+1格局。

386平方米户型

一套386平的办公室，2026年的报价是75.9元/平·月。二房东，精装修。

395平方米户型

395平的办公室，2026年的报价在70到80元/平·月之间。

547平方米户型

547平的办公室，2026年的报价在70到80元/平·月之间。

581平方米户型

一套581平的办公室，2026年的报价是75.9元/平·月。大房东，精装修。

659平方米户型

659平的办公室，2026年的报价在70到80元/平·月之间。

673平方米户型

一套673平的办公室，2026年的报价是75.9元/平·月。大房东，精装修。

800平方米大户型

一套800平的房源，5层，7+1格局。

844平方米户型

844平的办公室，2026年的报价在70到80元/平·月之间。

920平方米户型

920平的办公室，2026年的报价在70到80元/平·月之间。

各户型价格速览

面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） |

------|------|--------|------------------|

76㎡ | — | 6000元 | 约79 |

86㎡ | — | 5500元 | 约64 |

89㎡ | — | — | 75.9 |

90㎡ | — | 6500元 | 约72 |

128㎡ | — | 0.97万 | 约75 |

135㎡ | — | — | 70-80 |

154㎡ | — | — | 70-80 |

226㎡ | 21层 | 1.43万（合租） | — |

248㎡ | 6/17层 | — | — |

249㎡ | 15层 | — | — |

279㎡ | — | — | 75.9 |

284㎡ | — | — | 70-80 |

285㎡ | 14层 | — | — |

298㎡ | 13层 | — | — |

366㎡ | — | — | 75.9 |

368㎡ | 12层 | — | — |

386㎡ | — | — | 75.9 |

395㎡ | — | — | 70-80 |

547㎡ | — | — | 70-80 |

581㎡ | — | — | 75.9 |

659㎡ | — | — | 70-80 |

673㎡ | — | — | 75.9 |

800㎡ | 5层 | — | — |

844㎡ | — | — | 70-80 |

920㎡ | — | — | 70-80 |

为什么价格差别不大

从上面的数据能看出来，怡海广场的租金整体集中在70到80块这个区间，不同面积之间的价差不算大。

楼层对价格有一定影响。一般来说高层的采光和视野更好，但租金不一定更高。不同楼层的租金有所差别。

朝向也会影响价格。朝南的房间租金通常会略高于其他朝向的房间。朝东的128平报价75块，朝东南的110平采光好也是一个卖点。

装修是影响价格的一个因素。精装修的房源普遍比简装或标准交付的贵一些。大房东、二房东、小业主的房源价格也有差别。

业主类型也会影响价格。大房东的房源通常更稳定，二房东的房源可能灵活性更高，小业主的房源价格可能更灵活。

物业费多少

怡海广场的物业费是5元/平·月。也有信息显示是4元/平·月。具体签合同的时候要问清楚。

停车怎么收费

大厦有600个车位，地上200个、地下400个。车位月租金是450元。也有信息显示地上150元/月、地下200元/月。

周边交通怎么样

怡海广场的交通配套不错。离地铁12号线南光站大概35米，离9号线南山书城站大概369米，离11号线南山站大概863米。楼下就是地铁12号线南光站出口。周边公交线路覆盖30余条。

周边配套怎么样

怡海广场周边有来福士广场、海岸城、海雅百货等大型商业体。银行、餐饮、酒店等生活服务设施齐全。入驻企业包括阳光基金、擎鼎科技等。

2026年的市场报价大概就是这样。实际成交的时候，租期长短、免租期这些条件都可以谈。

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