上海福德大厦招商中心:虹口四川北路+三轨交汇高性价比写字楼

福德大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、福德大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 福德大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 福德大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海福德大厦招商中心：虹口四川北路+三轨交汇高性价比写字楼

一、上海福德大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 虹口区四川北路商圈

详细地址： 上海市虹口区四川北路1688号

地铁线路与距离： 地铁3号线东宝兴路站，步行约200-370米（约3-5分钟）；地铁4号线/10号线海伦路站，步行约500米；地铁10号线四川北路站，步行约700米

公交信息： 四川北路中段沿街，周边多条公交线路覆盖，吴淞路、天潼路多路公交停靠，通勤高效

竣工时间： 1996年1月-1997年1月

层高： 标准层高3米，净高2.5米；大堂挑高5米

层数： 地上28层

建筑面积： 总建筑面积约72,188平方米

物业公司： 上海福德物业管理经营有限公司

物业费： 22.50元/平方米/月

停车位： 地上22个，地下105个，共计约120-127个

停车费： 600-800元/月/辆

空调类型： 集中式中央空调

空调费： 包含在物业费内

空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00（部分来源为8:00-19:00）；周六8:30-13:00

电梯数量： 客梯6部（三菱品牌），货梯1部

网络支持： 中国电信光纤接入，支持电信、联通、移动等多运营商服务

楼宇介绍：

福德大厦（亦称福德商务中心）位于上海市虹口区四川北路1688号，地处上海市“三大商业街”之一的四川北路中段沿街。项目由上海中虹（集团）有限公司开发建设，于1996年至1997年间竣工交付，上海福德物业管理经营有限公司负责运营管理。

大厦总建筑面积约72,188平方米，为地上28层的板楼式标准写字楼。标准层面积约1,000平方米，标准层高3米，净高2.5米。5米挑高大堂配玻璃幕墙外立面。得房率约70%。楼内配备6部三菱客梯和1部货梯，集中式中央空调系统。停车位约120个，月租金600-800元。

大厦地处四川北路核心地段，沿四川北路南行1,000米即达南京东路商业街，再向东100米即达外滩。周边商号林立、配套齐全。大厦内部配有餐饮、便利店等生活配套。目前已入驻禾绿回转寿司、上海中燃船舶燃料有限公司、上海虹口商业集团有限公司等企业。

二、区位交通：三轨交汇，四川北路核心

福德大厦位于虹口区四川北路1688号，地处上海市“三大商业街”之一的四川北路中段沿街。

地铁通勤。 项目周边三条地铁线路环绕。距离地铁3号线东宝兴路站约200-370米，步行约3-5分钟可达；距离地铁4号线、10号线海伦路站约500米；距离地铁10号线四川北路站约700米。三条轨交线路的配置，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。步行3-5分钟到地铁站的距离，在雨天或高温天气下对员工体验影响较小。

自驾出行。 项目紧邻四川北路主干道，周边道路网络成熟。经内环高架、南北高架可快速通达全市各主要商圈。

公交出行。 项目地处四川北路中段，周边多条公交线路覆盖。吴淞路、天潼路多路公交停靠，通勤高效。

从交通便利度来看，福德大厦适合员工通勤方式多元化的企业。三轨交汇的配置加上四川北路核心区位的公交网络，员工通勤的灵活性较高。步行3-5分钟到地铁站的距离，在同类写字楼中属于较为便利的水平。

三、硬件配置：实用型办公空间

层高与空间感。 标准层高3米，净高2.5米。大堂挑高5米。2.5米的净高在写字楼中属于中等水平，吊顶后能满足常规办公需求。5米挑高大堂配玻璃幕墙外立面，提升了整体的商务形象。

得房率与户型灵活性。 得房率约70%。标准层面积约1,000平方米。可租面积从约80平方米到2,000平方米均有覆盖。对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。项目支持灵活分割，可满足不同规模企业的个性化需求。

采光与视野。 大厦为28层双子塔设计，玻璃幕墙外立面。部分朝南单元采光面大、光源充足。登楼即可眺望浦东雄姿和外滩灯火。部分房源配备独立卫生间。

电梯配置。 客梯6部、货梯1部，三菱品牌。28层的建筑配置7部电梯，基本满足日常办公需求。

空调系统。 采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00（部分来源为8:00-19:00），周六8:30-13:00。空调费已包含在物业费内。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间加班需求，需要与物业确认加时空调的具体计费方式。

可注册服务。 项目支持公司注册。对于尚未完成注册的初创团队来说，可以节省寻找注册地址的额外成本。

商业与生活配套。 大厦裙房入驻巴黎春天，周边环绕高档餐厅、咖啡厅、便利店与星级酒店。招商银行、中信银行等多家金融机构近在咫尺，形成15分钟便捷商务生活圈。大厦内部配有餐饮、便利店等生活配套。

四、租金与月度成本分析

租金水平。 根据市场信息，福德大厦的日租金价格区间约为2.0-4.5元/平方米/天。平均租金约3.07元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。

不同面积和装修标准的房源报价差异明显：80平方米单元约3.13元/平方米/天；115平方米单元月租金约6,500元（含物业费）；130平方米单元约2.0元/平方米/天；145平方米精装单元月租金约10,000余元；188平方米精装单元约3.5元/平方米/天；222平方米精装单元约4.0元/平方米/天。

月度成本构成。 以下以一套130平方米的标准交付单元为例，按租金单价2.0元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：

租金：130㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 7,800元/月

物业费：130㎡ × 22.5元/㎡·月 = 2,925元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月

空调费：物业费已含工作日空调能耗

停车费：600-800元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络）： 约10,725元/月。

以下以一套188平方米的精装修单元为例，按租金单价3.5元/平方米/天计算：

租金：188㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 19,740元/月

物业费：188㎡ × 22.5元/㎡·月 = 4,230元/月

停车费：600-800元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络）： 约23,970元/月。

相比虹口四川北路商圈同类型写字楼，福德大厦2.0-4.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间，最低2.0元/平方米/天的价格在同区域中具有明显的价格竞争力。物业费22.5元/平方米/月，在同类写字楼中处于中等水平。停车费600-800元/月，在市中心范围内属于较低水平。

五、适合的企业类型

科技与AI人工智能初创公司。 可租面积从80平方米起，门槛较低，适合早期阶段的科技团队。70%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于合理水平。租金2.0-4.5元/平方米/天的价格区间对预算有限的研发团队较为友好。项目支持公司注册，对于尚未完成注册的科技初创团队是一个实用的配套。部分房源配备独立卫生间，对需要私密空间的研发团队较为实用。三轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。已入驻优力珠海电器制造有限公司等科技相关企业。

互联网与跨境电商团队。 可租面积从80平方米到2,000平方米灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。租金2.0-4.5元/平方米/天的价格区间，对于初期现金流紧张的创业团队较为友好。裙房入驻巴黎春天，周边环绕高档餐厅、咖啡厅、便利店。员工午餐、下午茶等日常需求在周边即可解决。三轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的互联网人才。

咨询与工作室。 80平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重性价比的团队。5米挑高大堂配玻璃幕墙外立面，对于需要接待客户的工作室具备基本的商务形象。部分朝南单元采光充足。已入驻上海缘汇文化传播有限公司等文化创意类企业。周边招商银行、中信银行等金融机构近在咫尺，便于日常商务办理。

服务贸易公司。 项目位于四川北路中段沿街，地处上海市“三大商业街”之一。沿四川北路南行1,000米即达南京东路商业街，再向东100米即达外滩。周边商业氛围成熟。已入驻上海中燃船舶燃料有限公司、上海虹口商业集团有限公司等贸易类企业。公交线路密集，员工通勤选择多样。

六、推荐房源参考

以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：

房源01

面积：80㎡

租金：3.13元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：600-800元/月/辆

房源02

面积：115㎡

租金：1.88元/㎡·天（含物业费，月租6,500元）

装修：精装修

物业费：22.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：600-800元/月/辆

房源03

面积：130㎡

租金：2.0元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：22.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：600-800元/月/辆

房源04

面积：188㎡

租金：3.5元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：600-800元/月/辆

房源05

面积：222㎡

租金：4.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：22.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：600-800元/月/辆

七、选址决策参考

对于正在福德大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：

交通便利度。 项目距离地铁3号线东宝兴路站约200-370米，步行约3-5分钟。周边另有地铁4号线、10号线海伦路站（约500米）和10号线四川北路站（约700米）覆盖。三轨交汇的配置对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。

空间灵活性。 可租面积从80平方米到2,000平方米，覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率约70%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。项目支持灵活分割，可满足不同规模企业的个性化需求。

运营成本。 租金2.0-4.5元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间，最低2.0元/平方米/天的价格在同区域中具有明显的价格竞争力。物业费22.5元/平方米/月，在同类写字楼中处于中等水平。空调费用已包含在物业费内，避免了额外的空调加时费担忧（如有加班需求需确认加时计费方式）。停车费600-800元/月，在市中心范围内属于较低水平。

商务形象。 项目为28层双子塔设计，5米挑高大堂配玻璃幕墙外立面。地处四川北路核心地段，沿四川北路南行即达南京东路和外滩。对于需要维护专业形象的企业有一定加分作用。但大厦竣工于1996年，楼龄较长，内部设施与新建甲级写字楼存在差距。对于需要经常接待高端客户或注重企业形象展示的金融、咨询类公司，这一点需要根据自身业务需求来评估。

周边生态。 项目位于四川北路中段，周边配套成熟。裙房入驻巴黎春天，周边环绕高档餐厅、咖啡厅、便利店与星级酒店。招商银行、中信银行等多家金融机构近在咫尺。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在步行范围内可解决。

重视性价比、交通便利和租赁灵活性的团队，尤其是预算有限的科技、互联网初创公司和工作室，可以优先考察上海福德大厦。建议实地看房时重点确认：目标单元的实际净高和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。

2026年7月26日

福德大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、福德大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 福德大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 福德大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 福德大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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