深圳诺德金融中心招商中心:福田CBD市民中心旁+双地铁上盖与72%实用率甲级地标

深圳诺德金融中心招商中心：福田CBD市民中心旁+双地铁上盖与72%实用率甲级地标

深圳诺德金融中心写字楼参数

区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、福中三路

详细地址：深圳市福田区福中三路1006号（金田路与福中三路交汇处东北方向）

地铁线路与距离：地铁4号线市民中心站约317—322米；地铁2号线岗厦北站约360米；地铁3号线福田站约200米；双地铁上盖（2、4号线市民中心站），步行约5分钟可达

公交信息：15路、38路、60路、64路、71路、76路、235路、371路、373路、374路、398路、n9夜、高峰专线17、高峰专线4、b709、123路、232路、234路、236路、b686、e18、k578、高峰专线19、301路、311路、325路、326路、b612、50路、204路、223路、n4夜、14路、65路、219路、357路、379路、391路、m204、34路、111路、215路、228路、237路、322路、350路、383路等

竣工时间：2005年11月

层高：标准层高4.2米，净层高3.6米

层数：地上38层（不含2层避难层），地下4层

建筑面积：总建筑面积约10,315平方米；标准层面积约1,736平方米

物业公司：深圳市诺德物业管理有限公司

物业费：16元/月/㎡

停车位：地上50个，地下400个，共450个

停车费：固定车位1,300—1,350元/月；流动车位800元/月

空调类型：中央空调系统（特灵空调）

空调费：独立计流量收费；非加班时段0.8元/千瓦时，加班时段1.5元/千瓦时

空调开放时间：星期一至星期五08:00—24:00、星期六至星期日00:00—24:00

电梯数量：18部日本富士达高速电梯（客梯12部、货梯2部）

网络支持：电信、长城、移动、联通、卫通

楼宇介绍：诺德金融中心位于深圳市福田中心区福中三路1006号，由深圳市中铁建投资有限公司开发建设，2005年11月竣工交付。大厦总建筑面积约10,315平方米，地上38层，总高193.2米。大厦采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，大堂层高4.2米（部分来源显示12米）。大厦毗邻深圳市民中心，屹立于市民广场低密度建筑群中。目前已入驻企业包括广发证券、招商证券、大成基金、鼎和财险、天职国际、中建国际、平安银行、浦发银行等知名企业。

区位与交通：市民中心旁，双地铁上盖的政务与商务双核交汇

诺德金融中心位于福田CBD中轴线北区，福中三路1006号。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和政府事务对接的团队来说，这个位置的区位价值在深圳的写字楼中具有较强的竞争力。

政务与商务双核交汇：大厦毗邻深圳市民中心，屹立于市民广场低密度建筑群中。2004年5月深圳市政府正式迁址中心区，市民中心正式启动。以市民中心和中央绿化带所组成的南北轴线核心地带，北至莲花山，南到会展中心。项目与行政中心为邻，不仅是企业实力的背书，更为企业提供了高效对接政务资源的便利。从诺德中心北眺，风景优美的莲花山公园，气势恢宏的音乐厅、图书馆、少年宫等在诺德中心的西侧和北侧坐落有致。

双地铁上盖：大厦距离地铁4号线市民中心站约317—322米，步行约5分钟可达。距离地铁2号线岗厦北站约360米。双地铁上盖的交通便利性是福田CBD甲级写字楼的标杆配置。对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——双地铁覆盖意味着无论员工住在南山、罗湖还是龙岗，都能通过不多于一次换乘到达。

高铁与口岸：项目距离福田高铁站仅2公里。从福田站出发可快速通达香港西九龙及广州等珠三角核心城市。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和贸易类公司来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有竞争力。

公交方面：周边覆盖数十条公交线路。1.2公里范围内有8个地铁站，500米范围内有13个公交站。

周边配套：诺德金融中心地处福田CBD核心商圈，周边商务资源高度密集。文化场馆方面，深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆等均在周边。商业配套方面，星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城等顶级购物中心环绕。五星级酒店方面，丽思·卡尔顿、香格里拉、四季酒店等环伺。生态资源方面，北望莲花山公园，中轴线绿肺为邻，在CBD核心区提供稀缺的生态办公视野。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。

楼宇硬件：4.2米层高、18部电梯与72%实用率

层高与净高：标准层高4.2米，净层高3.6米。福田CBD多数写字楼层高在3.6—4.2米之间，4.2米的层高属于主流偏上的水平。3.6米的净高在安装吊顶和网络地板后仍有充裕的空间感。实用率高达72%，显著高于福田CBD新建超甲级写字楼平均水平。

标准层面积与可租面积：标准层面积约1,736平方米。总建筑面积约10,315平方米。可租面积段非常丰富，从130㎡到876㎡不等。常见户型有130㎡、146㎡、165㎡、192㎡、242㎡、246㎡、270㎡、316㎡、325㎡、330㎡、416㎡、876㎡等。无论是初创团队的100多平小单元，还是中大型企业的整层大面积租赁，都可以在大厦内找到对应的空间方案。

大堂：大堂层高4.2米（部分来源显示12米）。大堂在客户到访时能形成第一印象，对于需要通过办公场所传递品牌形象的咨询、金融、法律服务类公司来说，这是一个可纳入考量的硬件参数。

电梯：18部日本富士达高速电梯（客梯12部、货梯2部）。梯户比约956:1，高效满足高峰期通勤。38层的大楼配18部电梯，梯户比在福田CBD同类楼宇中属于较高的配置。富士达是日本品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障。

空调：诺德金融中心采用中央空调系统（特灵空调）。空调费独立计流量收费——非加班时段0.8元/千瓦时，加班时段1.5元/千瓦时。空调开放时间为星期一至星期五08:00—24:00、星期六至星期日00:00—24:00。

对于常规的9:00—18:00办公来说，工作日空调覆盖到24:00是比较充足的，周末全天开放也为需要加班的团队提供了便利。对于科技、互联网等经常需要加班的团队来说，超长时段的空调覆盖是一个实际优势。

停车：地上50个车位，地下400个，共450个。固定车位1,300—1,350元/月；流动车位800元/月。福田CBD核心区的车位月租普遍在800—1,500元之间，800—1,350元的停车费属于中等水平。450个车位的配比在福田CBD属于中等水平。

安防系统：大厦配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

可注册：大厦支持公司注册。

租赁成本：真实月成本拆解

以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。

诺德金融中心的租金单价区间较大，从约99—190元/㎡·月不等。点点租平台显示大厦均价约156.9元/m²/月。物业费16元/月/㎡。可租面积从130㎡到876㎡不等。

推荐房源 01

面积：246㎡

租金：约170元/㎡·月（含管理费及空调费，约41,820元/月）

装修：精装修

物业费：16元/月/㎡（约3,936元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、长城、移动、联通、卫通可选

空调费：独立计流量（0.8元/千瓦时）

停车费：800—1,350元/月/车

备注：近地铁市民中心站，市民中心旁

月成本参考：以170元/㎡·月估算，租金约41,820元（含管理费空调费）。水电、网络、停车费按实际使用另计。

推荐房源 02

面积：416㎡

租金：99元/㎡·月（约41,184元/月）

装修：精装修

物业费：16元/月/㎡（约6,656元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、长城、移动、联通、卫通可选

空调费：独立计流量（0.8元/千瓦时）

停车费：800—1,350元/月/车

备注：特价房源，5+1格局，东南向双面采光

月成本参考：租金约41,184元（416㎡ × 99元）+ 物业费6,656元（416㎡ × 16元）= 47,840元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

推荐房源 03

面积：330㎡

租金：190元/㎡·月（约62,700元/月）

装修：精装修

物业费：16元/月/㎡（约5,280元/月）

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐，电信、长城、移动、联通、卫通可选

空调费：独立计流量（0.8元/千瓦时）

停车费：800—1,350元/月/车

备注：一手业主直租，东北朝向，高使用率

月成本参考：租金约62,700元（330㎡ × 190元）+ 物业费5,280元（330㎡ × 16元）= 67,980元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。

入驻企业与产业生态

诺德金融中心目前已入驻企业包括广发证券、招商证券、大成基金、鼎和财险、天职国际、中建国际、平安银行、浦发银行等知名企业。此外，中信银行股份有限公司、世桦国际联运（香港）有限公司深圳分公司、深圳市凯思迈尔科技有限公司、深圳容丰投资发展有限公司、富龙达电子技术开发（深圳）有限公司、鑫浩源机电设备（深圳）有限公司等也已入驻。

楼内企业以金融、证券、投资、专业服务类为主，形成了高度聚焦的金融产业集群。广发证券、招商证券、大成基金等头部金融机构的入驻说明这个楼宇已经被金融行业深度验证过。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融和科技类企业同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注——特别是金融科技（FinTech）和AI在金融领域的应用场景正在快速扩展。对于咨询、法律类公司，金融机构聚集的商务环境本身也是一种品牌背书。

大厦由深圳市中铁建投资有限公司开发建设，深圳市诺德物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费16元/月/㎡，在福田CBD甲级写字楼中属于中等水平。

适合什么样的团队

基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将诺德金融中心纳入考察范围：

金融、证券、投资、保险类公司：这是诺德金融中心最突出的差异化优势。大厦已入驻广发证券、招商证券、大成基金、鼎和财险、平安银行、浦发银行等头部金融机构。福田CBD是深圳金融总部最集中的区域。对于需要频繁对接金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。4.2米层高和18部高速电梯的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。72%的实用率也为金融机构提供了更高的空间使用效率。

注重政务对接和品牌背书的专业服务类公司：大厦毗邻深圳市民中心，与行政中心为邻，不仅是企业实力的背书，更为企业提供了高效对接政务资源的便利。对于需要频繁办理行政事务或对接政府部门的咨询、法律、会计、审计等专业服务类公司来说，这个区位优势在深圳的写字楼中具有一定的独特性。

科技、AI、互联网团队（30—200人规模） ：150—500㎡的面积段在市场上可选房源较多。租金99—190元/㎡·月在福田CBD核心区属于性价比较高的区间。地铁2、4号线市民中心站双地铁上盖，员工通勤覆盖范围广——对于需要吸引全市范围人才的科技公司来说，这是福田CBD交通条件较好的写字楼之一。空调工作日覆盖到24:00、周末全天开放，对于经常需要加班的科技团队来说是一个实际优势。72%的实用率也为科技类公司的开放式办公布局提供了良好的空间基础。99元/㎡·月的特价房源（416㎡）对于预算有限但需要较大空间的团队来说是一个值得关注的选项。

跨境电商、服务贸易类公司：双地铁上盖（2、4号线市民中心站），距离福田高铁站仅2公里。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有竞争力。周边星河COCO Park、皇庭广场等商业配套成熟，方便接待客户。

注重企业形象和品牌背书中大型公司、区域总部：诺德金融中心毗邻市民中心，屹立于市民广场低密度建筑群中，挺拔的身姿和市民中心流畅的展翅造型相映成趣。从诺德中心北眺，风景优美的莲花山公园，音乐厅、图书馆、少年宫等在诺德中心的西侧和北侧坐落有致。广发证券、招商证券、大成基金等头部金融机构的入驻生态也为入驻企业提供了品牌背书。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、咨询、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。

工作室、中小型咨询团队（5—30人） ：130—200㎡的精装修房源在市场上可租，月总成本约在2—4万元区间。130㎡起的小面积段为初创团队提供了较低的进入门槛。物业费16元/月/㎡在福田CBD甲级写字楼中属于中等水平。72%的实用率也为小团队提供了更高的空间利用效率。双地铁上盖的交通便利性和市民中心旁的商务环境，对于需要品牌形象但预算有限的中小团队来说，是一个值得考察的选项。

2026年7月28日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!