深圳金地威新中心招商中心:南山区科技园南区+超甲级双子塔与67%绿化率生态体育公园
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金地威新中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金地威新中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金地威新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金地威新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金地威新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳金地威新中心招商中心：南山区科技园南区+超甲级双子塔与67%绿化率生态体育公园
南山区科技园南区 · 高新南十道16号 · 地上45/36/9层 · 标准层高4.2-4.5米
一、深圳金地威新中心写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：广东省深圳市南山区粤海街道高新区社区高新南十道16号
地铁线路与距离：
地铁2号线/13号线科苑站，步行约5分钟
地铁9号线高新南站，步行约5分钟
地铁9号线粤海门站，距离约863米
三条地铁交汇，5分钟步行可达地铁站
公交信息：科技园南区核心位置，周边多条公交线路途经，可快速通达深圳各区
竣工时间：2021年3月-9月
层高：标准层高4.2米/4.5米
净高：2.8米/3.0米
层数：A座45层（高211.5米），B座36层（高约169米），C座9层（高约50米）
总建筑面积：约28万平方米
标准层面积：A/B座2400-2700平方米，C座1800-1900平方米
物业公司：金地物业管理有限公司
物业费：35元/㎡/月（含空调能耗）
停车位：地下三层，共1100个
停车费：月卡800元/月
空调类型：冰蓄冷VAV中央空调系统
空调费：物业费包含空调能耗费
空调开放时长：工作日周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00
电梯数量：A座27部客梯+1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯+1部VIP梯
网络支持：电信、移动、联通三网接入
楼宇介绍：金地威新中心位于深圳市南山区科技园南区核心，由金地商置集团开发，是金地威新软件科技园的升级之作。项目总建筑面积约28万平方米，由3座塔楼组成——A座45层（高211.5米）、B座36层（高约169米）、C座9层（高约50米）。项目荣获CTBUH全球奖最佳高层建筑奖、WELL及LEED双金级认证。设计上创新性地以“立方体”穿插组合，在高层延展出更多户外空间；南北塔楼通过34层办公配套层和35层总部空中大堂层相连，形成标志性的空中连桥。项目配套5.7万平方米生态体育公园（相当于8个标准足球场大小），绿化覆盖率高达67%；配套1.5万平方米精致商业街区。入驻企业包括英伟达、大疆、金地商置等，云集11家世界500强、28家上市公司及8家行业独角兽企业。
二、区位与交通：科技园南区核心，三条地铁交汇
金地威新中心位于南山科技园南区核心位置，高新南十道16号。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。项目地处粤海街道核心区域——这里是中国单位面积GDP最高的街道之一。东临沙河高尔夫球场，西瞰大南山，南眺深圳湾、春笋、后海，北观科技园、塘朗山。
轨道交通方面，项目周边覆盖三条地铁线路。地铁2号线和13号线科苑站距离项目约5分钟步行可达。地铁9号线高新南站同样约5分钟步行可达。三条地铁交汇的交通条件使员工的通勤选择极为便利，也便于客户到访。
自驾方面，项目位于科技南路与高新南九道交汇处，可快速接入深南大道、滨海大道等城市主干道。地下三层共1100个停车位。
周边配套方面，项目自带1.5万平方米开放式精致商业街区。周边银行配套完善，中信银行、杭州银行、浙商银行、民生银行、招商银行、广发银行等均在步行范围内。餐饮配套丰富，麦当劳、汉堡王、肯德基、洞庭轩等均在项目周边。
三、建筑参数与办公空间：双金级认证，空中连廊与生态体育公园
金地威新中心是金地商置集团在深圳科技园打造的旗舰超甲级写字楼项目。项目荣获CTBUH全球奖最佳高层建筑奖及WELL、LEED双金级认证。
层高方面，标准层高4.2米至4.5米，净高2.8米至3.0米。4.5米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平，提供了充裕的吊顶安装和管线排布空间。对于科技、AI、互联网类企业，有利于机房设备部署；对于咨询、金融、服务贸易等以人员办公为主的企业，4.5米层高能提供更为开阔的空间感受。大堂层高10米。
建筑特色方面，项目由3座塔楼组成。A座45层（高211.5米）、B座36层（高约169米）、C座9层（高约50米）。南北塔楼通过34层办公配套层和35层总部空中大堂层相连，形成标志性的空中连桥，打造具有绝佳景观视野和高端配套服务的高品质办公空间。项目创新性地以“立方体”穿插组合，在高层延展出更多户外空间。
生态配套方面，项目打造5.7万平方米生态体育公园，相当于8个标准足球场大小，绿化覆盖率高达67%。公园配备足球场、环形跑道、篮球场、网球场等体育设施。
在租房源面积方面，覆盖范围较广。根据多方数据，在租面积从约100平方米到12,000平方米均有可选。可租面积包括：200㎡、350㎡、500㎡、700㎡、900㎡、1300㎡、1700㎡、2700㎡等。整层面积2400-2700平方米（A/B座），C座整栋约1.2万平方米。中小户型方面，100-300平方米、300-500平方米、500-1000平方米、1000平方米以上均有分布。使用率A/B座73%-78%，C座80%。
四、租赁成本分析：物业费35元含空调，停车月卡800元
金地威新中心的物业费为35元/㎡/月（含空调能耗） 。在科技园南区的超甲级写字楼中，35元/㎡/月的物业费水平符合该等级写字楼的标准。物业费已包含工作日周一至周五8:00-19:00及周六8:00-12:00的空调供应。物业由金地物业管理有限公司统一管理。
空调为冰蓄冷VAV中央空调系统。工作日空调已包含在物业费中。对于有加班需求的企业，空调加时费根据区域和面积不同，费用不同。
停车位共1100个（地下三层）。停车月卡800元/月。临停前30分钟免费，前一小时15元，第二个小时+5元，一天60元封顶。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租及多个平台数据，租金区间约在140-275元/㎡/月。整层均价140-230元/㎡/月，C栋整栋议价空间较大。具体房源报价因楼层、朝向、景观视野、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。项目为开发商金地商置集团全自持运营，不对外出售。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：150元/㎡/月
装修：毛坯（带网络地板）/可定制装修
物业费：35元/㎡/月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费中
停车费：月卡800元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 150元/㎡/月 = 30,000元
物业费：200㎡ × 35元/㎡/月 = 7,000元
月固定支出（租金+物业费）：37,000元
推荐房源 02
面积：453.5㎡
租金：参考市场行情（140-190元/㎡/月区间）
装修：精装修
物业费：35元/㎡/月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费中
停车费：月卡800元/月
备注：3个独立办公室、24个开放工位、1个12人会议室、1个洽谈室
月成本计算（以160元/㎡/月估算）：
租金：453.5㎡ × 160元/㎡/月 = 72,560元
物业费：453.5㎡ × 35元/㎡/月 = 15,873元
月固定支出（租金+物业费）：88,433元
推荐房源 03
面积：2,579.38㎡（整层）
租金：163元/㎡/月（42.06万元/月）
装修：一手毛坯
物业费：35元/㎡/月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费中
停车费：月卡800元/月
月成本计算：
租金：2,579.38㎡ × 163元/㎡/月 = 420,600元
物业费：2,579.38㎡ × 35元/㎡/月 = 90,278元
月固定支出（租金+物业费）：510,878元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费已包含在物业费中（限工作日及周六上午）。水电费、网络费按实际用量结算。实际租金因楼层、朝向、景观、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察金地威新中心的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：金地威新中心地处科技园南区核心粤海街道，周边腾讯、大疆、英特尔、英伟达等世界500强和科技巨头环绕。项目已入驻英伟达、大疆等行业领军企业，云集11家世界500强、28家上市公司及8家行业独角兽。4.2-4.5米层高为设备部署和管线排布提供了充足空间；VAV中央空调满足日常办公需求；三网接入保障网络稳定性；面积选择从200㎡到整层2700㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。使用率73%-80%，空间利用率较高。项目获得WELL、LEED双金级认证，配套5.7万平方米生态体育公园，为科技研发人员提供了优质的办公环境。
金融、咨询、服务贸易类公司：科技园南区核心区位，便于商务往来；三条地铁交汇（2/13号线科苑站、9号线高新南站步行5分钟），客户到访便利；1100个停车位（月卡800元）满足客户停车需求；金地物业管理保障服务品质。10米挑高大堂、超甲级写字楼标准、CTBUH全球奖及双金级认证，为企业提供具有说服力的商务形象。配套1.5万平方米精致商业街区，周边银行、餐饮配套齐全。
大型企业总部或区域总部：项目可提供整层2400-2700平方米及C座整栋1.2万平方米的租赁方案。A座45层（211.5米）、B座36层（约169米）超高层双子塔建筑，科技园南区核心的昭示性，空中连桥、生态体育公园、双金级认证等高端配置，适合作为企业总部或区域总部的选址。开发商金地商置集团全自持运营，租赁关系稳定。
需要关注的方面：
物业费35元/㎡/月在科技园南区属于超甲级写字楼的标准水平。虽然包含了工作日空调费用，但对于预算较为敏感的初创团队和中小型企业，这一成本需要纳入月度预算考量。
空调供应时间为工作日8:00-19:00及周六8:00-12:00。对于经常加班至晚间或周日的团队，需关注空调加时费用，具体费用根据区域和面积不同。
项目交付标准为公共区域精装交付，单元内毛坯（带网络地板）。企业入驻需要预留装修时间和预算。部分房源提供精装修交付或可定制装修。
不同来源的竣工时间存在细微差异（2021年3月与2021年9月），综合多个来源判断为2021年竣工。
停车月卡800元/月，在科技园南区属于中等偏上水平。临停60元/天封顶。
七、选址决策建议
对于正在科技园南区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。项目可租面积从200㎡到整层2700㎡，C座整栋1.2万㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约37,000元（按150元/㎡租金计算）。在此基础上叠加水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。项目为开发商金地商置集团全自持运营，不对外出售，租赁关系稳定。
金地威新中心位于南山区科技园南区高新南十道16号，由A座45层、B座36层、C座9层三座塔楼组成，标准层高4.2-4.5米。物业费35元/㎡/月（含空调），停车月卡800元/月。在租房源面积覆盖200-2700㎡。地铁2/13号线科苑站、9号线高新南站步行约5分钟即达。项目为超甲级写字楼，CTBUH全球奖及WELL、LEED双金级认证，配套5.7万平方米生态体育公园及1.5万平方米商业街区。对于重视科技园南区核心区位、超甲级写字楼品质及生态办公环境的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
金地威新中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金地威新中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金地威新中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金地威新中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金地威新中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
