深圳迅雷科技大厦招商中心:南山区科技园南区+粤海门地铁上盖与迅雷总部甲级办公
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迅雷科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迅雷科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迅雷科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迅雷科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迅雷科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳迅雷科技大厦招商中心：南山区科技园南区+粤海门地铁上盖与迅雷总部甲级办公
南山区科技园南区 · 白石路与科苑南路交汇处 · 地上26层 · 标准层高4.2米
一、深圳迅雷科技大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区粤海街道白石路与科苑南路交叉口东南角
地铁线路与距离：
地铁9号线粤海门站，无缝接驳（地铁口就在项目楼下）
地铁13号线粤海门站（在建/已通车），无缝接驳
地铁2号线科苑站，步行约6-8分钟
公交信息：周边十几条公交线路，快速通达深圳各区
竣工时间：2020-2022年（2020年主体封顶，2022年8月竣工交付）
层高：标准层高4.2米，净层高2.8-3.7米
层数：地上26层，地下4层
总建筑面积：约6.5万平方米
标准层面积：约1,800平方米
物业公司：卓越物业
物业费：20-22.65元/㎡/月（不同来源存在差异）
停车位：330-359个
停车费：月卡600-900元/月
空调类型：中央空调 / VRV空调系统，24小时独立控制
空调费：计电费，24小时开放
电梯数量：客梯10部，货梯1部
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：迅雷科技大厦位于深圳市南山区科技园南区白石路与科苑南路交汇处东南角，由迅雷集团自建总部，于2022年8月竣工。项目用地面积约5000平方米，总建筑面积约6.5万平方米，建筑高度118.7米，地上26层、地下4层。大厦由同济大学建筑设计研究院设计、中建二局承建，外立面采用全玻璃幕墙。5-17层为对外出租楼层，19-25层为迅雷总部自用。大厦每层配有户外阳台，7层、15层设有超大通高12米大堂及景观阳台。大厦内设有两层员工食堂、健身房、咖啡厅、游戏室等配套设施。项目亮点包括：每层带户外阳台、7层和15层含超大户外阳台及三层通高12米大堂。
二、区位与交通：科技园南区核心，三线地铁环绕
迅雷科技大厦位于南山科技园南区核心位置，白石路与科苑南路交汇处东南角。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。项目地处科技园南区核心地带，周边腾讯、百度、阿里等科技巨头环绕，产业资源高度集聚。
轨道交通方面，项目是三线地铁环绕的物业。地铁9号线粤海门站与项目无缝接驳，地铁口就在项目楼下。在建/已通车的地铁13号线粤海门站同样无缝连接。地铁2号线科苑站距离约6-8分钟步行路程。三条地铁线路的覆盖使员工的通勤选择极为便利，也便于客户到访。
公交配套方面，周边十几条公交线路途经，可快速通达深圳各区。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，项目紧邻白石路与科苑南路交汇处，可快速接入深南大道、滨海大道等城市主干道。园区配备330-359个停车位。
周边配套方面，项目紧邻深圳湾万象城、科技园美食街等商业配套。周边多家银行网点（中国银行、工商银行、建设银行等）。社区健康服务中心近在咫尺。教育配套包括深圳实验学校、南山外国语学校等。
三、建筑参数与办公空间：层高4.2米，迅雷总部甲级标准
迅雷科技大厦是迅雷集团总部办公基地，在建筑设计和空间配置上具有较高的标准。
层高方面，标准层高4.2米，净层高2.8-3.7米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4.2米层高能够提供正常的办公空间感受。
建筑特色方面，大厦每层配有户外阳台，7层、15层设有超大通高12米大堂及景观阳台。办公空间使用率高达80%，远超同区域同类写字楼。项目由同济大学建筑设计研究院设计、中建二局承建。外立面采用全玻璃幕墙。
层数方面，地上26层、地下4层。5-17层为对外出租楼层，19-25层为迅雷总部自用。总建筑面积约6.5万平方米。标准层面积约1,800平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从约90平方米到3,600平方米均有可选。具体可租面积包括：90㎡、93㎡、98㎡、100㎡、103㎡、115㎡、120㎡、129㎡、136㎡、145㎡、150㎡、160㎡、165㎡、176㎡、180㎡、200㎡、203㎡、206㎡、219㎡、245㎡、285㎡、300㎡、308㎡、348㎡、360㎡、381㎡、422㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,100㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。整层面积1,800-2,100㎡，可分割组合。
电梯配置方面，客梯10部、货梯1部。对于26层的建筑而言，10部客梯的配比相对充裕，能够较好地满足日常上下班高峰期的通行需求。
网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等。
空调为中央空调/VRV空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
四、租赁成本分析：物业费20-22.65元，空调计电费
迅雷科技大厦的物业费因不同房源存在差异。主流数据为20元/㎡/月。部分房源显示物业费为22.65元/㎡/月（含空调维护费）。在科技园南区的甲级写字楼中，20-22.65元/㎡/月的物业费水平处于中等位置。建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。
空调为中央空调/VRV空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计收。计电费模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，这一模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位共330-359个。停车月卡600-900元/月。
租金方面，市场行情存在一定跨度。综合多方信息来看，租金单价大致在50-160元/㎡/月区间。具体房源报价方面：
特价房源：50-58元/㎡/月起
100-200㎡户型：68-108元/㎡/月
200-300㎡户型：68-138元/㎡/月
300㎡以上户型：98-160元/㎡/月
整层：120元/㎡/月左右
不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。大厦每层配有户外阳台，是科技园南区为数不多的带阳台写字楼。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：136.8㎡
租金：88元/㎡/月（约1.2万元/月）
装修：精装修，2+1格局
物业费：22.65元/㎡/月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时独立控制
停车费：月卡600-900元/月
月成本计算：
租金：136.8㎡ × 88元/㎡/月 = 12,038元
物业费：136.8㎡ × 22.65元/㎡/月 = 3,099元
月固定支出（租金+物业费）：15,137元
推荐房源 02
面积：203.5㎡
租金：108元/㎡/月
装修：精装修，3+1格局
物业费：22.65元/㎡/月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时独立控制
停车费：月卡600-900元/月
月成本计算：
租金：203.5㎡ × 108元/㎡/月 = 21,978元
物业费：203.5㎡ × 22.65元/㎡/月 = 4,609元
月固定支出（租金+物业费）：26,587元
推荐房源 03
面积：308㎡
租金：68元/㎡/月
装修：精装修，4+1格局
物业费：22.65元/㎡/月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时独立控制
停车费：月卡600-900元/月
月成本计算：
租金：308㎡ × 68元/㎡/月 = 20,944元
物业费：308㎡ × 22.65元/㎡/月 = 6,976元
月固定支出（租金+物业费）：27,920元
推荐房源 04
面积：422.6㎡
租金：140元/㎡/月
装修：精装修，4+1格局
物业费：22.65元/㎡/月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，24小时独立控制
停车费：月卡600-900元/月
月成本计算：
租金：422.6㎡ × 140元/㎡/月 = 59,164元
物业费：422.6㎡ × 22.65元/㎡/月 = 9,572元
月固定支出（租金+物业费）：68,736元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察迅雷科技大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：迅雷科技大厦地处科技园南区核心，是迅雷集团总部办公基地。5-17层对外出租，与迅雷总部同在一栋楼办公，产业氛围浓厚。4.2米层高可支持基本的设备部署和管线排布；24小时独立控制空调满足加班需求；10部高速电梯保障通勤效率；面积选择从90㎡到3,600㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。使用率高达80%，远超同区域同类写字楼。大厦每层配有户外阳台，是科技园南区为数不多的带阳台写字楼。
跨境电商、工作室：面积灵活，90㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。20-22.65元/㎡/月的物业费在科技园南区具有成本优势。24小时空调计电费模式避免加班额外费用。地铁9号线粤海门站无缝接驳，便于员工通勤和货物收发。大厦内设有两层员工食堂、便利店、咖啡厅等配套。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园南区核心区位，便于商务往来；三线地铁覆盖（9号线粤海门站无缝接驳、13号线粤海门站无缝接驳、2号线科苑站步行6-8分钟），客户到访极为便利；330-359个停车位满足客户停车需求；卓越物业管理保障服务品质。全玻璃幕墙、12米挑高大堂、迅雷总部标准，甲级写字楼品质提供规范的商务形象。
中大型企业总部：大厦可提供2,100㎡整层大面积办公空间。标准层面积约1,800㎡，可组合至10,000㎡。迅雷总部标准、卓越物业管理、科技园南区核心区位，适合作为企业总部或区域总部的选址。
七、选址决策建议
对于正在科技园南区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从90㎡到3,600㎡，标准层面积约1,800㎡。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以136.8㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约15,137元（按88元/㎡租金、22.65元/㎡物业费估算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（20元/㎡与22.65元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期2年）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
迅雷科技大厦位于南山区科技园南区白石路与科苑南路交汇处东南角，地上26层，标准层高4.2米（净高2.8-3.7米）。物业费20-22.65元/㎡/月，停车月卡600-900元/月。在租房源面积覆盖90-3,600㎡。地铁9号线粤海门站无缝接驳，13号线粤海门站无缝接驳，2号线科苑站步行6-8分钟即达。大厦为迅雷集团总部甲级写字楼，每层配户外阳台，使用率高达80%。对于重视科技园南区核心区位、三线地铁交通便利及迅雷总部品质的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
迅雷科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迅雷科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 迅雷科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迅雷科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 迅雷科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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