广州恒润大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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恒润大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 恒润大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州恒润大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州恒润大厦位于广州市越秀区合群一马路65-67号，地处越秀区传统商业轴线核心地段，紧邻中山一院和北京路商圈。项目由广州恒润房地产开发有限公司开发建设，于2018年竣工，总建筑面积约3.2万平方米。大厦为地上9层、地下1层的标准写字楼。
恒润大厦层高设计为3.6米，相比一般写字楼的2.8米标准更具空间舒适度。采用分体空调，每层独立控制。物业公司为恒润物业，物业费约15元/㎡/月。停车位200个，月租600元。得房率约70%。整体定位为高品质商务办公空间，目标客户群体包括初创企业、中小型企业以及部分成熟企业的分支机构。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、北京路商圈办公室或标准写字楼办公场地的企业来说，恒润大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：恒润大厦（亦称恒润国际大厦、恒润国际中心）
项目地址：广州市越秀区合群一马路65-67号
开发商：广州恒润房地产开发有限公司
物业公司：恒润物业
竣工时间：2018年
楼宇评定：标准写字楼
建筑面积：约32,000㎡；另有说法23,600㎡
得房率：约70%
楼层参数
总楼层：地上9层，地下1层
标准层高：3.6米
电梯配置
客梯：4部
货梯：1部
空调系统
空调类型：分体空调，每层独立控制
空调计费：独立计量，计电费
灵活性：可实现24小时独立控制
车位与停车费
车位总数：200个
月保费用：600元/月
临停费用：以现场公示为准
物业费
物业费标准：15元/㎡/月
另有说法：25元/㎡/月
物业公司：恒润物业
交通配套
地铁：距离地铁6号线东湖站约547米，步行约5分钟；周边还有地铁1号线、2号线、3号线和5号线覆盖
公交：813路、811路、781路、3路等多条公交线路途经
区位：地处越秀区传统商业轴线核心地段，紧邻中山一院和北京路商圈
周边配套
商业：北京路步行街、广百百货、天河城等购物中心
餐饮：从快餐到高端餐厅均有覆盖
医疗：中山一院等多家医院
其他：周边学校等生活配套完善
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，恒润大厦的写字楼租金整体区间在80-150元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（80-100元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的中大面积房源。大厦可租面积从50平方米到1000平方米不等。321㎡单元日租金约2.3元/㎡/天（约69元/㎡/月）。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或需要大面积空间的成长型团队。
标准型（100-125元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修的房源。608㎡单元日租金约2.7元/㎡/天（约81元/㎡/月）。966㎡单元日租金约2.4元/㎡/天（约72元/㎡/月）。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（125-150元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源或小面积单元。75.91㎡精装单元日租金约3.8-3.9元/㎡/天（约114-117元/㎡/月）。65平方米房源采用1+4工位布局。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
恒润大厦可出租面积跨度较大，从50㎡到1,736㎡均有供应。2026年在租房源面积主要包括75.91㎡、321㎡、335㎡、530㎡、608㎡、631㎡、966㎡、1198㎡、1491㎡、1544㎡、1736㎡等。具体分布如下：
小型单元：50-200㎡，适合5-40人团队
中型单元：200-600㎡，适合40-120人团队
大型单元：600-1,736㎡以上，适合120人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：75.91㎡
租金：3.9元/㎡/天
月租金：75.91㎡ × 3.9元/㎡/天 × 30天 = 8,881元/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保600元/月
房源02
面积：530㎡
租金：2.7元/㎡/天
月租金：530㎡ × 2.7元/㎡/天 × 30天 = 42,930元/月
装修：遗留装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保600元/月
房源03
面积：966㎡
租金：2.4元/㎡/天
月租金：966㎡ × 2.4元/㎡/天 × 30天 = 69,552元/月
装修：遗留装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保600元/月
月度成本参考（以100㎡标准型房源为例）
租金：100㎡ × 110元/㎡/月 = 11,000元/月
物业费：100㎡ × 15元/㎡/月 = 1,500元/月
月基础成本合计：约12,500元/月
项目优势
越秀区核心区位
恒润大厦位于越秀区合群一马路65-67号，地处越秀区传统商业轴线核心地段。紧邻中山一院和北京路商圈。周边拥有丰富的商业资源和行政机构。对于需要在越秀区设立办公室、贴近老城区商业资源的企业而言，这一区位具有吸引力。
交通通达性良好
恒润大厦距离地铁6号线东湖站约547米，步行约5分钟可达。周边还有地铁1号线、2号线、3号线和5号线覆盖。813路、811路、781路、3路等多条公交线路途经。此外，距离广州火车站和广州东站都不远，到珠江新城CBD仅需数分钟车程。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。
层高优势明显
恒润大厦层高设计为3.6米，比一般写字楼的2.8米标准要高。更高的层高为办公空间提供了更好的采光和通风条件，空间感更舒适，也提升了空间的设计灵活性。
独立空调系统灵活性强
恒润大厦采用分体空调，每层独立控制。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活，也避免了中央空调超时使用的额外费用。
空间灵活性较高
恒润大厦提供从50平方米到1000平方米不等的租赁面积。从微型团队到总部企业均可找到合适的空间方案。同时，项目还设有共享办公区域，适合创业团队或自由职业者。
租金性价比突出
恒润大厦2026年租金均价约80-150元/㎡/月，在越秀区大沙头板块具有竞争力。相比周边同类型写字楼，恒润大厦的租金水平具有竞争力。15元/㎡/月的物业费在区域内也处于较低水平。
周边配套完善
恒润大厦周边资源丰富。步行几分钟即可到达北京路步行街、广百百货、天河城等购物中心。餐饮选择多样，从快餐到高端餐厅均有覆盖。此外，附近还有多家医院、学校，生活便利性极高。周边绿化较好，空气质量相对较高。
产业氛围初步形成
恒润大厦已吸引多家知名企业和机构入驻，包括部分科技公司、金融机构及创意工作室。这些企业的聚集形成了一定的产业氛围，也为周边带来一定的经济活力。
客观短板
建筑层数不高
恒润大厦为地上9层、地下1层的建筑。相比越秀区众多超高层写字楼，恒润大厦的体量和高度有限，对于需要大规模办公空间或超高层楼宇形象的企业而言，选择可能受限。
物业费标准存在多种说法
物业费存在15元/㎡/月和25元/㎡/月等多种说法。具体收费标准需在洽谈时确认。以100㎡的单元计算，每月物业费在1,500至2,500元之间，差异较大。
建筑面积存在多种说法
关于恒润大厦的总建筑面积，公开信息存在32,000平方米和23,600平方米两种不同说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
市中心交通压力
由于地处市中心，早晚高峰时段仍有一定交通压力。自驾通勤的员工需预留充足的通勤时间。
内部无大型商业配套
恒润大厦内部并未设置大型商场。虽然周边资源丰富，但对于希望在楼内就近解决餐饮、购物等需求的企业而言，便利性不及配有大型商业裙楼的综合体项目。
广州恒润大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：恒润大厦适合什么类型的企业入驻？
恒润大厦适合科技、金融、文化创意、专业服务等行业。目前入驻企业包括科技公司、金融机构及创意工作室等。对于需要在越秀区大沙头-北京路商圈设立标准写字楼办公室、且注重性价比的企业，恒润大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：恒润大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准约为15元/㎡/月（另有说法25元/㎡/月），具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：恒润大厦的空调如何计费？
恒润大厦采用分体空调系统，每层独立控制，按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。
Q4：恒润大厦停车方便吗？费用怎么算？
恒润大厦设有200个停车位。月保费用为600元/月。建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：恒润大厦的最小出租面积是多少？
恒润大厦可出租面积从50㎡起。对于5-40人的中小团队，有50-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有530㎡、966㎡乃至1,736㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
恒润大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 恒润大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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