上海泓毅大厦——漕河泾开发区地铁口甲级写字楼,9号线合川路站零距离高性价比办公优选

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上海泓毅大厦——漕河泾开发区地铁口甲级写字楼，9号线合川路站零距离高性价比办公优选

内文：

1. 基本信息

上海泓毅大厦位于上海市闵行区万源路2158号（宜山路与万源路交汇处）。项目由上海泓毅置业有限公司（亦有资料显示为上海泓毅实业有限公司）开发建设。项目于2011年9月竣工。

项目总建筑面积约22,000至27,000平方米，共13层。标准层面积约2,200平方米，整层面积2,058平方米可供整层租赁。标准层高3.9米，净高2.4米，大堂层高5米。得房率约70%。配备客梯2部、货梯1部（三菱品牌）。项目提供约150个地下车位及200个地上车位（亦有资料显示总计350个车位），车位月租金350元/月。物业由上海鸿毅实业管理有限公司（亦有资料显示为上海泓毅置业有限公司）运营管理，物业费为15元/㎡·月。空调系统为分体空调，空调费用时计费，开放时间为周一至周五07:30-18:00、周六至周日08:30-17:00。网络接入电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通。

2. 区位价值

泓毅大厦坐落于闵行区虹桥镇万源路与宜山路交汇处，地处漕河泾新兴技术开发区核心辐射范围。项目所属区域是上海西南部重要的高新技术产业集聚区，周边商务与产业资源高度密集。

项目周边商务与产业生态丰富——漕河泾开发区汇聚了商汤、腾讯、飞利浦、字节跳动等众多科技龙头企业，产业协同效应显著，可有效承接科技、金融、咨询等产业链上下游需求。目前已入驻花旗投资、上海圣旺影像科技有限公司、上海欣厚骅建材有限公司、泓毅投资管理有限公司等知名企业。商业配套方面，周边餐厅、银行、咖啡店等商务配套完善；楼内配有食堂、餐饮、会议室等设施；周边酒店、购物中心等生活配套齐全。可充分满足入驻企业及员工的日常办公与商务需求。

3. 交通动脉

泓毅大厦坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁9号线合川路站，步行距离约443至500米，步行约5分钟可达。9号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，并可快速换乘全市轨道交通网络。距3号线宜山路站约2,000米，距10号线龙柏新村站约3,000米。

· 航空与铁路：可快速衔接虹桥综合交通枢纽，满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 公交线路：周边有120路、149路、150路、152路、205路、506路等多条公交线路覆盖。

4. 产品解析

泓毅大厦以现代化甲级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 现代形象：外观设计独特，采用玻璃幕墙与金属材料结合，整体呈现现代、时尚的商务形象。

· 甲级品质：13层现代化写字楼，3.9米标准层高、5米挑高大堂，得房率约70%，空间利用率较高。

· 灵活空间：租赁面积覆盖104至2,058㎡，空间支持自由分割，可满足初创企业至区域总部的多元办公需求。

· 智能安防：配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统等智能化安防体系，保障企业办公安全。

· 完善配套：楼内配有食堂、餐饮、会议室等设施，满足企业日常运营需求。

· 灵活空调：分体空调系统支持独立控制、用时计费，兼顾办公舒适与运营节能。

· 专业物管：上海鸿毅实业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装、简装及标准交付房源在租，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海泓毅大厦近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 |

---|---|---|---|

120 | 3.52 | 1.28 | 精装修 |

159 | 4.05 | 1.96 | 精装修 |

185 | 3.50 | 1.97 | 标准交付 |

271 | 3.52 - 4.05 | 2.90 - 3.34 | 精装修/毛坯 |

330 | 3.80 - 4.00 | 3.82 - 4.02 | 标准交付 |

410 | 4.05 | 5.05 | 简装修 |

450 | 3.52 | 4.82 | 毛坯 |

465 | 3.70 | 5.23 | 简装修 |

500 | 3.70 | 5.63 | 简装修 |

540 | 3.52 | 5.78 | 简装修 |

700 | 3.17 | 6.75 | 精装修 |

895 | 4.20 | 11.44 | 精装修 |

项目在租面积覆盖104至2,058㎡，租金区间为2.82至4.25元/㎡·天。招租面积灵活，可满足不同规模企业的多元需求。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

泓毅大厦 | 2.82 - 4.25 | 15 |

虹桥国际商务广场 | 4.00 - 4.50 | 20 |

万源城开中心 | 3.80 - 5.50 | — |

合川大厦 | 3.00 - 3.50 | — |

漕河泾开发区核心区甲级 | 4.00 - 6.00 | 25 - 35 |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，泓毅大厦在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至2.82元/㎡·天，在漕河泾开发区辐射区甲级写字楼中处于极具吸引力的水平。物业费仅15元/㎡·月，远低于漕河泾核心区甲级写字楼25至35元/㎡·月的物业费标准。与同区域虹桥国际商务广场4至4.5元/㎡·天的租金及20元/㎡·月的物业费相比，泓毅大厦的综合持有成本优势极为突出。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：漕河泾开发区核心辐射区，高新技术产业集聚，商汤、腾讯、飞利浦等科技龙头环绕。

· 地铁直达：紧邻地铁9号线合川路站，步行约5分钟可达，通勤便捷。

· 甲级品质：现代化甲级写字楼，玻璃幕墙与金属材料立面，3.9米层高、5米挑高大堂，得房率70%。

· 高性价比：日租金2.82元/㎡起，显著低于漕河泾核心区同品质甲级写字楼均价；物业费15元/㎡/月，综合持有成本优势突出。

· 灵活空间：104-2,058㎡多元面积可选，空间自由分割，精装/简装/毛坯/标准交付多种选择。

· 灵活空调：分体空调独立控制、用时计费，节能环保。

· 完善配套：楼内食堂、餐饮、会议室；周边餐厅、银行、咖啡店、酒店、购物中心配套齐全。

· 专业物管：上海鸿毅实业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 智能安防：闭路电视监视系统、24小时巡逻系统，保障办公安全。

·

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