2026上海海兴广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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海兴广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海兴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 海兴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海兴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海兴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海海兴广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天2.9元到7元
海兴广场位于黄浦区瑞金南路1号，地处打浦桥核心商圈，毗邻海华花园，与淮海路商业中心仅一箭之遥。项目由香港著名王董国际有限公司精心设计，由一幢28层的办公楼和一幢30层的住宅楼组成，1995年竣工。1至3层设置商场、文体娱乐及餐饮，4层为商务中心，5至28层为涉外办公楼，每层由85至248平方米不等的八个单元组成。大厦总建筑面积58900平方米，标准层面积约2013平方米。
2026年，海兴广场的办公室租金单价整体在每天每平方米2.9元到7元之间浮动。
这个跨度不算小。具体来看，市场参考均价约5.85元/平/天，最低可到2.9元/平/天，最高可达7元/平/天。面积大小、楼层高低、装修状况、朝向这些因素都会影响最终报价。
物业费方面，12到12.8元/平方米/月。车位230个，月租金1200元。标准层高2.8米，净高2.5米。客梯6部、货梯1部。空调为集中式中央空调，周一至周五8：00至18：30，周六8：00至13：00。得房率约70%。
二、小面积户型：85-150平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。
85.2平方米，低层精装朝南，报价4.24元/平/天，月租金约1.1万元。同面积中楼层简装朝南，报价4.3元/平/天，月租金约1.11万元。
101平方米，中楼层简装朝北，报价4.24元/平/天，月租金约1.3万元。
126平方米，标准装修或简装，报价6.5元/平/天，月租金约2.49万元。
127平方米，简装，报价4.95元/平/天，月租金约1.91万元。
137平方米，简装，报价6.5元/平/天，月租金约2.71万元。
150平方米，高区朝南精装，报价3元/平/天，月租金约1.37万元。这是小面积里单价最低的一档，属于特价房源。
小面积户型里，3元属于特价房源，通常是特定楼层或业主急租的户型；4到5元是主流报价区间；6.5元的基本都是精装或标准交付的房源。
三、中等面积户型：150-400平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或成长型企业。
155.88平方米，中楼层精装朝南，报价4.85元/平/天，月租金约2.3万元。
165平方米，高楼层精装朝南，报价4.58元/平/天，月租金约2.3万元。
174平方米，高楼层精装朝南，报价3.31元/平/天，月租金约1.75万元。
177平方米，低楼层简装朝西南，报价3.9元/平/天，月租金约2.1万元。同面积中等装修房源，报价4.4到4.6元/平/天。
192平方米，标准装修，报价6.5元/平/天，月租金约3.8万元。
200平方米，低楼层简装朝南，报价4.11元/平/天，月租金约2.5万元。同面积中楼层简装朝南，报价3.45元/平/天，月租金约2.1万元。
205平方米，精装修，报价4元/平/天。
220平方米，报价3.4元/平/天，月租金约2.28万元。
224平方米，报价4.1元/平/天。
228平方米，精装，报价4.5元/平/天，月租金约3.12万元。
240平方米，中楼层简装朝南，报价3.42元/平/天，月租金约2.5万元。
249平方米，精装，报价4.6元/平/天，月租金约3.48万元。
355平方米，精装，报价4.8元/平/天，月租金约5.18万元。
中等面积的主流报价在3.3到6.5元之间。同一面积段里，楼层更高、朝向更好或装修更精致的房源价格会相应上浮。
四、大面积户型：400-850平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
499平方米，报价4.1元/平/天。
770平方米，毛坯，报价6.8元/平/天，月租金约15.92万元。
850平方米，毛坯，报价6.6元/平/天，月租金约17.06万元。
海兴广场可提供的最大面积约1200平方米。大面积户型的单价差异比较明显——499平4.1元，770平6.8元，850平6.6元。楼层和朝向是主要决定因素。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看楼层、租期这些条件。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
85.2 | 4.24 | 1.1万 | 精装 | 低层/南 | |
85.2 | 4.3 | 1.11万 | 简装 | 中层/南 | |
101 | 4.24 | 1.3万 | 简装 | 中层/北 | |
126 | 6.5 | 2.49万 | 标准/简装 | — | |
127 | 4.95 | 1.91万 | 简装 | — | |
137 | 6.5 | 2.71万 | 简装 | — | |
150 | 3.0 | 1.37万 | 精装 | 高区/南 | |
155.88 | 4.85 | 2.3万 | 精装 | 中层/南 | |
165 | 4.58 | 2.3万 | 精装 | 高层/南 | |
174 | 3.31 | 1.75万 | 精装 | 高层/南 | |
177 | 3.9 | 2.1万 | 简装 | 低层/西南 | |
192 | 6.5 | 3.8万 | 标准装修 | — | |
200 | 3.45 | 2.1万 | 简装 | 中层/南 | |
200 | 4.11 | 2.5万 | 简装 | 低层/南 | |
205 | 4.0 | — | 精装修 | — | |
220 | 3.4 | 2.28万 | — | — | |
224 | 4.1 | — | — | — | |
228 | 4.5 | 3.12万 | 精装 | — | |
240 | 3.42 | 2.5万 | 简装 | 中层/南 | |
249 | 4.6 | 3.48万 | 精装 | — | |
355 | 4.8 | 5.18万 | 精装 | — | |
499 | 4.1 | — | — | — | |
770 | 6.8 | 15.92万 | 毛坯 | — | |
850 | 6.6 | 17.06万 | 毛坯 | — | |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。海兴广场办公楼共28层。高区的采光和视野更好，报价自然更高。150平高区精装3元，而同面积的低层房源价格可能更高或更低，主要看具体房源的装修和朝向。
装修程度。精装的可以直接入驻，省时省力。毛坯或简装的虽然单价可能更低——比如770平毛坯6.8元，850平毛坯6.6元——但后续装修投入需要计算在内。
朝向。朝南的户型采光更好，报价会更高一些。174平高区精装朝南3.31元，101平中层简装朝北4.24元——朝北反而更贵，说明楼层和装修的影响可能更大。
面积大小。整体来看，海兴广场的租金体系比较灵活——小面积85平4.24元，中等面积200平3.45到4.11元，大面积770平6.8元。面积越大，单价的谈判空间通常也越大，但毛坯房源的价格会明显高出一截。
七、交通与配套
海兴广场的交通极其便利。距地铁9号线打浦桥站仅208到213米，步行3分钟左右可达。距地铁12号线嘉善路站约685米，距地铁4号线鲁班路站约888米。周边公交线路密集，包括17路、41路、43路、96路、146路、218路、303路、786路、955路、985路等十余条线路。驾车3分钟即可上内环高架。
空调为分体空调，24小时开放，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
入驻企业包括艺伦工程有限公司、上海创圣电子有限公司、数虎市场营销策划（上海）有限公司、上海市恒信律师事务所、香港维易有限公司上海代表处等。
海兴广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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