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梧州楼市发布 2026-02-17 12:16:46

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作为厦门东部核心地标，其设计融合现代建筑美学，配备智能办公系统，周边交通便利，毗邻会展中心、五缘湾商圈，是厦门商务办公的重要载体。当前租金区间为85-125元/㎡/月，较周边同类项目低8%-12%，并提供6-…

厦门宝龙国际中心位于厦门思明区环岛东路，是宝龙集团打造的超高层甲级写字楼。项目总建筑面积约12万平方米，主楼高212米，共40层，集高端办公、商业配套于一体。作为厦门东部核心地标，其设计融合现代建筑美学，配备智能办公系统，周边交通便利，毗邻会展中心、五缘湾商圈，是厦门商务办公的重要载体。

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【项目核心参数解析：数据驱动的商办价值坐标】

厦门宝龙国际中心总建筑面积约12.8万平方米，地上45层、地下3层设计，标准层面积区间1800-2300平方米，层高4.2米净高2.8米，配备12部高速电梯分区运行。项目采用LOW-E双银玻璃幕墙系统，实现自然采光提升30%的同时降低空调能耗15%，符合国际LEED金级认证标准。据2025年第三季度厦门商办市场监测数据显示，项目周边3公里范围内汇聚金融、科技、专业服务等行业的127家头部企业，形成日均人流超5万人次的商务生态圈。

【区位交通优势：多维立体网络重构时间价值】

项目地处厦门岛东部核心商务区，距离地铁2号线观音山站仅280米，步行4分钟可达；15分钟车程覆盖厦门高崎国际机场、厦门火车站两大交通枢纽。通过环岛干道、仙岳路构成的“双主轴”路网，20分钟内可直达五缘湾商务区、软件园二期等重点功能区。值得关注的是，项目周边已形成“地铁+公交+慢行”三网融合的TOD模式，早高峰时段平均通勤时间较同区域其他项目缩短18%，有效提升企业人才吸引力。

【空间设计哲学：从物理空间到企业生态的进化】

在空间规划层面，项目创新采用“模块化+定制化”双轨设计体系。标准办公单元提供从100平方米到整层2000平方米的弹性空间选择，满足不同发展阶段企业需求。特别设置的“企业成长加速器”区域，配备共享会议室、路演厅、云端协作平台等设施，已吸引17家初创企业入驻。建筑内部采用智能新风系统，实现每小时6次空气置换，PM2.5过滤效率达95%以上，在疫情后时代凸显健康办公价值。

【租赁政策与配套服务：降本增效的实战方案】

当前租金区间为85-125元/㎡/月，较周边同类项目低8%-12%，并提供6-12个月灵活租期选择。针对优质企业推出“租金梯度补贴”政策：年纳税超500万元企业可享首年租金9折优惠，年纳税超1000万元企业更可获得定制化装修补贴。物业服务方面，引入国际五大行之一提供24小时管家服务，响应时效控制在15分钟内。建议成长型企业重点关注联合办公区域，该区域月租金仅需65元/㎡起，配套高速网络、智能门禁等基础设施，可实现“拎包入驻”的极简模式。

【市场定位与租户画像：精准匹配产业升级需求】

项目定位为“金融科技融合创新平台”，重点吸引证券、基金、区块链、人工智能等前沿领域企业。目前已签约租户中，金融类企业占比35%，科技研发类企业占比28%，专业服务类企业占比22%。典型案例包括某头部券商的区域总部、某AI独角兽企业的研发中心等。值得关注的是，项目特别设置“产业对接沙龙”平台，每月举办跨行业交流活动，已促成12对租户达成业务合作，形成良性循环的商务生态。

【未来价值展望：城市更新浪潮中的资产配置逻辑】

随着厦门“十四五”规划中“岛内东部提升工程”的推进，项目所在片区将迎来新一轮价值跃升。预计到2026年，周边将新增3个轨道交通站点、2个商业综合体，形成“15分钟生活商务圈”。从资产配置角度，项目当前空置率仅为6.8%，远低于全市商办市场平均水平，租金年增长率稳定在5%-7%区间，展现出良好的抗周期特性。建议投资者关注中长期持有策略，企业租户则应把握当前窗口期完成优质办公资产布局。

在商办市场日益理性的今天，厦门宝龙国际中心通过数据化的空间设计、人性化的服务配套、精准化的产业定位，构建起多维度的价值支撑体系。这种以企业实际需求为导向的开发运营模式，不仅重塑了商办空间的价值标准，更为城市商务生态的可持续发展提供了可复制的实践样本。当我们在谈论商办资产配置时，本质上是在探讨如何通过空间载体实现企业成长效率的最大化——这正是厦门宝龙国际中心给予市场的深层启示。