老西门核芯·无柱空间·高性价比—上海黄浦中心大厦甲级写字楼租赁价值解析

黄浦中心大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、黄浦中心大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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老西门核芯·无柱空间·高性价比——上海黄浦中心大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海黄浦中心大厦位于上海市黄浦区中华路1600号（中华路与方浜西路交界处）。项目由上海众鑫资产经营有限公司开发，上海高力国际物业服务有限公司提供专业物业管理服务。大厦于2009年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 31,055 ㎡ |

建筑高度 | 98 米 |

楼层 | 地上20层，地下2层 |

标准层面积 | 1,230—1,247 ㎡ |

层高 | 3.3 米 |

净高 | 2.7—3.0 米 |

得房率 | 70%—71% |

大堂挑高 | 10 米 |

电梯配置 | 三菱客梯6部，货梯1部 |

停车位 | 120—183个 |

停车费 | 1,200—1,600元/辆/月 |

物业费 | 22元/㎡/月 |

物业公司 | 上海高力国际物业服务有限公司 |

空调系统 | VRV空调系统 |

空调开放时间 | 周一至周五9:00—18:00，周六9:00—18:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2009年 |

开发商 | 上海众鑫资产经营有限公司 |

大厦外立面由玻璃幕墙和灰色石材构成，造型沉稳大气。大堂10米挑高，以浅色大理石装饰，简约现代，给人以宽敞明亮之感。大厦采用双大堂豪华设计，气度非凡。

二、区位价值

黄浦中心大厦坐落于上海市黄浦区中华路1600号，地处老西门核心商圈腹地。大厦位于黄浦区几何中心，距离外滩直线距离2.5公里，与淮海路CBD、新天地商圈紧密相连。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，老西门商圈核心，不可复制的城市中心价值。 黄浦中心大厦地处黄浦区核心地段，邻近淮海路CBD商圈。周边新天地、人民广场、豫园等核心商圈环绕，感受百年文化底蕴，拥享新天地的生态环境和陆家嘴天际线的时代恢宏。大厦周边配套涵盖瑞金医院、光明中学、湖滨道购物中心等医疗教育商业设施，形成立体化商务生态圈。

第二，高力国际物业服务，国际品牌保障。 项目由上海高力国际物业服务有限公司提供专业物业管理服务。高力国际是全球领先的房地产服务商，其品牌实力与专业服务能力为项目的长期运营与品质维护提供了坚实保障。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 黄浦中心大厦已吸引京正投资管理(集团)、信衡房地产估价、嘉特纳幕墙、亚龙古城房地产开发、迈辉国际物流、国药二期股权投资、中慧工程咨询、东亚房地产股份、南市综合贸易等知名企业入驻。入驻企业还涵盖上海德畅货运代理有限公司、道晟灯具（上海）有限公司等。入驻企业涵盖金融、投资、房地产、物流、工程咨询等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

黄浦中心大厦周边轨道交通网络密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁8号线、10号线老西门站：步行约230—249米（约4分钟）

· 距离地铁14号线、8号线大世界站：约755米

· 距离地铁10号线、14号线豫园站：约941米

· 多轨交汇（8/10/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：11内、11外、18路、135路、220路、304路、318路、451路、537路、715路、736路、775路、782路等

· 周边地铁、隧道及数十条公交线环伺

· 15分钟车程可达陆家嘴、人民广场等核心区域

多轨交汇（8/10/14号线）的轨道交通格局，配合数十条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

黄浦中心大厦定位为甲级商务写字楼（部分资料为乙级标准），在产品打造上具有以下核心特质：

无柱空间设计，方正实用的高效布局。 大厦标准层采用无柱空间布局。标准层面积1,230—1,247平方米，无柱设计使空间方正实用，有效增加使用面积，为企业提供灵活、高效的办公空间。得房率达70%—71%，处于写字楼市场较高水平。

双大堂豪华设计，沉稳大气的商务形象。 大厦外立面由玻璃幕墙和灰色石材构成，造型沉稳大气。10米挑高大堂，以浅色大理石装饰，简约现代，给人以宽敞明亮之感。双大堂豪华设计，气度非凡。

VRV空调系统，灵活可控的办公环境。 大厦配备VRV空调系统。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至18:00。物业管理费已包含空调费。

国际品牌硬件配置。 配备三菱品牌客梯6部、货梯1部。采用VRV空调系统。地下设有120—183个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

专业物业管理服务，高力国际品牌保障。 由上海高力国际物业服务有限公司提供专业物业管理服务。高力国际作为全球领先的房地产服务商，为入驻企业提供规范、专业的物业服务。物业费22元/㎡/月。

五、最新在租房源

当前黄浦中心大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

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156—1,248（多面积可选） | 6.2—6.5 | 在租 |

156（精装） | 6.40 | 在租 |

623（标准装修） | 6.20 | 在租 |

1,241（精装） | 6.50 | 在租 |

1,200（精装带部分家具） | 5.20 | 在租 |

项目在租房源平均租金约6.37元/㎡/天。最低租金约6.2元/㎡/天，最高租金约6.5元/㎡/天。部分特价房源低至5.2元/㎡/天。物业费22元/㎡/月。停车费1,200—1,600元/辆/月。支付方式通常为押三付一。最短租期12个月起。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修交付等多种选择。可注册公司。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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黄浦中心大厦 | 5.2—6.5 | 22 |

新茂大厦 | 约8.0 | 待询 |

博银国际大厦 | 约7.6 | 待询 |

二百永新大厦 | 约5.8 | 待询 |

星腾大厦 | 约6.0 | 待询 |

黄浦区写字楼均价 | 6.26 | — |

对比可见，黄浦中心大厦的租金区间5.2—6.5元/㎡/天在老西门核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至5.2元/㎡/天，低于黄浦区写字楼均价6.26元/㎡/天。相较于新茂大厦8.0元/㎡/天和博银国际大厦7.6元/㎡/天，黄浦中心大厦以近30%—40%的价格优势提供同等级别的甲级办公体验；相较于二百永新大厦5.8元/㎡/天和星腾大厦6.0元/㎡/天，黄浦中心大厦的入门门槛更具吸引力。22元/㎡/月的物业费在黄浦区亦处于合理水平，进一步降低了企业的综合入驻成本。

六、核心价值点

① 老西门核芯，不可复制的城市中心价值

黄浦中心大厦坐落于黄浦区几何中心，地处老西门核心商圈腹地。邻近淮海路CBD商圈，拥享新天地的生态环境和陆家嘴天际线的时代恢宏。15分钟车程可达陆家嘴、人民广场等核心区域。入驻即享上海最核心的城市资源与顶级企业形象。

② 双轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁8号线、10号线老西门站步行仅需230—249米（约4分钟）。14号线大世界站约755米，豫园站约941米。数十条公交线路环绕。这种“双轨上盖+多轨交汇+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 无柱空间设计，方正实用的高效办公体验

大厦标准层采用无柱空间布局。标准层面积1,230—1,247平方米。得房率达70%—71%。无柱设计使空间方正实用，有效增加使用面积，为企业提供灵活、高效的办公空间。

④ 双大堂豪华设计，沉稳大气的商务形象

大厦外立面由玻璃幕墙和灰色石材构成，造型沉稳大气。10米挑高大堂，以浅色大理石装饰，简约现代，给人以宽敞明亮之感。双大堂豪华设计，气度非凡。

⑤ 高力国际物业服务，国际品牌保障

项目由上海高力国际物业服务有限公司提供专业物业管理服务。高力国际是全球领先的房地产服务商，其品牌实力与专业服务能力为项目的长期运营与品质维护提供了坚实保障。

⑥ 灵活空间，156—1,248㎡自由组合

可租面积从156㎡到1,248㎡自由组合。得房率70%—71%。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑦ 高性价比，老西门商圈的优质选择

在5.2—6.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得老西门核心商圈甲级写字楼的办公品质。入门级房源低于黄浦区写字楼均价6.26元/㎡/天。22元/㎡/月的物业费在黄浦区处于合理水平。对比新茂大厦、博银国际大厦等同类项目，黄浦中心大厦以极具竞争力的价格提供三菱电梯、VRV空调系统、无柱空间、10米挑高大堂等高规格配置。

⑧ 头部企业集聚，产业生态成熟

黄浦中心大厦已汇聚京正投资管理(集团)、信衡房地产估价、嘉特纳幕墙、亚龙古城房地产开发、迈辉国际物流、国药二期股权投资、中慧工程咨询等知名企业。入驻企业还涵盖上海德畅货运代理有限公司、道晟灯具（上海）有限公司等。入驻即融入老西门商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

黄浦中心大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、黄浦中心大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 黄浦中心大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 黄浦中心大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 黄浦中心大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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