2026年上海浦江科技广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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浦江科技广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、浦江科技广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 浦江科技广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 浦江科技广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 浦江科技广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海浦江科技广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
浦江科技广场位于闵行区陈行公路2388号，地处浦江镇核心区域。项目由上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司开发，上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责物业管理。
整个项目体量相当大。地上总建筑面积约30万平方米，地下建筑面积约9.35万平方米。园区由4栋6层、4栋12层、1栋17层、2栋18层建筑组成。项目一期、二期共计约20.6万平方米办公楼及5万平方米中央花园已建成，入住率100%。三期17.85万平方米办公楼（地上14.35万，地下3.5万）也已竣工。
交通方面，浦江科技广场是真正的地铁上盖——紧邻8号线浦江镇站出口，距离地铁站仅100米左右。25分钟车程可达人民广场，30分钟可达浦东和虹桥机场。
车位方面，园区提供800-1000个车位。入驻企业包括3M、阿尔斯通、飞利浦、百事等知名公司。
二、整体租金区间：2.5到3.82元/㎡/天
浦江科技广场的租金报价范围比较集中。行业网站数据显示，整体租金区间在2.5-3.82元/㎡/天。平均租金约3.52元/㎡/天，最低2.9元、最高3.82元。也有渠道显示租金在3-3.3元/㎡/天之间。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。全市甲级写字楼空置率攀升至23.4%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
浦江科技广场可租面积从55㎡到2700㎡不等。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
55 | 3.70 | 约6,200元 | 简装 |
61 | 3.80 | 约7,000元 | 简装 |
88 | 3.30 | 约8,800元 | 精装全配（LOGO墙、三个功能间） |
100 | 3.00 | 约9,000元 | 标准装修 |
小户型单价从3.00元到3.80元不等。88㎡那套精装全配，带LOGO墙和三个功能间，适合小型团队直接入驻。
100-300㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
139 | 3.30 | 约13,700元 | 朝南、落地窗、LOGO墙、两个功能间 |
146 | 3.30 | 约14,700元 | 标准装修 |
148 | 3.30 | 约14,900元 | 朝北、3个功能间 |
200 | 3.30 | 约19,800元 | 标准装修 |
260 | 3.40 | 约26,900元 | 简装 |
261 | 3.30 | 约26,200元 | 西南、LOGO墙、四个功能间、30个工位 |
中等面积房源租金集中在3.30-3.40元/㎡/天。139㎡朝南带落地窗，采光好。261㎡带30个工位，适合20-30人的团队。
300-500㎡大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
347 | 3.30 | 约34,800元 | 东南、LOGO墙、四个功能间、家具可配 |
437 | 3.30-3.60 | 约43,900-47,800元 | 标准装修/简装/毛坯 |
500 | 3.30 | 约49,500元 | 标准装修 |
大面积房源中，437㎡的选择比较多，标准装修3.30元、简装3.60元、毛坯3.60元都有。347㎡东南朝向视野不错。
500㎡以上超大户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
500 | 3.00 | 约45,600元 | 精装 |
611 | 2.80 | 约52,000元 | 朝南、可容61-120个工位 |
684 | 3.50 | 约72,800元 | 简装 |
736 | 3.30 | 约73,900元 | 毛坯 |
858 | 3.50 | 约91,300元 | 简装 |
1000 | 3.20 | 约96,000元 | 标准装修 |
1040 | 1.50 | 约47,450元 | 精装带家具、三面采光 |
1250 | 2.80 | 约106,000元 | 低区、简装 |
2000 | 3.00 | 约180,000元 | 标准装修 |
2255 | 3.00 | 约205,000元 | 毛坯 |
2700 | 3.00 | 约243,000元 | 标准装修 |
大面积房源中，611㎡的2.80元是性价比比较突出的。1040㎡那套1.50元的价格很低，需要确认是否为特殊房源。2700㎡是公开渠道能看到的最大面积。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：9.3元/㎡/月。部分房源显示12元/㎡/月，签约前需要确认清楚。以200㎡为例，按9.3元算每月物业费1,860元，一年就是2.23万元。
停车费：地下车位400元/月，地面临停5元/小时，30元封顶。部分渠道显示500元/月。园区有800-1000个车位，数量充足。
层高：4.1-5.1米。标准层高4.1米，部分区域可达5.1米。
得房率：约68%-72%。
空调：独立空调，24小时独立控制。独立控制意味着各户可以自己开关，加班不用额外申请空调加时，电费自己承担。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
五、各户型怎么选
预算有限、团队在10人以下：55-100㎡小户型，月租6200-9000元。88㎡精装全配3.30元，带LOGO墙和功能间，拎包就能入驻。
10-20人的成长型团队：139-200㎡，月租1.37万-1.98万元。139㎡朝南带落地窗采光好。200㎡标准装修3.30元性价比不错。
20-40人的中等规模企业：260-437㎡，月租2.6万-4.8万元。261㎡带30个工位。437㎡的选择比较多，3.30-3.60元都有。
40人以上、需要大面积办公空间：500㎡以上，月租4.5万起。611㎡的2.80元是整个项目中单价较低的。1250㎡低区2.80元也值得关注。大面积房源议价空间通常更大。
特别需求：浦江科技广场是上海地区少见的低密度、高品质花园式办公项目。坐拥5万平方米中央花园，配备2个2000平米的员工餐厅和1个11.3万平方米的商业配套楼——银杏广场。办公楼采用“一楼一申”平面设计，灵活性分隔满足各类企业需求。适合总部办公、研发中心、电子信息、医疗产业等类型的企业。
浦江科技广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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