上海莲花商务大厦——1号线莲花路站旁小户型办公优选,租金性价比领跑南方商圈

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上海莲花商务大厦——1号线莲花路站旁小户型办公优选，租金性价比领跑南方商圈

一、基本信息

上海莲花商务大厦位于上海市闵行区梅陇西路413号。项目由上海顺通实业有限公司开发，总建筑面积约1.5万余平方米。项目于2008年竣工、2009年交付使用，物业类型为标准写字楼，绿化率30%，容积率1.80。

大厦为地上4层、地下1层独栋建筑，共5层。标准层面积约2000平方米。物业管理由上海立智实业有限公司负责，物业费为6元/平方米/月。车位数量69个，停车费用499元/月。

二、区位价值

上海莲花商务大厦地处闵行区梅陇板块、南方商城商圈核心。南方商城作为上海西南重要商业中心，周边已形成成熟的商务办公与商业配套生态。

大厦周边配套设施完善。购物方面，3公里范围内拥有23个购物中心和240个超市，包括莲花国际广场、LaLa station上海莲花路等大型商业综合体。医疗方面，3公里范围内有9家医院，包括复旦大学附属儿科医院等综合医疗机构。餐饮方面，周边涵盖小丽咖啡、老北京烤鸭、福建沙县小吃等多类型餐饮选择。此外，便利店、员工食堂、健身房等设施一应俱全。

南方商城商圈内写字楼林立，商务氛围浓厚，已吸引大量现代服务业、贸易、科技类企业集聚。入驻企业类型涵盖文化产业、创意设计、电商、网络科技、医药、产品展示等多个行业。

三、交通动脉

上海莲花商务大厦享有轨道交通1号线的便捷覆盖。距离地铁1号线莲花路站约283米至709米，步行可达。地铁1号线可便捷换乘2、3、4、5、7、8、9、10等多条线路，通达全城。

公交方面，156路、3路、166路、703路等十余条公交线路覆盖，公交站点如龙里路益梅路站、沪闵路镇西路站等距离大厦均在500米内。

驾车出行同样便利。项目位于中外环间，可快速接入城市快速路网，通达徐汇、漕河泾等核心商务区。

四、产品解析

上海莲花商务大厦定位为高档智能化商务大厦。大厦采用大理石外立面，建筑品质优良。

建筑参数：

· 竣工时间： 2008-2009年

· 总层数： 地上4层、地下1层

· 标准层面积： 约2000平方米

· 层高： 2.9-3.6米

· 得房率： 65%-70%

· 物业费： 6元/平方米/月

· 电梯： 客梯2部

· 车位： 69个

· 空调系统： 集中式中央空调

· 网络： 光纤入楼，百兆入桌

产品亮点： 办公区域采用可灵活拆分的隔墙设计，可根据企业需求自由分割空间。大厦提供小户型30-80平方米的办公单元，同时也有50-1500平方米多种面积选择，适配从初创团队到中型企业的多元需求。房型方正，采光面积大，空间布局方便。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，上海莲花商务大厦当前在租房源丰富，面积段覆盖40-1500平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

55 | 3.20 | 0.53 | 遗留装修 |

58 | 约2.18 | 0.38 | 简装 |

100-150 | 2.00-3.33 | 0.60-1.50 | 多种可选 |

300 | 2.00-3.33 | 1.80-3.00 | 多种可选 |

450 | 3.00 | 4.11 | 精装修 |

500-1500 | 2.00-3.33 | 3.00-15.00 | 多种可选 |

本楼盘在租房源约147套，可租面积40-1500平方米。租金区间2.00-3.33元/平方米/天，平均租金约3.0元/平方米/天。最低租金2.0元/平方米/天，最高租金3.33元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比突出，南方商圈价格优势明显

上海莲花商务大厦平均租金约3.0元/平方米/天，租金区间2.0-3.33元/平方米/天。对比同区域南方商城商圈同类写字楼产品——城开中心约5.00元/平方米/天、胜富仁大厦约4.59元/平方米/天、南方友谊商城约4.49元/平方米/天、力波1987文创园约4.48元/平方米/天——莲花商务大厦以低于商圈均价30%-50%的价格优势，为企业提供高性价比的办公选址方案。以300平方米房源为例，莲花商务大厦月租金约1.8-3.0万元，而商圈同类产品月租金普遍在4万元以上，价差显著。

2. 小户型稀缺资源，初创企业首选

大厦提供30-80平方米的小户型办公单元，在南方商城商圈写字楼市场中极为稀缺。小面积、低总价的特性，尤其适合初创企业、中小团队及分支机构办公需求。

3. 地铁1号线直达，通勤效率高

距离地铁1号线莲花路站约283米，步行可达。1号线可换乘多条轨交线路，通勤与商务出行均极为便利。

4. 南方商圈成熟配套，商务生活两便

地处南方商城商圈核心，周边大型商业综合体、银行、餐饮、医疗等配套设施完善，入驻即享成熟商务氛围与完备生活配套。

5. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从40平方米至1500平方米全覆盖，既有小面积精装单元，也有大面积标准交付空间，可满足从初创企业到总部级企业的多样化办公需求。办公区域可灵活拆分隔墙，空间布局自由度高。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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