广州星河湾中心招商中心:琶洲西区双地铁上盖+250米超甲级地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
星河湾中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河湾中心统一热线（三端直连）
✅ 星河湾中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河湾中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河湾中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州星河湾中心招商中心：琶洲西区双地铁上盖+250米超甲级地标
广州星河湾中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，琶洲西区
详细地址： 广东省广州市海珠区琶洲大道168号
地铁线路与距离： 地铁8号线与18号线交汇磨碟沙站，H出口步行约400米，约6-8分钟。周边还有规划中的19号线和28号线。地铁8号线/18号线磨碟沙站直通项目大堂。
公交信息： 海港花园站约400米（步行约5分钟），途经229路、239路、262路、304路、582路、763路、B7路等15条公交线路。周边设有海港花园、阅江路总站（珠江啤酒厂）、阅江西路中等多个公交站点。有轨电车至会展西站可换乘。
竣工时间： 2021年4月；2022年6月起开始交付使用；2023年1月正式启用。
层高： 室内净高3.1米；标准层高4.3米
层数： 地上46层，地下3层。出租楼层为6-38层；其中1-4层、20层、30层、40层为商业用途。
建筑面积： 总建筑面积近12万平方米。总用地面积11839平方米。可出租面积约5.9-6.8万平方米。
物业公司： 第一太平戴维斯
物业费： 35元/平方米/月
停车位： 约500个高标准停车位；地下机动车停车位489个，地上机动车停车位8个；另有信息源显示494个或551个。
停车费： 月保1500元/月（08:00-20:00非固定车位），2100元/月（24小时固定车位），2800元/月（尊贵24小时固定车位），3600元/月（24小时固定子母车位）。临停16元/小时（08:00-20:00），8元/小时（20:00-24:00），4元/小时（24:00-次日08:00），封顶128元。
空调类型： 中央空调
空调费： 物业费包含正常办公时段空调费用。超长空调供应时间：周一至周五8:30-20:00，周六8:30-12:30（冷暖供应，节假日除外）。加时空调可根据实际加班时长定制专属优惠方案。
电梯数量： 27台进口日立高速电梯；另有信息源显示23部客梯+2部货梯。含8台VIP电梯。电梯速度4-6米/秒，实现30秒等候制。
网络支持： 中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍： 星河湾中心位于广州市海珠区琶洲西区琶洲大道168号，是星河湾集团首座超甲级写字楼总部大楼。项目由美国SOM建筑设计事务所设计，总建筑面积近12万平方米，建筑高度250米，地上46层。项目采用“天圆地方”的传统东方设计理念，融合岭南骑楼文化元素。配备16米超高尊华酒店式大堂、智能追光窗帘、呼吸式玻璃幕墙、无感门禁与派梯系统以及超融合BIM无界传感智慧运维系统等智能设施。项目于2023年1月正式启用。商务配套分布在1-4层，规划有便利店、咖啡厅、轻餐饮、星河湾自营星景中餐厅（米其林推荐）、大型高端日本料理及休闲美食广场等。已入驻企业包括同程旅行广东总部、中石化冠德数智公司、大地保险广东总部、康亦健集团、达实智能、比格律所等。
交通配套与区位价值
星河湾中心地处琶洲互联网创新集聚区核心，与腾讯、阿里巴巴、复星、国美等20多家行业巨头总部为邻。周边聚集了行业巨头旗下IT、金融、科研等相关产业，是广州“一江两岸三带”战略布局的重要一环。
轨道交通方面，项目距离地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站约400米，步行约6-8分钟。8号线横贯海珠东西，可快速接驳琶洲会展中心、万胜围等区域；18号线作为南北快线，可快速通达珠江新城、番禺、南沙等区域。未来周边还规划有19号线和28号线。地铁8号线/18号线磨碟沙站直通项目大堂。
地面交通方面，项目周边有15条公交线路途经。驾车出行，5分钟可达琶洲港澳码头，15分钟可达广州东站，20分钟可达广州南站，40分钟可达广州白云国际机场。
与同区域写字楼相比，星河湾中心的区位优势体现在三个层面：一是地处琶洲互联网创新集聚区核心，与腾讯、阿里巴巴等行业巨头为邻；二是双地铁交汇，步行约6-8分钟可达地铁站；三是作为250米超高层地标建筑，在琶洲天际线中具有较强的辨识度。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 室内净高3.1米；标准层高4.3米。4.3米的标准层高在广州超甲级写字楼中属于较高水平，办公区域的空间感较为开阔。电梯厅净高3.3米、宽度3.3米，公区走廊净高3.1米。16米超高尊华酒店式大堂，采用珍稀石材镶嵌。
单层面积与扩租灵活性。 标准层面积约1,573-2,157平方米；单层面积约2,200平方米。可租面积从120平方米起至整层灵活分割。实用率约65%-70%。可出租面积约5.9-6.8万平方米。较大的单层面积意味着企业可以在同一楼层内实现扩租，避免跨楼层办公带来的沟通成本。
电梯配置与通勤效率。 项目配置27台进口日立高速电梯，含8台VIP电梯。另有信息源显示23部客梯+2部货梯。电梯速度4-6米/秒，可实现约30秒等候制。无感门禁与派梯系统进一步提升了通勤效率。
空调系统与能耗成本。 项目采用中央空调系统。物业费35元/平方米/月包含正常办公时段的空调费用。空调超长供应：周一至周五8:30-20:00，周六8:30-12:30（冷暖供应，节假日除外）。加时空调可根据实际加班时长定制专属优惠方案。对于需要夜间或周末办公的互联网、AI研发、跨境电商等团队，建议提前与物业确认加时空调的具体费用和预约流程。
绿色与智能化配置。 项目配备智能追光窗帘、呼吸式玻璃幕墙、无感门禁与派梯系统以及超融合BIM无界传感智慧运维系统等智能设施。呼吸式幕墙每格双层隔热隔音高标玻璃窗均带有换气格栅。配备全屋智能控制系统和独立新风系统。
停车配套。 项目配备约500个高标准停车位。月保费用1,500元/月（08:00-20:00非固定车位）至2,100元/月（24小时固定车位）。临停16元/小时（白天），128元封顶。充足的停车位对于自驾通勤员工较多的团队是一个实际的优势。
江景与景观资源。 项目东北向可望江景、看广州塔。4.5米奢阔层高搭配全景LOW-E玻璃幕墙，270°俯瞰城市天际线。顶层设有屋顶花园。对于咨询、金融、服务贸易等注重办公环境和客户接待体验的行业，江景和城市景观视野是一个差异化优势。
内部配套与商务配套。 项目配套较为丰富：B1层塞纳左岸美食广场，可容纳近400个餐位；3楼米其林推荐餐厅星景中餐厅（广州目前最高商务接待宴请餐厅，两层共18个套房及30围大厅）；4楼泓松臻品料理餐厅（全广州最大的综合式日料餐厅）。1层设有KFC、M Stand、罗森便利店。项目还配置商务会议中心，为会展商务企业提供高规格会议及商务接待。配有VIP专属带淋浴洗手间、星级酒店洗漱用品、公共茶水间等。
租赁成本参考
根据市场公开信息，星河湾中心的租金单价大致在以下区间：部分房源报价145元/平方米/月；整层大面积单元报价155-180元/平方米/月；部分精装修或中层房源报价约168元/平方米/月。物业费35元/平方米/月。租期通常为3年起租。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：274.33平方米
租金：274.33㎡ × 145元/㎡·月 = 39,778元/月
装修：带装修
物业费：274.33㎡ × 35元/㎡·月 = 9,602元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-15元/㎡·月，此处按10元/㎡·月估算约2,743元/月）
网络费：三网通，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加时空调可定制优惠方案
停车费：月保1,500-2,100元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约52,123元/月
房源示例02：
面积：337平方米
租金：337㎡ × 约168元/㎡·月 = 56,616元/月（参照市场报价折算）
装修：精装修（带家具）
物业费：337㎡ × 35元/㎡·月 = 11,795元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约3,370元/月
网络费：根据带宽方案，通常500-2,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加时空调可定制优惠方案
停车费：月保1,500-2,100元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约71,781元/月
房源示例03：
面积：1,926.4平方米（整层）
租金：1,926.4㎡ × 约168元/㎡·月 = 323,635元/月（参照市场报价折算）
装修：简单装修（架高地台、天花、乳胶漆墙面、一次消防、喷淋等）
物业费：1,926.4㎡ × 35元/㎡·月 = 67,424元/月
水电费：按10元/㎡·月估算约19,264元/月
网络费：企业专线，通常1,000-3,000元/月
空调费：正常时段已含在物业费中；加时空调可定制优惠方案
停车费：月保1,500-2,100元/月
月固定成本合计（不含加班空调和停车）： 约410,323元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。部分房源“价格跟免租期都比较好谈”。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察星河湾中心：
重视产业生态和圈层的企业。 项目地处琶洲互联网创新集聚区核心，与腾讯、阿里巴巴、复星、国美等20多家行业巨头总部为邻。已入驻同程旅行广东总部、中石化冠德数智公司、大地保险广东总部等知名企业。对于科技、AI、互联网、跨境电商等企业来说，入驻琶洲西区核心地段可以带来产业生态协同和圈层交流的机会。
注重楼宇品质和企业形象的公司。 项目为星河湾集团首座超甲级写字楼总部大楼，由美国SOM建筑设计事务所设计。建筑高度250米，是琶洲地区的标志性建筑。16米超高尊华酒店式大堂。物业管理由第一太平戴维斯负责。对于科技、AI、互联网等需要在客户面前展示企业实力的行业，入驻超甲级地标写字楼具有一定的品牌背书价值。
有整层或大面积需求的团队。 标准层面积约1,573-2,157平方米；单层面积约2,200平方米。可租面积从120平方米起至整层灵活分割。可出租面积约5.9-6.8万平方米。对于处于扩张期的科技、互联网、跨境电商等团队，可以在同一楼层内实现扩租，或选择相邻楼层进行连层租赁。
重视办公环境和客户接待体验的团队。 4.3米层高、16米挑高大堂、270°城市天际线视野、东北向一线江景及广州塔景观的配置，对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户、注重企业形象展示的行业，提供了较高规格的办公环境。配套的米其林推荐餐厅、大型日料餐厅、商务会议中心等设施，可以满足商务接待的多样化需求。
重视绿色环保和健康办公环境的企业。 项目配备智能追光窗帘、呼吸式玻璃幕墙、超融合BIM无界传感智慧运维系统等智能设施。呼吸式幕墙每格双层隔热隔音高标玻璃窗均带有换气格栅。配备全屋智能控制系统和独立新风系统。对于注重员工健康和ESG的企业来说，这些配置是可验证的加分项。
需要智慧化办公环境的企业。 项目配备无感门禁与派梯系统、超融合BIM无界传感智慧运维系统、全屋智能控制系统等。对于科技、AI、互联网等对办公智能化有较高要求的行业，这些配置可以支撑日常的研发和运营需求。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。部分房源报价145元/平方米/月；整层大面积单元报价155-180元/平方米/月；部分精装修或中层房源报价约168元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。部分房源“价格跟免租期都比较好谈”。
关于免租期和租期。 最短租期通常为3年起租。装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一或押三付一。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付（带全套办公家具），有的为简单装修（架高地台、天花、乳胶漆墙面、一次消防、喷淋等）。开发商直租，产权清晰。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于加班空调。 项目物业费35元/平方米/月包含正常办公时段（周一至周五8:30-20:00，周六8:30-12:30）的空调费用。加时空调可根据实际加班时长定制专属优惠方案。如果团队有夜间或周末办公的常态需求，建议提前确认加时空调的具体费用和预约流程。
关于停车位。 项目提供约500个停车位。月保1,500元/月（非固定车位）至2,100元/月（24小时固定车位）。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持移动、联通、电信三网通。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
关于配套使用。 项目配套B1层美食广场、3楼米其林推荐中餐厅、4楼大型日料餐厅、商务会议中心、VIP专属洗手间等。建议确认这些配套的使用权限和预约方式。
2026年7月26日
星河湾中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河湾中心统一热线（三端直连）
✅ 星河湾中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河湾中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河湾中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
