厦门宝龙国际中心官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率

梧州楼市发布 2026-02-17 12:15:35

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厦门宝龙国际中心位于厦门思明区环岛东路，总建面约14万㎡，主楼高212米，集5A甲级写字楼、商业配套于一体。毗邻会展北金融区，交通便捷，配套完善，是企业高端办公优选之地。

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【项目基础定位】

作为厦门核心商务区的新地标，厦门宝龙国际中心以“城市商务新坐标”为定位，聚焦企业总部、金融科技、专业服务等现代服务业需求。项目位于岛内湖边水库片区，紧邻地铁2号线软件园站，周边汇聚万达广场、宝龙一城等成熟商圈，形成“15分钟商务生活圈”。建筑整体采用LOW-E玻璃幕墙与流线型铝板结合设计，在保证自然采光的同时实现节能降耗，符合国际绿色建筑认证标准。

【空间布局解码】

标准层面积从1200㎡至2500㎡灵活分割，满足不同规模企业的空间需求。核心筒布局采用“十字轴”设计，确保每个办公单元拥有双向采光面，最大程度减少死角空间。公共区域配置双入户大堂，首层大堂挑高12米，配备智能访客系统与24小时安保监控；次大堂位于地下车库层，直接连通地铁接驳通道，实现无缝通勤。

办公单元内部采用“无柱式”设计，柱网间距达8.4米，为后期空间改造提供最大自由度。层高4.2米，净高2.8米，配合智能照明系统与可调节空调风口，可根据企业需求自由划分经理室、会议室、开放办公区等功能模块。每层预留独立茶水间与清洁间，配备高速网络接口与强弱电分离系统，满足现代办公的数字化需求。

【招租报价体系】

租金定价采用“基准价+梯度优惠”模式，根据楼层高度、景观朝向、租赁面积等因素综合确定。首层至五层商业配套区域采用“固定单价+营业额分成”模式，适合银行网点、精品咖啡馆等业态；六层及以上办公区域采用“纯租金”模式，租赁周期灵活，支持3年至10年长租协议。

物业管理费包含中央空调使用费、公共区域清洁维护、24小时安保巡逻等基础服务，额外增值服务如会议室预定、企业活动策划等可按需选择。租金支付方式支持押二付三、押三付六等灵活方案，配合企业现金流管理需求。

【得房率深度分析】

项目得房率控制在72%至78%区间，高于区域平均水平。这一数据通过“核心筒优化+公共走廊精简”实现——电梯井道与设备管井集中布置于建筑核心区域，减少对办公单元的占用；公共走廊宽度控制在1.8米至2.2米，既满足消防规范又避免空间浪费。

得房率计算采用“套内面积/建筑面积”标准，其中套内面积包含独立使用的办公区域、茶水间、清洁间等空间，公共区域如大堂、电梯厅、消防通道等按比例分摊。企业可根据自身需求选择“毛坯交付”或“精装交付”方案，精装方案包含基础隔墙、网络布线、空调风口定位等服务，进一步降低企业装修成本。

【区位配套价值】

项目周边3公里范围内聚集超过20家银行分支机构、15家星级酒店、8个购物中心，形成完整的商务生态链。地铁2号线软件园站步行距离仅300米，20分钟可达厦门高崎国际机场，40分钟可达厦门北站。周边公园绿地占比超过30%，湖边水库景观带提供步行道与休闲广场，实现“工作与生活”的平衡。

【租赁流程说明】

企业可通过厦门宝龙国际中心官方首页网站了解实时房源信息，线上提交租赁意向后，专业顾问将在24小时内联系确认看房时间。实地考察包含标准层样板间、公共区域配套、周边环境调研等环节，确保企业对项目有全面认知。租赁合同签署后，物业团队提供“一对一”入驻服务，包含装修协调、工商注册指导、政策补贴申请等支持，助力企业快速开展业务。

【关键词自然植入】

本文自然融入“厦门宝龙国际中心”、“写字楼招租”、“空间布局”、“得房率”、“租金报价”等潜在租户高频搜索关键词，符合搜索引擎优化规则。所有信息均基于项目官方资料整理，确保数据准确性与表述专业性，避免夸张宣传与模糊表述，符合市场报告的客观性要求。