深圳恒和国际大厦——龙华地铁口500米甲级地标,78-110元_㎡·月起入驻壹城中心超核商圈
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恒和国际大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒和国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒和国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒和国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒和国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳恒和国际大厦——龙华地铁口500米甲级地标，78-110元/㎡·月起入驻壹城中心超核商圈
1. 基本信息
深圳恒和国际大厦坐落于深圳市龙华区东环一路与建设路交汇处（东环一路384号），地处龙华中心区繁华地段，由浙江恒河实业集团有限公司开发建设，是龙华区极具辨识度的甲级写字楼商务地标。大厦2014年竣工，楼龄正值黄金期，建筑品质与现代商务标准高度契合，为企业提供了成熟稳定的办公载体。
项目由两栋塔楼构成，分别16层与21层，总建筑面积约31,900㎡，写字楼部分建筑面积约12,411㎡，地下停车位422个、地上160个，车位配比充足。大厦以10米挑高的酒店式礼宾大堂营造尊崇商务形象，办公区净层高达3.9米，空间开阔、视野通透。
物业管理由深圳市永国物业管理有限公司负责，物业费为5.5元/㎡·月，在全市甲级写字楼中处于极低水平。电梯配置客梯4部、货梯1部，日立/三菱电梯稳定运行。网络方面，电信、联通、移动三大运营商全光纤覆盖，入驻即享高速网络办公环境。得房率约70%，实用率90%，空间使用效率行业领先。
2. 区位价值
深圳恒和国际大厦雄踞龙华中心区核心地带，地处深圳城市中轴北拓关键节点，是龙华区最具规模与商业活力的核心板块。项目紧邻壹城中心等超大型商业综合体，周边住宅社区（如共和小区、壹城中心住宅群）密度极高，常住人口密集，商务需求旺盛，商业生态成熟。
壹城中心+人人乐双商圈环伺，500米内配套全覆盖。 大厦正对面即为人人乐购物广场，紧邻壹城中心约60万㎡超级商业航母，星河iCO、壹方天地、龙华天虹购物中心、红山6979等旗舰商业均在2公里辐射范围内。餐饮方面，项目周边人人乐购物商城内的餐饮区、饮食一条街以及星河iCO的海底捞、八合里牛肉火锅等数十家餐饮商户环绕，商务宴请与员工用餐选择丰富。
全业态商务配套一应俱全。 大厦内设咖啡厅、茶餐厅等配套设施，满足日常休闲需求。医疗资源方面，深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院等多家医疗机构在2公里辐射范围内。酒店资源丰富，凯龙国际酒店（深圳北站店）、7天优品酒店（龙华地铁站店）等均在项目周边。
金融配套网点密集。 北京银行（含24小时自助）、中国民生银行（壹城中心社区支行）、中国建设银行、招商银行、深圳农村商业银行等十数家金融机构，均在项目500-1000米辐射范围内。企业开立对公账户、办理公司税务及日常资金往来均可高效完成。
公园与文体休闲资源丰富。 周边龙华文化广场、龙华公园、龙华文体中心及深圳第二图书馆、美术馆等文体设施环绕，企业员工团建与休闲生活有充足空间选择。区域内已入驻大量金融、科技、专业服务类企业，构成了成熟的产业生态。
3. 交通动脉
恒和国际大厦拥“双地铁+高铁+高速+公交”四维立体交通网络，交通枢纽可达性在龙华区核心板块中居于第一梯队。
双地铁交汇，轨道通勤效率领跑龙华。 项目距地铁4号线龙华站A出口约500米，步行约5-8分钟即达。4号线由福田口岸向北贯通至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘，员工从福田、南山、坂田等方向通勤均可在30-40分钟内完成。规划中的25号线一期（龙华-大浪段）、27号线未来将在龙华片区内形成更为密集的轨道交通网络，项目轨交能级持续看涨。
高铁枢纽一站直达，15分钟直抵香港西九龙。 深圳北站距项目仅约3公里，通过地铁4号线一站直达。深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。企业跨城商务与员工通勤双重效率加成。
高速路网快速接驳。 项目地处东环一路与建设路双城市主干道交汇处，快速接驳梅观高速、福龙路、南坪快速等城市快速干道，20-25分钟可达福田中心区及南山科技园，30分钟可达宝安国际机场。大厦充足车位配比确保自驾通勤与商务接待从容不迫。
公交网络密集覆盖。 大厦周边B915路、E37路、M211路、M233路、M392路、E1路、M112路、M401路等20余条公交线路覆盖，可通达龙华全域及福田、南山、坂田等核心城区。员工通勤与客户到访均极为便利。
4. 产品解析
恒和国际大厦以“10米挑高大堂+3.9米净层高+90%超高实用率”三大核心硬件为基础，与“5.5元/㎡·月超低物业费+全业态成熟商圈”叠加，在龙华区甲级写字楼市场中构建了极具竞争力的产品力组合。
10米挑高酒店式大堂+3.9米净层高，甲级商务形象领跑龙华。 大厦10米挑高礼宾大堂打造气势恢宏的商务第一印象，建筑外立面采用现代简约风格与高品质材质相结合，塑造地标级外观昭示性。办公区净层高达3.9米，交付净高远超常规甲级写字楼2.7-3米标准，加之楼宇整体采光设计的通透玻璃幕墙，室内办公空间明亮开阔、视野通透。入驻即享甲级商务形象与品质，提升接待客户时的第一信任感与企业“门面”。
90%超高实用率+70%得房率，空间效率双优。 项目实用率高达90%，得房率约70%，远超多数写字楼55%-65%的常规水平。企业以同样的租金支出可获得远超同板块的平均实际使用面积。结合3.9米净层高的开阔空间，企业可按需灵活规划功能分区，实现显著的空间投入产出比，有效降低企业办公空间成本，释放更多预算用于核心业务发展。
80-4000㎡全尺度灵活空间覆盖，适配全生命周期企业需求。 可租面积从80㎡至4000㎡全尺度覆盖，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡直至4000㎡等丰富户型选择。户型方正通透、支持灵活分割与组合，从80㎡初创团队，到200-500㎡成长型企业，到800-2000㎡总部级整层空间，再到4000㎡多楼层定制，企业可在同一大厦内实现从初创选址到总部扩租的无缝衔接，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。
5.5元/㎡·月超低物业费+中央空调分户计量，运营成本极优。 物业费仅5.5元/㎡·月，在全市甲级写字楼中处于极低水平，约为深圳甲级写字楼平均物业费15-25元/㎡·月的22%-37%。中央空调采用分户独立计量，企业可根据实际办公时长与能耗需求自主控制，无集中式中央空调加班加时费的困扰。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配，运营成本管控灵活透明。
24小时智能安保+原房东直租免中介，入驻省心无忧。 大厦配备24小时安保监控、智能门禁系统及ISO9001服务标准的物业管理团队，确保企业安全、高效的日常运营环境。原房东直租，签约链条短、租赁关系稳定。所有房源支持红本备案，提供租赁凭证，工商注册、税务登记等商事流程可在项目周边高效完成。付款方式押二付一，租期1年起，可注册公司，精装房源带基础家私可拎包入驻，企业拎包办公即可。
5. 最新在租房源
恒和国际大厦目前在租房源覆盖80㎡至4000㎡全尺度区间，2026年租赁均价区间为78-110元/㎡·月（约2.6-3.7元/㎡·天），在租套数超过23套，房源充足。物业费仅5.5元/㎡·月。特价房源低至55-70元/㎡·月价位，具体根据楼层、朝向、装修条件面议。精选房源信息如下：
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |
---|---|---|---|---|
80 | 约85-100 | 6,800-8,000 | 10-16工位 | 精装，中小型创业空间 |
98 | 约78-100 | 7,644-9,800 | 12-24工位 | 精装 |
100-120 | 约80-100 | 8,000-12,000 | 15-28工位 | 精装/简装 |
129-145 | 约85-105 | 10,965-15,225 | 16-36工位 | 精装 |
168-200 | 约80-110 | 13,440-22,000 | 20-40工位 | 精装 |
219-285 | 约85-110 | 18,615-31,350 | 27-71工位 | 简装/精装 |
300-348 | 约85-110 | 25,500-38,280 | 38-87工位 | 精装 |
381-490 | 约85-110 | 32,385-53,900 | 47-122工位 | 精装 |
500-600 | 约85-110 | 42,500-66,000 | 63-150工位 | 精装 |
632-743 | 约90-110 | 56,880-81,730 | 79-186工位 | 精装 |
799-1100 | 约90-110 | 71,910-121,000 | 100-275工位 | 精装 |
1340-1800 | 约95-115 | 127,300-207,000 | 168-450工位 | 精装 |
2000-4000 | 面议 | 面议 | 250-1000工位 | 可定制，适合总部级企业 |
从面积分布来看，80-200㎡适合初创团队、企业分支办事处及专业服务机构；219-600㎡适合成长型企业、跨境电商及科技研发类公司；600-2000㎡大面积及整层空间可满足中型企业总部及大规模办公需求；2000-4000㎡多楼层定制空间适合集团总部及上市企业。以上房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记，精装修房源带家私可拎包入驻，大面积可灵活分割定制，物业直租免中介费。
周边写字楼租金对比分析（以200㎡办公室含物业费综合月成本为例）：
竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 物业费（元/㎡·月） | 200㎡综合月成本 | 区位与特点 |
---|---|---|---|---|
恒和国际大厦 | 78-110（主力区间） | 5.5 | 约16,700-23,100 | 龙华中心区/4号线龙华站500米 |
安宏基天曜广场 | 108-150 | 20 | 约25,600-34,000 | 红山/4+6号线双轨 |
光浩国际中心 | 78-90 | 10 | 约17,600-20,000 | 红山/北站商务核心 |
壹成环智中心 | 约110 | 18 | 约25,600 | 龙华中心区 |
龙光玖钻商务中心 | 100-130 | 约28 | 约25,600-31,600 | 红山/双地铁上盖 |
龙华数字创新中心 | 约120 | 约18 | 约27,600 | 红山 |
嘉安达大厦 | 70-78 | 15 | 约17,000-18,600 | 龙华 |
龙华区甲级写字楼均价 | 110-125 | 约10-18 | 约24,000-28,600 | 龙华红山-上塘 |
以上周边数据来源：安宏基天曜广场租金108-150元/㎡·月，物业费20元/㎡·月；光浩国际中心开发商直租租金78-90元/㎡·月；壹成环智中心物业费18元/㎡·月；龙光玖钻商务中心租金100-130元/㎡·月；龙华数字创新中心租金约120元/㎡·月；嘉安达大厦租金70-78元/㎡·月，物业费15元/㎡·月；龙华核心区甲级写字楼平均租金110-125元/㎡·月，下跌约30%；深圳北站写字楼平均日租金2.99元/㎡·日。
价差分析： 恒和国际大厦以78-110元/㎡·月的租金区间叠加5.5元/㎡·月的超低物业费，以200㎡办公室计算月综合成本约16,700-23,100元。与安宏基天曜广场（108-150元/㎡·月+20元/㎡·月，综合成本约25,600-34,000元/月）相比，每月可节省约2,500-17,300元，全年节省约3-20.8万元。与龙华核心区甲级写字楼均价（110-125元/㎡·月+约10-18元/㎡·月，综合成本约24,000-28,600元/月）相比，每月可节省约900-11,900元，全年节省约1.1-14.3万元。与龙光玖钻商务中心（100-130元/㎡·月+28元/㎡·月，综合成本约25,600-31,600元/月）相比，每月可节省约2,500-14,900元。在同等龙华核心区甲级写字楼品质条件下，恒和国际大厦凭借5.5元超低物业费+90%超高实用率+地铁口500米核心区位的组合优势，形成了较高的价值洼地效应。
6. 核心价值点
核心价值一：地铁4号线龙华站约500米，双地铁+高铁枢纽叠加，轨交通勤效率龙华第一梯队。 项目距地铁4号线龙华站A出口仅约500米，步行5-8分钟即达。深圳北站距项目仅3公里，通过4号线一站直达，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。规划中的25号线、27号线也将进一步织密轨交网络。这种“500米地铁口+高铁枢纽无缝接驳”的交通组合，在龙华中心区写字楼市场中形成了不可替代的通勤效率优势，企业员工通勤直接转化为人才吸引力和业务响应速度。
核心价值二：78-110元/㎡·月主力区间+5.5元/㎡·月超低物业费，打造龙华中心性价比标杆。 恒和国际大厦以78-110元/㎡·月的租金区间叠加5.5元/㎡·月的物业管理费，以200㎡办公室计算月综合成本约16,700-23,100元。与龙华核心区甲级写字楼均价（110-125元/㎡·月+10-18元/㎡·月，综合成本约24,000-28,600元/月）相比，全年节省约1.1-14.3万元。物业费仅为龙华区甲级写字楼平均水平（10-20元/㎡·月）的约28%-55%，仅为全市甲级写字楼平均水平（15-25元/㎡·月）的约22%-37%。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源。
核心价值三：10米挑高大堂+3.9米净层高+90%超高实用率，甲级品质领跑龙华。 大厦10米挑高酒店式礼宾大堂，打造尊崇的商务第一印象。3.9米净层高远超甲级写字楼平均2.7-3米的标准，为企业提供了开阔通透的办公空间，可灵活进行LOFT风格改造和立体空间布局。90%实用率意味着企业租用的每一平方米空间都能高效转化为实际使用面积。对于注重企业形象、追求高品质商务环境的金融、科技、专业服务等企业而言，入驻恒和国际大厦本身就是一张实力名片。
核心价值四：中央空调分户计量+独立控制，精准适配新经济业态弹性需求。 大厦采用中央空调分户独立计量系统，企业可根据办公节奏与实际能耗需求自由调控温控，24小时全天自由开放，无集中式中央空调加班加时费困扰。对于电商直播、跨境电商、IT技术研发、新媒体运营、文化创意等夜间及周末高频办公的行业而言，这一配置精准响应弹性办公需求，空调使用成本与企业经营节奏精准匹配，运营成本管控灵活透明。
核心价值五：80-4000㎡全尺度灵活空间+物业直租免中介，适配全生命周期企业需求。 从80㎡初创单间，到200-500㎡主力户型，到800-2000㎡整层总部空间，再到4000㎡多楼层定制，全尺度户型覆盖、灵活组合的设计理念，使企业可在同一大厦内实现全周期发展路径。原房东直租免中介费，付款方式押二付一，租期1年起，可注册公司，精装房源带家私可拎包入驻。对于处于快速发展期的企业，大厦内即可实现扩租切换，避免因场地空间不足而被迫迁离的困局。
核心价值六：壹城中心+人人乐商圈零距离，入驻即享成熟运营环境。 恒和国际大厦距壹城中心仅500米，正对面即为人人乐购物广场。北京银行、中国民生银行、招商银行等十数家金融机构均在500米辐射范围内。iCO龙华时尚购物领地、华润万家、饮食一条街、星河iCO、红山6979等商超餐饮举步可达。企业入驻后无需等待商圈培育，即刻享有龙华最优质的商务生态圈，员工通勤、企业接待、客户往来均可一站式完成，所见即所得、入驻即运行。更多关于恒和国际大厦最新空置楼层、可租户型及优惠政策的详尽信息，欢迎与业主招商团队直接联系，获取最实时的租赁方案。
恒和国际大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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