上海越界·丝腾光华酷——5号线颛桥站旁文创科技园,1.3元㎡天起租金性价比领跑颛桥文创板块
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越界·丝腾光华酷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·丝腾光华酷写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·丝腾光华酷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·丝腾光华酷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·丝腾光华酷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界·丝腾光华酷——5号线颛桥站旁文创科技园，1.3元/㎡/天起租金性价比领跑颛桥文创板块
一、基本信息
上海越界·丝腾光华酷（又称锦和越界光华酷）位于上海市闵行区光华路335号。项目由锦和商业经营管理股份有限公司（锦和商管）投资改造运营，上海锦能物业管理有限公司负责物业管理。项目于2018年10月竣工。
项目总建筑面积约2万平方米，由34-38栋独栋建筑组成。建筑层高为2.6米至6.5米。项目为低密度创意园，容积率仅0.82，绿化率达35%。物业管理费为10-12元/平方米/月。车位配置约80-200个，车位月租金400-500元。电梯配置客梯2部、货梯1部。空调系统采用分体空调，支持24小时独立控制。项目可注册公司。
二、区位价值
上海越界·丝腾光华酷坐落于闵行区颛桥镇光华路创意产业街区核心，是闵行区存量用地二次开发的16个重点项目之一。项目位于老闵行发展长廊的最核心区域，以沪闵路、都市路为产城融合核心发展走廊。闵行区以轨道交通5号线和光华路文化创意产业集聚区为现代服务业发展带，光华路创意产业街区将通过转型升级，实现从老工业区到科技文化创意产业集聚区的华丽转身。
项目前身为颛桥粮库，建于上世纪初。锦和商业挖掘其特殊的历史文脉及建筑的潜在价值，以全新功能定义粮仓的物理空间。项目以“延续文脉，创意无限”为设计理念，选用青瓦白墙为基本色调，局部点缀以红砖，保留了建筑本身的历史韵味，同时融入新现代时尚元素。
商业配套方面，项目周边餐饮店453个，距离强劲都市生活广场仅1,892米。商业类型涵盖创意咖啡、便利店及时尚餐饮。
入驻企业方面，项目定位于文化创意和科技企业园。重点集聚创意设计、广告、平台运营、电影拍摄、中小企业总部、TMT、商贸物流、后台数据、商务服务类研发、传媒等产业。主要引进时尚设计、影视传媒、广告策划、数字网络、动漫游戏、文化艺术、信息科技等企业及个人工作室。
三、交通动脉
上海越界·丝腾光华酷享有轨道交通5号线的便捷覆盖。项目距离地铁5号线颛桥站约600-900米，步行约6-10分钟可达。项目设有班车短驳至5号线颛桥地铁站。
公交方面，周边20余条公交线路经停。
驾车出行同样便捷。项目西临嘉闵高架，东近沪金高速。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。
四、产品解析
上海越界·丝腾光华酷定位为文化创意和科技企业园，由老旧粮库改造升级而来，以“工业遗存+创意焕新”为核心理念。项目由34-38栋独栋建筑组成，为低密度创意园，容积率仅0.82。
建筑参数：
· 竣工时间： 2018年10月
· 总建筑面积： 约20,000平方米
· 建筑组成： 34-38栋独栋建筑
· 总层数： 地上2-4层
· 层高： 2.6米至6.5米
· 容积率： 0.82
· 绿化率： 35%
· 物业费： 10-12元/平方米/月
· 电梯： 客梯2部、货梯1部
· 车位： 约80-200个
· 车位月租金： 400-500元
· 空调系统： 分体空调，24小时独立控制
· 网络： 电信、联通、移动三网覆盖
· 是否可注册： 是
产品亮点：
项目为2018年竣工的创意园区，由老旧粮库改造升级而来。2.6米至6.5米层高充分利用厂房空间优势，打造 “日光办公”空间。低密度独栋办公环境，LOFT空间自由灵活分割，多元化的组合成倍提高利用效率。分体空调系统支持24小时独立控制，无中央空调加时费，满足企业灵活办公需求。
空间设计上运用了分层的概念：私密的个人办公空间，过度的廊道、平台、庭院空间，以及全开放的公共空间，多层次的空间构成互相渗透，并结合基地现有的建筑、树、路、河等划分不同空间，布置不同业态。独栋办公以企业总部、设计中心、研发中心、展示中心为主；共享空间则更适合孵化器中心、中小企业及创业型企业。
五、最新在租房源
根据写字楼行业网站公开信息，越界·丝腾光华酷当前在租房源丰富，面积段覆盖36-2,500平方米：
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |
---|---|---|---|
36-97 | 1.6-1.9 | 0.17-0.56 | 简装 |
114-145 | 1.4-1.9 | 0.49-0.84 | 简装/可注册 |
180 | 1.5-1.8 | 0.82-0.98 | 精装 |
231 | 1.6 | 1.12 | 可注册 |
291 | 1.8 | 1.59 | 可注册 |
300 | 1.8 | 1.64 | 简装 |
660 | 1.8 | 3.61 | 可注册 |
675 | 2.4 | 4.93 | 简装 |
829 | 2.0 | 5.04 | 可注册 |
847 | 1.9 | 4.89 | 可注册 |
852 | 1.5 | 3.89 | 简装 |
856 | 1.0 | 2.60 | 可注册 |
1,080 | 2.5 | 8.21 | 可注册 |
2,500 | 2.3 | 17.49 | 可注册 |
本楼盘在租房源约10-20套，最小面积36平方米，最大面积2,500平方米。租金区间1.0-2.8元/平方米/天。最低租金1.0元/平方米/天，最高租金2.8元/平方米/天。
另有独栋面积150-1,000平方米可供选择。
六、核心价值点
1. 租金性价比卓越，颛桥文创板块价格优势显著
越界·丝腾光华酷租金区间1.0-2.8元/平方米/天。对比同区域颛桥/春申板块同类创意园产品——周边创意园租金普遍在2.0-3.5元/平方米/天——越界·丝腾光华酷以低密度独栋创意园的稀缺品质，提供极具竞争力的租赁价格。以200平方米房源为例，越界·丝腾光华酷月租金约0.9-1.5万元，而板块内同类创意园产品月租金普遍在1.5万元以上，价差显著。物业费仅10-12元/平方米/月，远低于周边甲级写字楼（普遍25-33元/㎡·月）的物业费水平。停车费仅400-500元/月，进一步降低企业运营成本。
2. 地铁5号线直达，通勤高效便捷
项目距离地铁5号线颛桥站约600-900米，步行约6-10分钟可达。设有班车短驳至地铁站。5号线可便捷换乘多条轨交线路。西临嘉闵高架，东近沪金高速，多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。
3. 锦和商管匠心打造，2018年文创园品质保障
项目由锦和商业经营管理股份有限公司投资改造运营。由老旧粮库改造升级而来，以 “延续文脉，创意无限” 为设计理念。2018年竣工交付。青瓦白墙为基本色调，局部点缀红砖，保留了建筑本身的历史韵味。低密度独栋办公环境，容积率仅0.82。分体空调系统支持24小时独立控制，无中央空调加时费。为企业提供高品质、灵活、舒适的创意办公体验。
4. 产品形态多元，LOFT/独栋稀缺资源
项目提供36-2,500平方米的灵活空间选择。2.6米至6.5米层高充分利用厂房空间优势。LOFT空间自由灵活分割，多元化的组合成倍提高利用效率。独栋面积150-1,000平方米可供选择。独栋产品在颛桥文创板块具有极强的稀缺性，尤其适合创意设计、广告传媒、影视拍摄、企业总部、设计中心、研发中心等业态。
5. 产业集聚效应显著，园区生态成熟
项目定位于文化创意和科技企业园。重点集聚创意设计、广告、平台运营、电影拍摄、中小企业总部、TMT、商贸物流、后台数据、传媒等产业。主要引进时尚设计、影视传媒、广告策划、数字网络、动漫游戏、文化艺术、信息科技等企业及个人工作室。项目为闵行区存量用地二次开发的16个重点项目之一。入驻即享成熟的文创产业生态与完备的商务配套。
6. 灵活面积段，适配多元需求
在租房源面积从36平方米至2,500平方米全覆盖。最小面积仅36平方米起租。小面积、低总价的特性，尤其适合初创企业、创意工作室、设计师事务所、影视制作团队、电商团队及中小型文创服务类企业。可注册公司。现房交付，随时可租。
*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*
越界·丝腾光华酷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·丝腾光华酷写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·丝腾光华酷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·丝腾光华酷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·丝腾光华酷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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