广州南方传媒大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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南方传媒大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 南方传媒大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州南方传媒大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区五羊新城商圈或珠江新城CBD辐射区寻找甲级写字楼办公场地的文化传媒企业、广告创意公司、数字科技企业以及专业服务机构来说，广州南方传媒大厦是一个具有地标意义的选项。这座位于广州大道中289号的甲级写字楼，凭借南方报业传媒集团的品牌背书、3A甲级标准的硬件配置以及五羊邨地铁站近在咫尺的交通优势，在广州写字楼租赁市场中保持着较高的关注度。
2026年，广州南方传媒大厦的写字楼租金单价大致在75—150元/㎡/月之间，在租面积覆盖100—1000㎡以上，物业费因不同运营模式和楼层存在差异，部分来源显示为8—25元/㎡·月。项目总建筑面积约16万平方米，由A、B两栋塔楼组成，主塔楼建筑高度达320米，共56层（另有来源显示为23层或69层），2010年建成投入使用。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州南方传媒大厦位于广州市越秀区广州大道中289号，地处五羊新城商圈核心位置，毗邻珠江新城商务区。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 南方传媒大厦（南方同创汇） |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 广州大道中289号 |
商圈 | 五羊新城商圈 / 珠江新城CBD辐射区 |
开发商 | 南方报业传媒集团 / 广州五行文化创意图管理有限公司 |
物业公司 | 南方报社物业管理公司 |
竣工时间 | 2010年 |
总建筑面积 | 约16万㎡ |
建筑高度 | 主塔楼320米 |
总楼层 | 56层（地上56层，地下3层）（另有来源显示23层或69层） |
标准层面积 | 约2100㎡ |
标准层高 | 净高3米 |
得房率 | 70% |
物业费 | 8—25元/㎡·月（详见物业费说明） |
停车位 | 252个 |
停车费 | 1700元/月/位；临停前两小时每15分钟2元，两小时后每15分钟4元 |
电梯 | 8部高速电梯（峰值速度6m/s）（另有来源显示客梯2部+货梯1部或4部） |
空调类型 | 中央空调 |
空调开放时间 | 工作日8:00—18:30 |
物业类别 | 甲级写字楼（3A甲级标准） |
可注册 | 支持 |
大厦功能分区清晰：由A、B两栋塔楼组成，主塔楼建筑高度达320米，地上56层，地下3层，是越秀区地标性超高层建筑。商业裙楼共四层，引进餐饮、便利店等业态，配备复合型品牌书店及咖啡厅。大厦按照建设部3A甲级标准设计，引入“立体绿化”概念，在公共区域设置垂直绿墙及空中花园，内部配置新风系统。
交通方面，大厦邻近地铁5号线五羊邨站，步行约400米可达。此外，距离地铁1/3号线杨箕站约850米，距离地铁3号线珠江新城站约1.2公里。周边公交线路密集，包括138路、243路、299路（南方报社站）、62路、781路、夜43路（星汇园站）、225路、247路、B5路（寺右南街站）等。1.2公里范围内有10个地铁站，500米范围内有14个公交站。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮方面，周边约有26家快餐店和餐厅；金融服务方面，周边约有25家银行和ATM。大厦地处广州大道中主干道北侧，东侧毗邻华穗路金融商务区，西侧通往寺右新马路商业街区。
入驻企业方面，截至2024年，大厦已集聚文化传媒、广告创意及数字媒体等领域企业，形成产业协同效应。主要入驻机构包括：南方报业传媒集团及旗下媒体单位；盈科广州律师事务所（B塔15-18层）；广州百陆时数码科技公司（B栋12层）。此外，广东腾南网络信息科技有限公司位于B座九楼全层。天眼查数据显示，南方传媒大厦内共有652家公司。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州南方传媒大厦的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在75—150元/㎡/月的区间内。在租面积覆盖100—1000㎡以上，可选择空间较为充裕。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：75—95元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内标准装修的房源。市场信息显示，75—95元/㎡/月是该大厦的常见起租价位。这一价格在五羊新城商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的文化传媒、广告创意类初创企业具有较强的吸引力。
第二档：95—140元/㎡/月（中位型）
这一档位是南方传媒大厦写字楼的主流租金区间。市场信息显示，140元/㎡/月是该大厦较常见的租赁单价；150元/㎡/月可租到518.34㎡的单元；280㎡房源日租约2.67元/㎡/天（约80元/㎡/月）。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：140—150元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或视野开阔的房源。市场信息显示，140—150元/㎡/月是该大厦的品质型租金区间。808.33㎡大面积单元租金约140元/㎡/月。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
物业费方面，南方传媒大厦的物业费标准在不同来源中存在较大差异：
部分来源显示物业费为8元/㎡·月
部分来源显示物业费为25元/㎡·月
另有部分来源显示物业费为28元/㎡·月
这种差异主要是因为不同楼层、不同运营方以及不同计费方式（是否包含中央空调费用）所致。南方传媒大厦部分运营方为南方同创汇，采用25元/㎡·月的物业费标准。租赁时需与业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
空调方面，大厦采用中央空调系统，空调费记流量计费。中央空调运营时间为工作日8:00—18:30，超时使用按每小时80元计费或包月5200元。
停车费方面，大厦提供252个停车位。停车费为1700元/月/位；临时停车前两小时每15分钟2元，两小时后每15分钟4元。
付款方式方面，市场主流为押二付一。最短租期通常为12个月。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
南方报业传媒集团背书，品牌价值突出。 南方传媒大厦由南方报业传媒集团开发运营。南方报业传媒集团是中国知名的传媒集团，品牌背景为项目的建设和运营提供了有力的保障。对于文化传媒、广告创意、数字科技等行业的企业而言，入驻南方传媒大厦本身就是一种品牌背书。
3A甲级标准设计，硬件配置较高。 大厦按照建设部3A甲级标准设计。内部空间规划突出无柱化设计理念，标准层面积约2100平方米，净高3米，荷载400kg/㎡。大厦配备智能化办公系统，包含三网通千兆光纤网络覆盖、智能安防系统（含人脸识别门禁） 、智能照明系统（支持分区域控制） 、多功能会议室（配备4K显示设备） 等。大厦还建有全媒体演播室和现代化机房（面积近480平方米，可容纳约600台信息化设备）。这种硬件配置在越秀区同楼龄写字楼中处于较高水平。
立体绿化与生态办公，办公环境优越。 大厦引入“立体绿化”概念，在公共区域设置垂直绿墙及空中花园，内部配置新风系统。大厦注重生态及绿色环境的打造，多花园植被，营造出天然、舒适、健康的办公氛围。这种绿色办公理念在广州市中心写字楼中具有较强的稀缺性。
地铁5号线五羊邨站近在咫尺，交通极为便利。 大厦邻近地铁5号线五羊邨站，步行约400米可达。5号线贯穿广州东西，可快速通达珠江新城、环市东等核心区域。此外，距离地铁1/3号线杨箕站约850米，距离地铁3号线珠江新城站约1.2公里。1.2公里范围内有10个地铁站，500米范围内有14个公交站。便捷的轨道交通和公交网络，使员工通勤和客户到访都较为高效。
面积段灵活，无柱化空间设计实用率高。 在租面积从100㎡到1000㎡以上不等。无柱化办公空间通透性强、规整方正，实用率高，可灵活满足不同企业的办公需求。标准层面积约2100㎡，可满足不同规模企业的空间需求。
产业集聚效应明显，入驻企业质量较高。 截至2024年，大厦已集聚文化传媒、广告创意及数字媒体等领域企业，形成产业协同效应。入驻机构包括南方报业传媒集团及旗下媒体单位、盈科广州律师事务所（B塔15-18层）、广州百陆时数码科技公司（B栋12层）等。天眼查数据显示，大厦内共有652家公司。优质的租户结构和明确的产业导向，有助于维持大厦的整体商务形象和产业协同效应。
周边配套成熟，便利性较高。 大厦周边10分钟步行圈内配套设施齐全。餐饮方面约有26家快餐店和餐厅；金融服务方面约有25家银行和ATM。四层商业裙楼引进餐饮、便利店等业态，配备复合型品牌书店及咖啡厅。员工就餐、办理银行业务均十分便利。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
物业费标准差异较大，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从8元/㎡·月到28元/㎡·月不等。这主要是因为不同楼层、不同运营方以及不同计费方式所致。租赁时需与业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
中央空调开放时间固定，加班费用较高。 中央空调运营时间为工作日8:00—18:30。超时使用按每小时80元计费或包月5200元。对于需要经常加班或夜间办公的团队而言，这一费用对月度运营成本有一定影响。
停车费用较高。 停车费为1700元/月/位。在越秀区写字楼市场中属于中等偏上水平。对于有频繁用车需求的企业员工或需要接待客户的企业，停车成本需要纳入预算考量。
楼宇建成时间较早，部分硬件设施存在代际差距。 大厦于2010年竣工交付，楼龄已超过15年。相较于近年新建的超甲级写字楼，在大堂装修、电梯品牌等方面可能存在一定差距。部分来源显示的楼层数存在差异（23层、56层、69层），建议实地考察时确认具体楼层的实际情况。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年南方传媒大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：280㎡
租金：80元/㎡·月（2.67元/㎡/天 × 30天）
装修：简装
物业费：需与业主方确认（8—25元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，记流量计费
停车费：1700元/月/位；临停前两小时每15分钟2元，两小时后每15分钟4元
月租金：280㎡ × 80元/㎡·月 = 22,400元
月基础成本合计：约22,400元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：518.34㎡
租金：150元/㎡·月
装修：简单装修
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，记流量计费
停车费：1700元/月/位；临停前两小时每15分钟2元，两小时后每15分钟4元
月租金：518.34㎡ × 150元/㎡·月 = 77,751元
月基础成本合计：约77,751元 + 物业费（待确认）
房源三
面积：808.33㎡
租金：140元/㎡·月
装修：遗留装修
物业费：需与业主方确认（部分房源租金含物业费、冷暖空调等）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，记流量计费
停车费：1700元/月/位；临停前两小时每15分钟2元，两小时后每15分钟4元
月租金：808.33㎡ × 140元/㎡·月 = 113,166元
月基础成本合计：约113,166元 + 物业费（待确认）
广州南方传媒大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州南方传媒大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区广州大道中289号。
Q2：2026年南方传媒大厦的租金大概是多少？
租金单价在75—150元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准、运营方等因素有所差异，建议实地考察后与业主方或运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在不同来源中差异较大，从8元/㎡·月到28元/㎡·月不等。南方传媒大厦部分运营方（南方同创汇）采用25元/㎡·月的物业费标准。租赁时建议向业主方或运营方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通十分便利。大厦邻近地铁5号线五羊邨站，步行约400米可达。此外，距离地铁1/3号线杨箕站约850米，距离地铁3号线珠江新城站约1.2公里。周边还有多条公交线路途经。
2026年7月28日
南方传媒大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 南方传媒大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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