广州环贸中心(ICC)招商中心:天河北CBD中轴门户+220米超甲级数智地标
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环贸中心（ICC）项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环贸中心（ICC）统一热线（三端直连）
✅ 环贸中心（ICC）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环贸中心（ICC）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环贸中心（ICC）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州环贸中心（ICC）招商中心：天河北CBD中轴门户+220米超甲级数智地标
一、广州环贸中心（ICC）写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·天河北/体育中心商圈·天河北路239号
详细地址：广州市天河区天河北路239号
地铁线路与距离：地铁3号线及APM线林和西站，步行约200米可达；地铁1号线体育中心站；1、3号线广州东站
公交信息：周边多条公交线路，如11路、41路、43路、122路等；2-15分钟步行时间可抵达3条地铁线路
竣工时间：2020年12月31日
层高：标准层高4米，净高3米
层数：地上51层
建筑面积：总建筑面积超18万平方米
物业公司：广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司；越秀商管
物业费：35元/㎡·月（含周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:30中央空调）
停车位：678个
停车费：1000-2000元/月；机械车位1000元/月，地面1800元/月
空调类型：中央空调
空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:30）
电梯数量：26台客梯，2部货梯
网络支持：5G全域覆盖
楼宇介绍：广州环贸中心（ICC）位于天河CBD中轴北端起点（天河北路239号），是越秀地产打造的粤港澳大湾区数字经济示范综合体。项目于2020年12月31日竣工，总建筑面积超18万平方米，建筑高度达220米，由51层超甲级写字楼、4.5万平方米购物中心“环贸天地”及雅诗阁服务公寓组成。外立面采用玻璃幕墙设计，南瞰珠江新城天际线。项目先后获颁“5G数字经济大厦”、“广州市数智化楼宇(试点)单位”等荣誉称号，是粤港澳大湾区数字经济专业楼宇示范项目。大厦采用单一业权只租不售模式。入驻企业包括世界500强13家、金融业7家、专业服务业6家、零食快消业7家。
二、广州环贸中心（ICC）区位与交通分析
2.1 天河北CBD中轴门户的区位价值
环贸中心位于天河北路239号，地处天河CBD中轴北端起点。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，天河北是广州最成熟的商务区之一。项目自带4.5万平方米综合商业体“环贸天地”，下楼即享精品餐饮、零售、银行、商务接待等全业态生活服务。15分钟步行距离直达超150间成熟餐饮，包括意畔意大利餐厅、铭门盛宴、阿一鲍鱼、半岛名轩、潮皇食府等多间中高端餐饮。
对企业形象而言，“天河北CBD中轴门户、220米超甲级地标、LEED金级+WELL健康建筑双认证”这些标签在对外沟通中有较高的辨识度。项目位于粤港澳大湾区核心门户城市，区位优势得天独厚。与13家世界500强企业同处一栋楼，商务氛围成熟。
2.2 三地铁+APM交汇的交通条件
环贸中心的轨道交通条件是其在广州写字楼市场中的核心优势之一：
距离地铁3号线及APM线林和西站约200米，步行即达。2-15分钟步行时间可抵达3条地铁线路：林和西地铁&APM站（3号线）、体育中心站（1号线）、广州东站（1&3号线）。近广州东站，1小时大湾区通勤。30分钟便捷抵达白云机场。
地面交通方面，毗邻天河北路、华南快速。周边超45条公交线路。
三、广州环贸中心（ICC）在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。环贸中心出租面积段涵盖100-300方精装单元，以及200-2,000方带装修单元。标准单元面积200-850平米。
推荐房源一
面积：130㎡
租金：按市场行情估算（参考单价约170元/㎡·月，月租金约22,100元）
装修：精装修
格局：1个经理室+1个会议室+14个工位
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：22,100元（租金）+ 130㎡ × 35元/㎡·月 = 4,550元（物业费），合计约26,650元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源二
面积：131㎡
租金：2.23万元/月（折合约170元/㎡·月）
装修：豪华装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：22,300元（租金）+ 131㎡ × 35元/㎡·月 = 4,585元（物业费），合计约26,885元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源三
面积：142㎡
租金：按市场行情估算（参考单价约170元/㎡·月，月租金约24,140元）
装修：精装修
格局：1个经理室+1个会议室+1洽谈室+14个工位
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：24,140元（租金）+ 142㎡ × 35元/㎡·月 = 4,970元（物业费），合计约29,110元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源四
面积：166.16㎡
租金：28,247元/月（折合约170元/㎡·月）
装修：简装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：28,247元（租金）+ 166.16㎡ × 35元/㎡·月 = 5,816元（物业费），合计约34,063元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源五
面积：223㎡
租金：按市场行情估算（参考单价约170元/㎡·月，月租金约37,910元）
装修：豪华精装修，全新办公家具
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：37,910元（租金）+ 223㎡ × 35元/㎡·月 = 7,805元（物业费），合计约45,715元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源六
面积：322.23㎡
租金：66,100元/月（折合约205元/㎡·月）
装修：送装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：66,100元（租金）+ 322.23㎡ × 35元/㎡·月 = 11,278元（物业费），合计约77,378元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源七
面积：356.04㎡
租金：60,500元/月（折合约170元/㎡·月）
装修：精装修交付
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：60,500元（租金）+ 356.04㎡ × 35元/㎡·月 = 12,461元（物业费），合计约72,961元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源八
面积：454.92㎡
租金：84,200元/月（折合约185元/㎡·月）
装修：带家具
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：84,200元（租金）+ 454.92㎡ × 35元/㎡·月 = 15,922元（物业费），合计约100,122元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源九
面积：486㎡
租金：97,200元/月（折合约200元/㎡·月）
装修：标准交付
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：97,200元（租金）+ 486㎡ × 35元/㎡·月 = 17,010元（物业费），合计约114,210元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源十
面积：756㎡
租金：150元/㎡·月（月租金113,400元）
装修：精装修配家具
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：113,400元（租金）+ 756㎡ × 35元/㎡·月 = 26,460元（物业费），合计约139,860元/月（不含水电、网络及停车费）
推荐房源十一
面积：1,500㎡
租金：148元/㎡·月（月租金222,000元）
装修：简单装修
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：5G全域覆盖，企业自行报装
空调费：含在物业费中
停车费：1000-2000元/月
月成本测算：222,000元（租金）+ 1,500㎡ × 35元/㎡·月 = 52,500元（物业费），合计约274,500元/月（不含水电、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据点点租数据，环贸中心大厦均价为177.5元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为165元/㎡·月。3公里范围内相似户型均价为187.73元/㎡·月。
分面积段来看：
130-166㎡的中小面积户型，月租金在2.2万-2.8万元之间，加上物业费后月成本约2.7万-3.4万元，适合15-30人的中小型团队
223-322㎡的中等面积户型，月租金在3.8万-6.6万元之间，加上物业费后月成本约4.6万-7.7万元，适合30-50人的成长型团队
356-486㎡的中大面积户型，月租金在6.1万-9.7万元之间，加上物业费后月成本约7.3万-11.4万元，适合50-80人的规模团队
756-1,500㎡的大面积户型，月租金在11.3万-22.2万元之间，适合80-200人以上的大型团队
3,558㎡的连层总部空间，月租金约81.84万元，适合总部型企业
对比周边区域：
环贸中心177.5元/㎡·月的均价，略高于周边1公里范围（165元/㎡·月），但低于3公里范围均价（187.73元/㎡·月）
作为2020年竣工的超甲级地标、LEED金级+WELL双认证，项目在品质和价格之间形成了较好的平衡
单一业权只租不售的模式保证了楼宇品质和租户结构的稳定性
物业费方面，35元/㎡·月在天河北超甲级写字楼中属于常规水平。物业费含周一至周五8:00-19:00、周六9:00-12:30的中央空调费用。
停车方面，678个车位，月租1000-2000元/月。机械车位1000元/月，地面1800元/月。
空调方面，中央空调，含在物业费中，开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六9:00-12:30。对于需要经常加班的团队，加班时空调费用需单独确认。
楼板承重：办公区荷载不小于250kg/㎡，局部不少于350kg/㎡，满足科技公司服务器等设备安装需求。提供24小时冷却水供租户机房使用。
需要说明的是，环贸中心的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从148元到205元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向、面积大小、装修标准（简装/精装/豪华装修）、是否带家具等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
2026年7月26日
环贸中心（ICC）项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环贸中心（ICC）统一热线（三端直连）
✅ 环贸中心（ICC）管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环贸中心（ICC）租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环贸中心（ICC）招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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