深圳海信南方大厦招商中心:南山后海+LEED金级认证与总部基地海景办公
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海信南方大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海信南方大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海信南方大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海信南方大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海信南方大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳海信南方大厦招商中心：南山后海+LEED金级认证与总部基地海景办公
一、深圳海信南方大厦写字楼简介
深圳海信南方大厦位于深圳市南山区创业路1777号，地处深圳后海总部基地核心位置。大厦由海信集团下属的海信地产（青岛海信房地产股份有限公司）开发建设，于2017年3月竣工。总建筑面积约8.2万平方米。地上34层，地下4层。标准层面积约2,019平方米。标准层高4.2米，净层高3.15米。
大厦由卓越物业管理服务有限公司提供物业管理服务。物业费为22.4-22.5元/㎡/月。大厦配备16部三菱品牌电梯（其中客梯14部、消防梯2部）。空调系统低区采用麦克维尔冰蓄冷中央空调（计流量），高区采用VRV空调系统（24小时计电费）。车位共计320个。网络支持中国电信、中国联通、中国移动。
大厦地处后海总部基地核心位置，占地面积2.26平方公里，总建面585万平方米。目前已吸引包括海信集团、中海油、中铁、中建钢构、华润、喜之郎、海王星程、百丽、联想等在内的多家知名企业进驻。项目已获得LEED金级认证。
二、深圳海信南方大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、后海总部基地、创业路
详细地址： 广东省深圳市南山区创业路1777号
地铁线路与距离： 距地铁13号线人才公园站约293-336米；距地铁2号线（8号线）登良站约431-474米；距地铁11号线后海站约642-702米；周边还有12号线南光站、2号线后海站等多个站点覆盖
公交信息： 周边多条公交线路覆盖，地处“四纵三横”交通路网内
竣工时间： 2017年3月
层高： 标准层高4.2米，净层高3.15米
层数： 地上34层，地下4层
建筑面积： 约82,000平方米
物业公司： 卓越物业管理服务有限公司
物业费： 22.4-22.5元/㎡/月
停车位： 320个
停车费： 月卡960-1,000元/月
空调类型： 低区麦克维尔冰蓄冷中央空调；高区VRV空调系统
空调费： 低区计流量（8:00-20:00）；高区24小时计电费
电梯数量： 16部三菱电梯（客梯14部，消防梯2部）
网络支持： 中国电信、中国联通、中国移动
楼宇介绍： 海信南方大厦坐落于深圳市南山区创业路1777号，地处后海总部基地核心位置。大厦总建筑面积约8.2万平方米，地上34层，地下4层，标准层高4.2米。建筑外观现代简约，采用大面积LOW-E玻璃幕墙。内部采用无柱设计，空间灵活布局。大厦已获得LEED金级认证，应用了屋顶绿化、雨水回收系统等环保措施。大厦规划定位为深圳后海中心区总部基地建筑之一，计划引入80多家总部机构。目前已吸引海信集团、中海油、中铁、中建钢构、华润、喜之郎、海王星程、百丽、联想等知名企业进驻。
三、区位与交通：后海总部基地的核心枢纽
海信南方大厦位于深圳后海总部基地核心位置，东临中心路，西靠中海油大厦，北接创业路，南邻近2万平方米的市政中心公园。后海总部基地占地面积2.26平方公里，总建面585万平方米，是深圳目前的商务价值和居住价值的制高点。整个区域定向面向央企500强招商，已有18家总部企业在此拿地确定进驻。
地铁方面，这是海信南方大厦的核心优势之一——距离地铁13号线人才公园站约293-336米，步行约4-5分钟即可到达。同时，距离地铁2号线（8号线）登良站约431-474米。此外，距离地铁11号线后海站约642-702米。周边还有12号线南光站（约64米）、2号线后海站等多个站点覆盖。多条地铁线路覆盖，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
自驾方面，大厦地处南山区“四纵三横”交通路网内。周边拥有海、陆、空、轨的四维立体交通网络。紧邻滨海大道、后海滨路等城市主干道，可快速连接福田、宝安等核心区域。
生态环境，大厦南邻近2万平方米的市政中心公园。高层可看深圳湾海景。对于注重办公环境品质的团队来说，公园和海景资源是重要的加分项。
四、价格与成本：后海总部基地的租金定位分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。海信南方大厦的租金水平在后海总部基地的超甲级写字楼中处于中上水平。
租金水平：根据市场信息，海信南方大厦的租金单价约在140-248元/㎡/月区间。点点租平台数据显示租金均价约179元/㎡/月。具体房源来看：519㎡精装高层175元/㎡/月；256㎡精装中层170元/㎡/月；256㎡精装高层248元/㎡/月；6037.8㎡中层190元/㎡/月；2018㎡高层248元/㎡/月；1031㎡高层约200元/㎡/月；另有信息源显示整层起租价160元/㎡/月。
管理费与空调费：物业管理费为22.4-22.5元/㎡/月（含空调维护费2.4元/㎡/月）。空调系统分区计费——低区麦克维尔冰蓄冷中央空调，计流量（8:00-20:00）；高区VRV空调系统，24小时计电费。电费1.25元/度。
月度成本构成（以一套200㎡房源为例） ：
假设租金按170元/㎡/月计算（参考市场主流报价）：
月租金：200㎡ × 170元/㎡/月 = 34,000元/月
物业管理费：200㎡ × 22.4元/㎡/月 = 4,480元/月
空调费：按实际使用计费，约1,000-2,000元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡960-1,000元/月），0-10,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：34,000元/月 × 12个月 = 408,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在较大差异——140-248元/㎡/月为主要区间。物业管理费统一为22.4-22.5元/㎡/月。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 海信南方大厦提供从约160㎡到6,000㎡的多种户型选择。整层面积约2,019平方米，可分割出租。在租面积涵盖160-300-XXX-XXX-1000-1500-2000-2100㎡等多种规格。从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。内部采用无柱设计，便于灵活布局。
层高与空间感。 标准层高4.2米，净高3.15米。大堂采用挑空设计。4.2米的层高在深圳超甲级写字楼中属于较高配置，空间开阔通透。大面积玻璃幕墙增强了室内自然采光。高层可看深圳湾海景。
电梯配置。 配备16部三菱品牌电梯（客梯14部，消防梯2部）。16部电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调系统。 这是海信南方大厦的一个特点——低区采用麦克维尔冰蓄冷中央空调（8:00-20:00计流量），高区采用VRV空调系统（24小时计电费）。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，高区24小时VRV空调的模式比较灵活，不受传统写字楼空调时段限制。
LEED金级认证。 这是海信南方大厦的核心优势之一——大厦已获得LEED金级认证。建筑应用了屋顶绿化、雨水回收系统等环保措施。在节能环保和办公舒适度方面具有较高保障。
商务配套。 大厦地处后海总部基地核心。周边配套成熟：商场方面，深圳湾万象城、海岸城等大型商业中心环绕。餐饮、银行、酒店等配套资源丰富。邻近深圳湾人才公园。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是海信南方大厦最具辨识度的特点——大厦地处后海总部基地核心位置，周边总部企业云集。目前已有18家总部企业在此拿地确定进驻，包括中海油、中铁、中建钢构、华润、喜之郎、海王星程、百丽、联想等。大厦规划引入80多家总部机构。与字节跳动总部为邻。对于金融、科技、互联网、跨境电商等行业的企业来说，区域内的产业集聚效应和同行交流机会具有极高的价值。
智能化系统。 大厦配备智能办公系统，实现5G网络全覆盖，并设有智能访客系统。大厦内部设有多个休息区与交流空间。
六、谁适合优先考察海信南方大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将海信南方大厦列入考察名单：
金融、科技、互联网、跨境电商类企业总部或区域中心。 大厦地处后海总部基地核心，周边中海油、中铁、华润、联想等总部企业云集。定位为深圳后海中心区总部基地建筑之一。已获得LEED金级认证。对于希望在总部基地生态中建立企业形象的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁13号线人才公园站约293-336米，步行约4-5分钟；距离地铁2号线登良站约431-474米；周边多条地铁线路覆盖。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在后海片区具有较强的竞争力。
需要灵活面积选择的团队。 约160㎡到6,000㎡的面积覆盖，整层约2,019㎡可分割。从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 8.2万平方米超甲级写字楼、4.2米层高、16部三菱电梯、LEED金级认证、后海总部基地核心位置——这些参数组合在深圳写字楼市场中属于较高配置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和区位形象具有较高的辨识度。
对停车便利性有较高要求的企业。 320个停车位，月卡960-1,000元/月。在后海总部基地停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有一定的竞争力。
注重绿色办公和员工体验的企业。 LEED金级认证、屋顶绿化、雨水回收系统、大面积玻璃幕墙自然采光、邻近市政中心公园和深圳湾人才公园。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，绿色建筑认证和优质生态环境是一个重要的加分项。
七、房源参考
以下为海信南方大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 256㎡
租金： 170元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 22.5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 低区计流量/高区计电费
停车费： 月卡960-1,000元/月
*月租金：256㎡ × 170元/㎡/月 = 43,520元/月*
推荐房源 02
面积： 519㎡
租金： 175元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 22.5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时高区VRV计电费
停车费： 月卡960-1,000元/月
*月租金：519㎡ × 175元/㎡/月 = 90,825元/月*
推荐房源 03
面积： 约2,018㎡（整层）
租金： 248元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 22.5元/㎡/月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 24小时高区VRV计电费
停车费： 月卡960-1,000元/月
*月租金：2,018㎡ × 248元/㎡/月 = 500,464元/月*
2026年7月27日
海信南方大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海信南方大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海信南方大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海信南方大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海信南方大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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