杭州JWK致应中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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JWK致应中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ JWK致应中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州JWK致应中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区九堡板块、钱塘智慧城一带寻找办公场地的企业来说，选址时常常面临两难：地段好的写字楼租金门槛高，租金实惠的楼宇又可能设施陈旧或交通不便。尤其对于电商直播、服装设计、MCN机构等行业的企业，既需要大开间或带展厅的办公格局，又希望控制租金成本——这是许多企业在九堡板块选址时的真实痛点。
JWK致应中心位于上城区九堡板块钱塘智慧城核心区域，地处九环路33号，由JWK（玖维客）联合运营。项目于2019年2月竣工交付，总建筑面积约24334㎡，地上11层、地下2层。对于预算在1.8-2.6元/㎡·天区间、希望在钱塘智慧城找到精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：JWK致应中心（推广名：JWK·致应中心）
项目地址：杭州市上城区九环路31~33号（科业路与九环路交汇处）
开发商：杭曼科技（杭州）有限公司
物管公司：杭曼科技有限公司
项目总建筑面积：约24334㎡
楼宇类型：纯写字楼
竣工时间：2019年2月
总楼层：地上11层，地下2层
办公楼层：3-8层
标准层建筑面积：约2262㎡
层高：3.9米，净高2.8米
得房率：约70%
可租赁面积区间：166-378㎡（主力户型），大面积可多套组合
硬件配置
电梯：4部客梯、1部货梯
空调系统：美的VRV吸顶分体式空调，24小时独立控制
空调费：计电费
停车位：约176-260个
停车费：300-500元/月（以现场实际为准）
物业费：7.5元/㎡·月（含能耗）
网络：电信、移动、联通
交通配套
地铁：距地铁1号线九和路站约1公里
公交：69、101、111、1706、B支4等多条公交线路
自驾：毗邻德胜高架红普路出口，多条城市主干道路紧密交织
周边产业与商业配套
项目隶属钱塘智慧城，与上市公司巨星科技为邻。园区1-2层为商业配套，规划有中式快餐、西式快餐、面馆、轻餐、咖啡店、便利店、水果店、美发店、图文店等。二层规划为健身房、教育培训机构。每层设有共享茶水间，3-4层设有共享会议室。另规划有企业员工就餐区。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，JWK致应中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、朝向、装修标准和面积大小影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：1.80-2.00元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为低区楼层或特定户型。例如部分房源租金单价约1.8-2.0元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的企业。
第二档：2.00-2.20元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。例如340㎡中层东南朝向房源报价2.00元/㎡·天；332㎡5楼506室精装修房源报价2.2元/㎡·天含税；295㎡3楼302室精装修4+1格局特价2.2元/㎡·天含税。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间。
第三档：2.30-2.60元/㎡·天（高区/优质户型）
这一价位对应高区楼层、景观视野较好或户型优质的房源。例如部分大面积房源报价2.5-2.6元/㎡·天。适合对办公品质有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.20元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 6,600元/月
150㎡：150㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 9,900元/月
200㎡：200㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 13,200元/月
300㎡：300㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 19,800元/月
推荐房源
房源01
面积：340㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计电费
停车费：300元/月
房源02
面积：332㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修（3个隔间）
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计电费
停车费：300元/月
房源03
面积：295㎡
租金：2.20元/㎡·天
装修：精装修（4+1格局）
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计电费
停车费：300元/月
项目优势
精装修交付，拎包入驻
项目每一户办公室均为精装修交付，配备空调、新风系统、吊顶、地毯、隔断等。企业入驻后无需自行投入装修，既节省了前期装修成本，也避免了入驻后受邻居装修噪音干扰。对于希望快速投入运营的初创企业和电商团队来说，这一配置具有实际价值。
户型灵活，可组合使用
项目主力户型为166-378㎡，大面积可多套组合。166㎡可做到14个工位，275㎡可做到30个工位，且均设有前台、经理室、财务室、会议室。每层设有共享茶水间，为企业节约了户内设置茶水间的空间。园区3-4层设有共享会议室。
空调系统灵活，24小时独立控制
项目采用美的VRV吸顶分体式空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费计收，企业可根据实际使用时间灵活开启。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置能够有效避免传统中央空调统一时段供冷供暖所带来的额外费用和不便。
产业集聚效应明显
项目隶属钱塘智慧城，位于九堡板块核心区域，与上市公司巨星科技为邻。周边电商、直播、服装设计等产业集聚，已入驻企业包括杭州银坤装饰有限公司、飞榴（杭州）信息科技有限公司、亿加亿传媒等。对于电商直播、MCN机构、服装设计等行业的企业来说，产业上下游配套较为完善。
配套完善，商务生活两便
项目1-2层为园区商业配套，涵盖中式快餐、西式快餐、面馆、轻餐、咖啡店、便利店、水果店、美发店、图文店等。二层规划有健身房、教育培训机构。另设有企业员工就餐区，配备桌椅、茶水、微波炉、冰箱等设施。无论是员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。
客观短板
地铁站距离需步行接驳
项目距地铁1号线九和路站约1公里，步行时间约10-15分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，出站后需步行或借助共享单车接驳，便利性不及地铁上盖物业。建议企业在评估时结合员工通勤方式综合考量。
停车位数量有限
项目停车位约176-260个，对于一栋总建筑面积约2.4万方的写字楼来说，车位配比相对有限。停车费为300-500元/月。建议企业在洽谈租赁时，向招商人员确认可分配的车位数量及具体收费标准。
物业费标准需纳入综合成本
项目物业费为7.5元/㎡·月（含能耗）。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约9,900元（按2.2元/㎡·天），加上物业费1,125元（150㎡×7.5元），月度固定支出约11,025元。
付款方式相对严格
市场信息显示，项目普遍采用押二付六的付款方式。部分房源可协商付三押二。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。
物业费与停车费数据存在差异
关于物业费和停车费，不同来源数据略有差异——物业费有7.5元/㎡·月和8元/㎡·月两种说法，停车费有300元/月和500元/月两种说法。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准。
杭州JWK致应中心租赁的5个常见问题
Q1：JWK致应中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区九环路31~33号（科业路与九环路交汇处），隶属钱塘智慧城九堡板块，与上市公司巨星科技为邻。
Q2：2026年JWK致应中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为1.80-2.60元/㎡·天。其中1.80-2.00元/㎡·天为起步价位，2.00-2.20元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，2.30-2.60元/㎡·天对应高区或优质户型房源。租金不含7.5元/㎡·月的物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为7.5元/㎡·月（含能耗），由杭曼科技有限公司提供服务。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目距地铁1号线九和路站约1公里。周边有多条公交线路途经，包括69、101、111、1706、B支4等。自驾毗邻德胜高架红普路出口。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用美的VRV吸顶分体式空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费计收，企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
JWK致应中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ JWK致应中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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