杭州中豪凤起广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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杭州中豪凤起广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在上城区找办公室，经常会在几个选项之间犹豫——既想要景芳板块的生活配套成熟，又担心老牌写字楼的硬件跟不上时代；既看中双地铁的交通便利，又怕物业费和各种能耗费算下来超出预算；既希望办公空间灵活可分割，又不想在装修上耗费太多精力。位于上城区凤起东路137号的杭州中豪凤起广场，正是许多企业在对比了周边写字楼之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州中豪凤起广场到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在上城区寻找办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州中豪凤起广场位于上城区（原江干区）凤起东路137号，地处凤起东路与秋涛北路交汇处。项目由浙江中豪房屋开发有限公司开发，杭州卓盛物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2003年竣工交付。
项目整体规模：
总占地面积：12,332平方米
总建筑面积：40,722平方米
写字楼建筑面积：约31,285平方米
楼栋与层数配置：
项目由一幢11层的写字楼和一幢7层的单身公寓组成。写字楼部分总层数为地上11层、地下1层。
层高与空间参数：
标准层高：3米
净高：2.4米
标准层面积：约1,000平方米
得房率：约70%
可租面积段：40至362平方米
电梯配置：
项目配备客梯1部、货梯1部。
空调系统：
类型：分体空调
计费方式：计电费
开放时长：24小时开放，独立核算
网络接入：
支持电信、联通、移动、长城、铁通、卫通、有线通等多家运营商接入。
停车配置：
车位总数：地上100个、地下108个，共208个
车位月租金：450-600元/月
物业费：
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州中豪凤起广场的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：1.6-2.0元/㎡·天（简装/基础交付）
这一档位主要对应简装或标准交付的办公空间。有房源报价1.8元/㎡·天、1.89元/㎡·天等。适合预算有限、计划自行二次装修的企业。
第二档：2.0-2.7元/㎡·天（精装修/部分带家具）
这是杭州中豪凤起广场的主流租金区间，覆盖了大部分精装修办公室。有房源报价2.5元/㎡·天、2.6元/㎡·天等。适合希望节省装修时间和成本、快速投入运营的企业。
第三档：2.7-3.0元/㎡·天（优质户型/高区）
这一档位对应户型方正、采光较好或高区的房源。部分优质房源租金可达2.9元/㎡·天。
综合租金水平：
平均租金：约2.57元/㎡·天
月租金水平：约48.70-49.92元/㎡/月
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：185㎡
租金：2.70元/㎡·天
装修：简装
物业费：3.6元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：450-600元/月
房源02：
面积：240㎡
租金：1.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：3.6元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：450-600元/月
房源03：
面积：362㎡
租金：1.90元/㎡·天
装修：简装
物业费：3.6元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：450-600元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
双地铁覆盖，交通出行便利。 项目距离地铁4号线景芳站约475米，距离地铁2号线庆春广场站约729米。周边还有景芳一区南、凤起东路景昙路口、景昙路凤起东路口等多个公交站点，线路包括18路、35路、55路、56路、66路、156路、8201路等。毗邻钱江新城，南侧紧临凤起东路，交通网络成熟。
景芳板块配套成熟，生活便利。 项目地处景芳板块核心区域，周边配套齐全。附近有庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场、浙江农大等。医院方面，浙江大学医学院附属邵逸夫医院（庆春院区）、浙江大学医学院附属第一医院等均在周边。购物方面，新城时代广场、联华超市、苏宁易购、银泰百货庆春店等均可就近满足。
中豪品牌开发，建筑品质有保障。 项目由浙江中豪房屋开发有限公司开发，中豪集团是杭州本土知名的房地产开发企业。中豪凤起广场是浙江中豪控股集团有限公司的第一个地产项目，具有标杆意义。
分体空调，24小时独立控制。 项目采用分体空调，24小时开放、独立核算。相比中央空调，分体空调可实现分层、分户独立控制，灵活度更高，尤其适合需要加班或周末办公的企业。
可租面积段丰富，灵活度高。 项目可租面积从40平方米到362平方米，覆盖了从小型团队到中型企业的多种办公需求。部分房源可分割出租，户型方正、少柱且利于功能分割。
租金性价比突出。 项目平均租金约2.57元/㎡·天，在景芳商圈乃至上城区写字楼市场中具备明显的价格竞争力。对于预算有限但仍希望入驻成熟商圈的初创企业来说，是一个值得考虑的选项。
客观短板：
楼宇建成时间较早，硬件相对陈旧。 项目于2003年竣工交付，距今已超过20年。虽然建筑品质有保障，但与近年来新建的甲级写字楼相比，电梯配置（客梯仅1部）、大堂标准、智能化系统等方面存在一定差距。
电梯数量有限，高峰时段可能紧张。 项目仅配备客梯1部、货梯1部。在上下班高峰时段，电梯运力可能不足，等待时间较长。对于对垂直交通效率有较高要求的企业，这是一个需要关注的细节。
物业费存在不同口径。 不同渠道显示的物业费从1.9元到3.6元/㎡/月不等。企业在签订租赁合同时需与业主方明确物业费的具体金额及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
停车位相对紧张。 项目共有208个停车位（地上100个、地下108个）。办公与公寓共用停车资源，工作日高峰时段可能存在车位不足的情况。车位月租金为450-600元/月。
四、杭州中豪凤起广场租赁的5个常见问题
Q1：杭州中豪凤起广场适合什么样的企业入驻？
适合对地铁通勤有较高要求、看重生活配套成熟、希望控制办公成本的初创企业、中小型团队、创意类公司以及贸易类企业。项目40-362㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到30人以上团队的多种办公需求。特别适合希望以较低成本入驻上城区成熟商圈的企业。
Q2：杭州中豪凤起广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费为3.6元/㎡/月（部分来源显示为1.9元/㎡/月或2.6元/㎡/月，具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调电费、停车费等一并计入。
Q3：杭州中豪凤起广场的空调是怎么收费的？
项目采用分体空调，按电费计量，24小时开放、独立核算。相比中央空调按流量或面积计费，分体空调的灵活性更高，企业可根据实际使用情况控制成本。
Q4：杭州中豪凤起广场周边有哪些商业配套？
项目周边配套齐全，附近有庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场、浙江农大等。医院方面有邵逸夫医院（庆春院区）等。购物方面有新城时代广场、联华超市、银泰百货庆春店等。
Q5：杭州中豪凤起广场的停车费是多少？
项目设有208个停车位（地上100个、地下108个），车位月租金为450-600元/月。因办公与公寓共用停车资源，工作日高峰时段车位可能紧张，建议提前与物业确认车位分配情况。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
中豪凤起广场项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中豪凤起广场招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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