上海环创中心招商中心:杨浦东外滩+12号线上盖综合体甲级办公
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环创中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环创中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 环创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海环创中心招商中心：杨浦东外滩+12号线上盖综合体甲级办公
一、上海环创中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—东外滩/周家嘴路板块—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区周家嘴路3608号（部分来源显示周家嘴路3680号，隆昌路628号）
地铁线路与距离： 地铁12号线隆昌路站，步行约200—300米，约3—5分钟
公交信息： 周边隆昌路长阳路、周家嘴路隆昌路等多个公交站点
竣工时间： 2019—2021年
层高： 标办楼层标准层高4.1—4.2米，净高2.8米；独栋总高5层，1层大堂挑高8.7米，标准层4.2米
层数： 甲级写字楼地上14层
建筑面积： 总建筑面积约178,788平方米，其中办公面积约100,000平方米，商业面积约26,000—42,000平方米
物业公司： 上海永升物业管理有限公司
物业费： 标办20元/㎡·月；独栋13.8元/㎡·月
停车位： 约867—996个
停车费： 非固定车位700元/月，固定车位1000元/月
空调类型： 24小时VRV独立空调系统
空调费： 独立电表计费，按实际用量计费
电梯数量： 客梯4部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海环创中心（亦称宝龙旭辉广场）位于杨浦区周家嘴路与隆昌路交汇处，地处内环滨江核心地段，由旭辉集团与宝龙集团联合打造。项目总建筑面积约17.88万平方米，由4栋甲级写字楼及10栋企业总部独栋组成，是集生态办公、休闲商业、文化体验、交通于一体的新型都市综合体。项目由美国JERDE、英国Woods Bagot联手担纲设计。
项目紧依东外滩，地处内环滨江核心地段，紧邻复旦软件园、智慧新天地、城市概念软件信息服务园等产业园区。项目自带约2.6万平方米精品商业，涵盖餐饮、休闲、购物等多元业态。项目已获得绿建三星及LEED金级环保双认证。
已入驻企业包括得物、龙蟒等知名企业。标办整层得房率约80%，六分割单元得房率约72%。项目内部采用VRV空调加新风系统，配备架空地板约10厘米。
二、区位与交通：12号线上盖，内环滨江核心
环创中心位于杨浦区东外滩板块核心位置，地处内环滨江核心地段。项目紧邻复旦软件园、智慧新天地、云工厂大厦、上勘大厦、城市概念软件信息服务园等产业园区。周边同济大学、上海理工大学等高校环绕。
地铁方面，项目距离地铁12号线隆昌路站约200—300米，步行约3—5分钟即可到达。12号线贯穿上海东西，从杨浦可直达大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等核心区域。此外，距离8号线黄兴路站约1.3公里。
实际通勤参考：
到五角场商圈：驾车约15分钟
到南京西路：地铁12号线直达，约30分钟
到陆家嘴：地铁12号线换乘2号线或4号线，约25—30分钟
到人民广场：地铁12号线换乘1/2/8号线，约30分钟
自驾方面，项目紧邻北横通道出入口，车行约5分钟可上中环高架及北横通道，最快约30分钟可到虹桥枢纽。同时紧邻周家嘴路越江隧道、军工路隧道，可快速连接浦东。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁12号线通勤，或者需要在东外滩内环滨江板块寻找交通便利的办公地点，环创中心的地铁上盖优势值得重点考察。
三、办公空间参数：4.2米层高，灵活分割
环创中心的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 标办楼层标准层高4.1—4.2米，净高2.8米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于较高水平，可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。独栋产品大堂挑高8.7米，标准层4.2米。
得房率较高。 项目得房率在同类产品中具有一定优势。标办整层得房率约80%，六分割单元约72%。独栋产品得房率更高，使用率可达150%。以100㎡的单元为例，实际使用面积约72—80㎡。较高的得房率意味着同样的租金可以获得更多的实际使用面积。
户型灵活度极高。 项目可提供从约88平方米到17,000平方米的多种面积选择。具体面积段覆盖88㎡、98㎡、119㎡、121㎡、124㎡、132㎡、134㎡、189㎡、236㎡、244㎡、328㎡、350㎡、586㎡、800㎡、1,382㎡整层、1,405㎡、17,000㎡等。另有10栋独栋产品可供整栋租赁或购置。从小型初创团队到大型企业总部均可找到合适的面积。
绿色认证。 项目已获得绿建三星及LEED金级环保双认证。对于有ESG（环境、社会和治理）要求的公司，或者希望降低长期运营能耗的团队来说，这是一个可以参考的指标。
空调系统。 采用24小时VRV独立空调系统。这意味着每个租户可以根据自己的办公时间自主开关空调，不受整栋大楼的统一时间限制。空调费用按实际用电量计费。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个值得重点考虑的配置。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，环创中心的租金报价区间大约在3.0—5.5元/㎡·天。标办物业费20元/㎡·月；独栋物业费13.8元/㎡·月。停车费非固定700元/月，固定1000元/月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：88㎡
租金：3.7元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：VRV独立空调，独立电表计费
停车费：700—1,000元/月
月租金计算： 88㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 9,768元
月物业费： 88㎡ × 20元/㎡·月 = 1,760元
月度固定成本（租金+物业费）：约11,528元
该户型适合8—17人规模的初创团队，精装修带家具，赠送一个超大会议室。
房源二
面积：146㎡
租金：4.8元/㎡·天（参考）
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，独立电表计费
停车费：700—1,000元/月
月租金计算： 146㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 21,024元
月物业费： 146㎡ × 20元/㎡·月 = 2,920元
月度固定成本（租金+物业费）：约23,944元
该户型格局为2隔断+9工位，适合15—25人规模的团队。
房源三
面积：350㎡
租金：3.7—4.5元/㎡·天（参考）
装修：毛坯/标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：VRV独立空调，独立电表计费
停车费：700—1,000元/月
月租金计算（按3.7元估算）： 350㎡ × 3.7元/㎡·天 × 30天 = 38,850元
月物业费： 350㎡ × 20元/㎡·月 = 7,000元
月度固定成本（租金+物业费）：约45,850元
该户型适合35—60人规模的团队。
停车成本参考： 环创中心停车位约867—996个，非固定车位700元/月，固定车位1000元/月。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性及具体收费标准。
最短租期： 12个月起
五、配套与服务：2.6万方商业与名企集群
环创中心在配套方面有几个值得关注的特色：
2.6万方精品商业配套。 项目自带约2.6万平方米精品商业，涵盖餐饮、休闲、购物等多元业态。对于需要解决团队日常用餐、商务接待和客户约谈的公司来说，下楼即可享受丰富的商业配套。
名企集群效应。 项目已入驻得物、龙蟒等知名企业。对于初创企业和成长型公司来说，与知名企业同园区办公，可能带来一定的合作机会和人才流动优势。
独栋产品稀缺性。 项目包含10栋企业总部独栋。独栋产品可通燃气、可冠名，适合有独立总部形象需求的企业。独栋使用率约150%，赠送地下室（层高5.8米）及屋顶花园。单栋面积约1,700—2,500平方米。
周边配套成熟。 项目周边紧邻复旦软件园、智慧新天地、城市概念软件信息服务园等多个产业园区。周边有杨浦体育馆、杨浦公园等公共配套。距离五角场商圈约4公里。
绿色建筑认证。 项目已获得绿建三星及LEED金级环保双认证。对于注重可持续发展或需要向客户展示绿色办公理念的公司来说，这一认证值得关注。
六、谁适合优先考察环创中心
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将环创中心列入考察名单：
1. 对租金成本有较高敏感度的初创团队。 环创中心的租金在东外滩板块处于中位区间（约3.0—5.5元/㎡·天），物业费20元/㎡·月在同类园区中处于合理水平，得房率较高（72%—80%）。如果你的团队希望在东外滩内环滨江板块以相对可控的成本入驻，环创中心值得重点考察。
2. 8—80人规模的科技、互联网、AI、咨询、工作室。 88—350平方米的在租房源对应8—60人的工位容量，88—17,000平方米的灵活面积段覆盖从初创团队到大型企业总部的需求。精装修或标准交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 需要灵活空调控制的团队。 24小时VRV独立空调系统意味着加班或周末办公不需要额外申请空调，电费按实际用量计费。对于科技、AI、互联网、跨境电商等需要弹性工作时间的团队来说，这是一个重要的成本控制点。
4. 依赖地铁12号线通勤的团队。 地铁12号线隆昌路站步行约3—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在12号线沿线（如大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等区域），环创中心的通勤效率较高。
5. 希望融入东外滩产业生态的成长型公司。 项目地处东外滩内环滨江核心，紧邻复旦软件园、城市概念软件信息服务园等产业园区。对于希望在产业生态中寻找合作机会或人才资源的团队，环创中心的区位值得关注。
6. 对独立总部形象有需求的企业。 项目包含10栋独栋产品，可通燃气、可冠名，使用率高。对于需要独立总部楼宇形象的中大型企业或成长型公司来说，独栋产品值得重点考察。
2026年7月24日
环创中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环创中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 环创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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