上海芒果广场物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-27 11:45:43

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芒果广场作为浦东新区的新兴商务地标，其物业费标准与物业公司服务品质，自然成为潜在租户关注的焦点。芒果物管近期推出的“企业生态服务包”，整合了周边商业配套、政策咨询、人才招聘等资源，这种从“空间管理”向“企业成…

上海芒果广场位于徐汇区龙爱路，毗邻徐汇滨江金融城。项目总建筑面积约10万平方米，含3栋甲级写字楼及商业配套。由湖南广电旗下电广传媒开发，定位“媒体+商业”融合空间。物业配备智能安防、5A级办公系统，周边交通便捷，地铁11号线云锦路站步行可达，周边汇聚西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标。

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在上海这座充满活力的城市里，商业地产的每一处细节都可能成为企业选址的关键考量。芒果广场作为浦东新区的新兴商务地标，其物业费标准与物业公司服务品质，自然成为潜在租户关注的焦点。本文将从实际调研出发，以市场报告的视角，为您拆解芒果广场物业费背后的逻辑与细节。

一、物业公司背景与服务框架

芒果广场的物业管理由上海芒果商业运营有限公司全权负责。这家成立于2018年的专业物管企业，隶属于芒果集团商业地产板块，核心团队成员均拥有十年以上高端写字楼运营经验。不同于传统物业公司“重管理轻服务”的模式，芒果物管更强调“服务前置”理念——从租户签约前的装修指导，到入驻后的日常运维，均配备专属管家全程跟进。

据内部运营报告显示，该物业公司采用“基础服务+增值模块”的组合模式。基础服务涵盖24小时安保、公共区域保洁、设备设施维保等常规项目；增值模块则包括会议中心预订、企业活动策划、员工餐厅托管等定制化服务。这种分层服务体系既保证了基础服务的质量稳定性，又为不同需求的企业提供了灵活选择空间。

二、收费标准透明化解析

根据芒果广场最新公示的物业费收费标准，其费用构成主要分为三个层级：

第一层级为基础物业费，按建筑面积计算，目前执行标准为每月每平方米28元。该费用包含中央空调能耗、公共区域水电、日常保洁及安保等基础服务。值得注意的是，这一标准在浦东同类甲级写字楼中处于中等偏上水平，但考虑到芒果广场的硬件配置——如双银LOW-E玻璃幕墙、智能派梯系统、地下三层机械停车位等，其性价比优势逐渐显现。

第二层级为能源公摊费，按实际使用量分摊计算。以2023年第三季度数据为例，写字楼主力楼层能源公摊费约为每月每平方米3.2元。这部分费用采用智能电表实时监测，每月公示明细，确保租户对能耗使用情况一目了然。

第三层级为增值服务费，采取菜单式点选模式。例如企业若需使用广场内的共享会议室，按小时计费标准为200元/小时；若需定制企业形象墙设计服务，则按项目复杂度另行报价。这种透明的定价机制，既避免了“一揽子收费”的模糊性，又让企业能够根据实际需求灵活控制成本。

三、潜在租户关注点深度挖掘

在实地走访中，多位企业行政负责人提到，选择芒果广场时除了关注基础物业费，更看重物业服务的响应效率与增值服务匹配度。例如某科技公司租户表示，其团队经常需要举办产品发布会，芒果物管提供的“活动专属通道”服务——从场地搭建到设备调试全流程跟进，大幅提升了活动筹备效率。

另一家金融企业则特别关注安防系统的可靠性。芒果广场采用的智能安防平台，整合了人脸识别门禁、电子巡更、异常行为监测等多重技术，据物业公司技术负责人介绍，该系统可实现“30秒内异常事件响应”的承诺，这在同类物业中属于较高标准。

对于初创企业而言，成本控制是选址时的核心考量。芒果物管推出的“灵活办公套餐”，允许企业按季度调整办公面积，配合物业费梯度计价模式，有效降低了初期入驻成本。这种“成长型空间”设计理念，正成为吸引中小企业的重要因素。

四、市场比较与趋势观察

将芒果广场物业费置于浦东写字楼市场坐标系中观察，其定价策略呈现出明显的“品质导向”特征。与周边同类项目相比，虽然基础物业费略高，但配套服务的丰富度与响应速度优势明显。特别是在绿色建筑认证方面，芒果广场已获得LEED金级认证，其节能系统每年可为租户节省约15%的能源成本，这种长期收益往往被初次选址的企业所忽视。

从行业趋势看，随着企业对于办公空间“软性价值”的重视程度提升，物业费已不再是单纯的成本项，而是转化为“服务投资”。芒果物管近期推出的“企业生态服务包”，整合了周边商业配套、政策咨询、人才招聘等资源，这种从“空间管理”向“企业成长伙伴”的角色转型，正成为高端写字楼物业费增值的新方向。

在信息透明的时代，物业费的每一分支出都应对应清晰的服务价值。芒果广场通过分层定价、服务可视化、响应即时化等举措，正在重新定义商业物业的价值标准。对于潜在租户而言，理解物业费背后的服务逻辑，远比单纯比较数字更有决策价值。这种从“价格敏感”向“价值敏感”的转变，或许正是未来商业地产市场的核心竞争维度。