2026年上海SK大厦办公室租金行情与户型价格对比
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SK大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、SK大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ SK大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海SK大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
上海SK大厦位于浦东新区世博滨江板块济明路330号，由世界500强企业SK集团开发，总建筑面积约201,272平方米，建筑高度280米，地上59层。大厦以“如鱼化龙”为设计理念，外立面采用龙鳞纹理造型，设有315°瞰江视野。项目涵盖办公、约2.5万平方米商业及配套服务，获绿建三星认证与LEED铂金认证。
大厦标准层面积约2462平方米，标准层净高3米。电梯配置为37部客梯、1部消防梯、1部VIP电梯。地下车库配置1148至1400个智能车位，支持AGV机器人泊车，新能源充电桩占比15%，月租金1200至1500元/位。物业公司为SK集团自持管理。大厦于2019年竣工。
交通方面，大厦无缝衔接地铁7号线后滩站，步行约176米可达，在建19号线也将在此交汇。紧邻卢浦大桥、南北高架、龙耀路隧道等交通枢纽。周边2平方公里世博文化公园、JW万豪伯爵酒店及前滩太古里等商业文化设施环伺。
目前已入驻企业以世界五百强企业为主。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，上海SK大厦的办公室日租金报价大致在3.5元至7.3元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，部分大面积或中低区房源报价可低至3.5元/平方米·天，部分小面积或中层精装房源报价可达7.3元/平方米·天。多数房源的报价集中在4.0至6.5元/平方米·天的区间。大厦整体参考价约在5.0至7.0元/平方米·天。物业费方面，不同来源显示为28元或40元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） |
---|---|---|---|---|---|---|
172 | 低层 | — | 精装 | 4.3 | 2.25 | 28 |
173.3 | 低层 | — | — | 7.0 | 3.69 | 40 |
170.72 | 中层 | — | — | — | — | 40 |
280 | 低层 | — | — | 6.5 | 5.54 | 40 |
286.91 | 中层 | — | — | 7.3 | 6.37 | 40 |
301.99 | 低层 | — | — | — | 6.25 | — |
347.16 | 低层 | — | — | — | 6.86 | — |
437 | — | — | 精装 | 4.0 | 5.51 | — |
482.18 | 低层 | — | — | — | 10.27 | — |
500 | 中层 | 东南 | 简装 | 3.5 | 5.32 | 28 |
752 | 中层 | 东南 | 精装 | 4.8 | 10.98 | 28 |
752 | — | — | 精装带家具 | 4.3 | — | 40 |
1279.91 | 中层 | — | — | — | 19.47 | — |
小面积户型（200平方米以下）
172平方米的低层精装房源，报价4.3元/平方米·天，月租金约2.25万元。
173.3平方米的低层房源，报价7.0元/平方米·天，月租金约3.69万元。
170.72平方米的中层房源，物业费40元/平方米·月。
中等面积户型（200至600平方米）
280平方米的低层房源，报价6.5元/平方米·天，月租金约5.54万元。该房源付款方式为付1押3。
286.91平方米的中层房源，报价7.3元/平方米·天，月租金约6.37万元。
301.99平方米的低层房源，月租金约6.25万元。
347.16平方米的低层房源，月租金约6.86万元。
437平方米的精装房源，报价4.0元/平方米·天，月租金约5.51万元。
482.18平方米的低层房源，月租金约10.27万元。
500平方米的中层东南朝向简装房源，报价3.5元/平方米·天，月租金约5.32万元。
大面积户型（600平方米以上）
752平方米的中层东南朝向精装房源，报价4.8元/平方米·天，月租金约10.98万元。另有752平方米的精装带家具房源，报价4.3元/平方米·天，物业费40元/平方米·月。
1279.91平方米的中层房源，月租金约19.47万元。
大厦可租面积覆盖150至2200平方米区间。整层面积约2462平方米。最大可提供约12000平方米的精装空间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。172平方米的小面积房源报价4.3元/平方米·天，而500平方米的房源报价3.5元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。280平方米的低层房源报价6.5元/平方米·天，而286.91平方米的中层房源报价7.3元。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度直接影响报价。437平方米的精装房源报价4.0元/平方米·天，752平方米的精装房源报价4.8元。精装修房源通常比标准交付房源单价更高。
朝向也有影响。东南朝向的房源采光条件较好，报价相对坚挺。
租赁条件
SK大厦的最短租期一般为12个月起，部分房源要求24个月起租。付款方式有付1押3、押3付1等不同方案可供协商。免租期方面，部分房源可提供4个月免租期。
物业费方面，有28元/平方米·月和40元/平方米·月两种标准。车位月租金1200至1500元。空调为VAV变风量中央空调系统，提供24小时IT机房冷却水。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
周边参照
同区域的世博滨江板块写字楼租金可作为参照。SK大厦3.5至7.3元/平方米·天的报价在后滩板块覆盖了从中端到中高端的价位区间。大厦凭借280米后滩第一高楼的地标属性、7号线与在建19号线双轨交上盖的交通优势、LEED铂金及绿建三星双认证的建筑品质以及SK集团自持运营的品牌背书，在区域内具有一定的综合优势。
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