深圳海王星辰大厦招商中心:南山后海总部基地+地铁无缝接驳与24小时VRV空调
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海王星辰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王星辰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王星辰大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王星辰大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王星辰大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳海王星辰大厦招商中心：南山后海总部基地+地铁无缝接驳与24小时VRV空调
一、深圳海王星辰大厦写字楼简介
深圳海王星辰大厦位于深圳市南山区东滨路与后海滨路交汇处（兰香一街2号），地处深圳后海总部基地核心位置。项目由海王房地产开发有限公司开发建设，于2015年竣工。大厦总建筑面积约61,623平方米，建筑高度109.95米。地上23层、地下5层，功能划分为-1至4层为商业，5至23层为办公。标准层面积约1,700平方米，层高范围为4.15米至6米，其中大堂层高6米。使用率约为70%。大厦为甲级写字楼，幕墙采用LOW-E玻璃。
物业由海王物业管理，物业管理费为22-24.75元/㎡·月。大厦配备东芝电梯共21台（其中写字楼高速电梯8台、商业扶手电梯10台、商业垂直梯3台）。办公室内空调系统为东芝VRV空调系统，周一至周日全天24小时开放。配电系统为双回路供电并配有发电机。大厦总车位276个，车位月租600元。网络运营商电信已入户，联通移动只入户到大楼。
大厦紧邻深圳湾口岸，靠近地铁2号线登良站。周边商业配套完善，海岸城购物中心、太古城购物中心等商业环绕。目前已入驻江苏银行、海王星辰总部等知名企业。
二、深圳海王星辰大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、后海总部基地、兰香一街
详细地址： 广东省深圳市南山区兰香一街2号（东滨路与后海滨路交汇处）
地铁线路与距离： 距地铁2号线（蛇口线）登良站A出口约358-379米（步行约5-6分钟）；地铁2号线与11号线交汇处后海站也在附近；规划中的地铁9号线和15号线科技城站通过地下通道接驳
公交信息： 后海滨路口公交站、北师大附中公交站、宝能太古城公交站等环绕周边；附有M474路、M528路等多条公交线路
竣工时间： 2015年
层高： 标准层高4.15米，最高6米；吊顶后净高2.8米；大堂层高6米
层数： 地上23层，地下5层
建筑面积： 约61,623平方米
物业公司： 海王物业
物业费： 22-24.75元/㎡·月；部分精装房源管理费（含空调）为36.75元/㎡·月
停车位： 共276个；另有信息源显示300个
停车费： 600元/月
空调类型： 东芝VRV空调系统
空调费： 计流量；部分房源管理费含空调
空调开放时长： 周一至周日全天24小时开放
电梯数量： 东芝电梯共21台（写字楼高速电梯8台、商业扶手电梯10台、商业垂直梯3台）
网络支持： 电信已入户，联通移动只入户到大楼
楼宇介绍： 海王星辰大厦位于深圳市南山区后海总部基地核心位置，由海王集团旗下海王房地产开发有限公司开发建设，2015年竣工，是后海总部基地的甲级写字楼地标。大厦总建筑面积约6.1万平方米，地上23层、地下5层，-1至4层为商业，5至23层为办公。大厦配备21台东芝电梯及24小时VRV空调系统，使用率约70%。大厦紧邻地铁2号线登良站，经深圳湾口岸10分钟可达香港。周边海岸城、太古城等商业配套完善。已入驻江苏银行、海王星辰总部等知名企业。
三、区位与交通：后海总部基地的核心枢纽
海王星辰大厦位于南山后海总部基地核心位置，地处东滨路与后海滨路交汇处。后海总部基地是国内百强企业超级总部云集之地，华润集团总部、航天科技大厦、恒大集团、联想国际、腾讯集团、阿里巴巴、今日头条、深圳湾一号、中海油大厦、中铁南方等总部企业环绕周边。
地铁方面，这是海王星辰大厦的核心优势之一——距离地铁2号线（蛇口线）登良站A出口约358-379米，步行约5-6分钟即可到达。地铁2号线与11号线交汇处后海站也在周边。规划中的地铁9号线和15号线科技城站将通过地下通道与大厦接驳。多条地铁线路覆盖，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，后海滨路口公交站、北师大附中公交站、宝能太古城公交站等环绕周边，附有M474路、M528路等多条公交线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于东滨路与后海滨路交汇处，紧邻深圳东西部连廊滨海大道和西部通道。经深圳湾口岸10分钟可达香港，经沿江高速往广州60分钟车程。到达福田中心区仅15分钟车程，到达深圳机场仅30分钟车程。海陆空轨四维交通网络，出行便利。
生态环境，大厦北朝中央公园，东瞰15公里海滨长廊，南望湾区海景与绿廊，西眺大南山。对于注重办公环境品质的团队来说，公园和海景资源是重要的加分项。
四、价格与成本：后海总部基地的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。海王星辰大厦的租金水平在后海总部基地的甲级写字楼中具有一定的竞争力。
租金水平：根据点点租平台数据，海王星辰大厦的大厦均价为113.4元/㎡·月。2026年1季度挂牌均价为116.38元/㎡·月，2026年6月平均租金约109元/㎡·月。具体房源来看，市场报价差异较大——特价房源可低至60-70元/㎡·月；精装房源约80-135元/㎡·月；部分高层或精装房源可达170-185元/㎡·月。整体来看，海王星辰大厦的租金在后海总部基地核心地段具有较好的性价比。
管理费与空调费：物业管理费有22元/㎡·月和24.75元/㎡·月两种口径。部分精装房源采用36.75元/㎡·月的管理费（含空调费）。空调为东芝VRV系统，24小时全天候开放，空调费按流量计费。对于需要加班的团队来说，24小时空调的模式非常灵活。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例） ：
假设租金按110元/㎡·月计算（参考市场均价）：
月租金：100㎡ × 110元/㎡·月 = 11,000元/月
管理费（含空调）：100㎡ × 36.75元/㎡·月 = 3,675元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：11,000元/月 × 12个月 = 132,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在较大差异——60-185元/㎡·月为主要区间。物业管理费存在22-36.75元/㎡·月多种口径。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 海王星辰大厦提供从85㎡到2,273㎡的多种户型选择。出租面积涵盖85㎡、96㎡、100㎡、114㎡、132㎡、153㎡、181㎡、198㎡、211㎡、237㎡等多种规格。整层面积约1,700平方米。从几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。使用率约70%。
层高与空间感。 这是海王星辰大厦的核心优势之一——标准层高4.15米，最高可达6米。大堂层高6米。4.15-6米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，空间开阔通透，适配办公、展示、创意工作室等多元场景。空间可塑性极强，适合有挑高需求的业态。
电梯配置。 配备东芝电梯共21台（其中写字楼高速电梯8台、商业扶手电梯10台、商业垂直梯3台）。21台电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时全天候开放。 这是海王星辰大厦的核心优势之一——采用东芝VRV空调系统，周一至周日全天24小时开放。空调费按流量计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
配套设施。 大厦每层均配备公共会议室和休闲吧台，13层更设有私人健身房。商业-1至4层涵盖餐饮、零售等业态。一楼设有麦当劳、真功夫、瑞幸咖啡、烟酒商行、江苏银行等。鹏瑞莱佛士酒店、西海岸饭店等高端配套环绕。周边海岸城购物中心、太古城购物中心、天虹君尚、宝能all city等商业配套齐全。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是海王星辰大厦最具辨识度的特点——大厦地处后海总部基地核心位置，周边华润集团总部、航天科技大厦、恒大集团、联想国际、腾讯集团、阿里巴巴、今日头条、深圳湾一号、中海油大厦、中铁南方等总部企业云集。与深圳湾1号、阿里巴巴、中建钢构、中铁南方总部大厦等近在咫尺。已入驻江苏银行、海王星辰总部等知名企业。对于金融、科技、互联网、跨境电商等行业的企业来说，区域内的产业集聚效应和同行交流机会具有极高的价值。
口岸优势。 项目位于后海总部基地内临东滨路，紧临深圳湾口岸，适合港资企业和与香港有业务往来的企业使用。
六、谁适合优先考察海王星辰大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将海王星辰大厦列入考察名单：
金融、科技、互联网、跨境电商类企业总部或区域中心。 大厦地处后海总部基地核心，周边华润、腾讯、阿里、今日头条等总部企业云集。已入驻江苏银行、海王星辰总部等知名企业。对于希望在总部基地生态中建立企业形象的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁2号线登良站A出口约358-379米，步行约5-6分钟即可到达。多条地铁线路覆盖。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在后海片区具有较强的竞争力。
需要灵活空调控制的团队。 24小时全天候开放的VRV空调、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 85㎡到2,273㎡的面积覆盖，使用率约70%。从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
注重企业形象和总部级办公体验的成熟型企业。 6.1万平方米甲级写字楼、4.15-6米层高、21台东芝电梯、24小时VRV空调、后海总部基地核心位置。对于需要建立品牌形象、接待重要客户的企业来说，大厦的硬件配置和区位形象具有较高的辨识度。
有跨境业务需求的企业。 大厦紧临深圳湾口岸，经深圳湾口岸10分钟可达香港。对于有跨境业务、与香港有频繁往来的企业来说，这个区位具有特定的交通价值。
七、房源参考
以下为海王星辰大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 115.74㎡
租金： 185元/㎡·月
装修： 精装修（3+1格局）
物业费： 22.75元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计流量（东芝VRV空调）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：115.74㎡ × 185元/㎡·月 ≈ 21,412元/月*
推荐房源 02
面积： 252㎡
租金： 69元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 22元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 中央空调（8:00-20:00）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：252㎡ × 69元/㎡·月 ≈ 17,388元/月*
推荐房源 03
面积： 338㎡
租金： 88元/㎡·月
装修： 精装修（4+1格局，26工位）
物业费： 36.75元/㎡·月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 管理费已含（24小时）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：338㎡ × 88元/㎡·月 ≈ 29,744元/月*
2026年7月27日
海王星辰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海王星辰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海王星辰大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海王星辰大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海王星辰大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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