深圳迈科龙大厦招商中心:南山区科技园南区+双地铁口与5A甲级全景写字楼

迈科龙大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、迈科龙大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 迈科龙大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 迈科龙大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 迈科龙大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳迈科龙大厦招商中心：南山区科技园南区+双地铁口与5A甲级全景写字楼

深圳迈科龙大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区高新南六道6号

地铁线路与距离：地铁9号线高新南站，距离约383米；地铁1号线高新园站，距离约500米；周边还有地铁2号线科苑站覆盖

公交信息：周边公交线路密集，包括51路、b609路、e9路、高峰专线10号、b607路、b683路、b684路、高峰专线16号等；附近有科技园公交总站等站点

竣工时间：2010年12月

层高：标准层高3.6米，净层高2.9米

层数：地上28层（部分资料显示地上20层），地下2层；总层数20-28层

建筑面积：总建筑面积约31,500平方米

标准层面积：约1,400—1,900平方米

物业公司：深圳市卓谐物业管理有限公司

物业费：9.8—15.3元/平方米/月

停车位：地上100个，地下200个，合计300个

停车费：月卡600—650元

空调类型：集中式中央空调

空调费：16元/平方米/月

电梯数量：客梯7部（奥的斯品牌），货梯1部

网络支持：电信、移动、联通三网覆盖

楼宇介绍：迈科龙大厦位于深圳市南山区科技园高新南六道六号，地处有“深圳硅谷”之称的国家高新技术产业园南区核心地带。项目由深圳市迈科龙电子有限公司开发并自持运营，于2010年12月竣工。大厦总建筑面积31,500平方米，建筑高度99.3米，地上28层、地下2层。整栋大楼采用LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙系统。内部配置7部奥的斯客梯与1部货梯，集中式中央空调系统，网络光纤入户。大厦东邻沙河高尔夫球场，南莅深圳湾，环境优美，景色宜人。工程曾获深圳市优质工程金牛奖、广东省建设工程优质奖（金匠奖）及国家优质工程奖。大厦一楼设有咖啡厅。入驻企业包括深圳金语科技有限公司、深圳索信达数据技术有限公司、华标控股集团有限公司等。

一、区位价值：科技园南区的核心腹地

迈科龙大厦位于南山区科技园高新南六道6号，地处国家高新技术产业园南区核心地带。这个位置有几个值得关注的维度。

科技园南区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一，素有“深圳硅谷”之称。迈科龙大厦地处科技园南区核心，周边汇聚了创维、TCL、长虹、迈瑞、飞亚达等知名企业总部。对于科技、AI人工智能、互联网类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。

东邻高尔夫球场、南莅深圳湾的景观资源。迈科龙大厦东邻沙河高尔夫球场，南莅深圳湾，环境优美，景色宜人。在科技园密集的写字楼群中，这种高尔夫球场+深圳湾的双重景观视野具有一定差异化优势。对于注重办公环境品质和客户接待印象的企业来说，景观是一个可考量的因素。

周边配套成熟度。大厦周边10分钟步行圈内配套设施完善，汇聚了丰富的餐饮、银行、酒店等商务资源。3公里范围内有深圳万象天地、海岸城等购物中心，还有深圳湾体育中心、大沙河公园等休闲场所。基本商务和生活需求在步行范围内都能解决。

二、交通可达性：双地铁口的通勤便利性

交通是选址决策中的核心变量之一。迈科龙大厦在交通方面的实际表现较为突出。

地铁通勤。这是迈科龙大厦比较大的交通优势——距离地铁9号线高新南站约383米；距离地铁1号线高新园站约500米。双地铁的配置意味着员工从不同方向通勤都有较多选择——1号线横贯罗湖、福田、南山、宝安四个核心区域，9号线连接南山与福田核心区域。步行约5—6分钟即可到达地铁站。

自驾通勤。大厦周边城市主干道环绕——沙河西路、深南大道、滨海大道、白石路等。13分钟直达深圳湾口岸，30分钟内抵达宝安国际机场。但科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。

公共交通。周边公交线路密集，包括51路、b609路、e9路、高峰专线10号、b607路、b683路等。附近2公里范围内有5个地铁站、101个公交站。公交覆盖密度较高，员工通勤选择较多。

三、办公空间参数：3.6米层高与5A甲级标准

对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。

层高与净高。标准层高3.6米，净层高2.9米。3.6米的层高在深圳写字楼市场中属于中等水平。2.9米的净高意味着吊顶安装后实际使用高度约2.2—2.3米左右，对于常规办公工位布置基本可以满足。如果需要搭建较高的隔断或安装特殊设备，建议在看房时实际感受空间感。

标准层面积。约1,400—1,900平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。

使用率。得房率约68%—71%。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约68—71平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。

大堂与电梯。大堂层高5米。配备7部奥的斯客梯与1部货梯。7部客梯的配置在同类甲级写字楼中属于较为充足的配置，可以有效减少高峰期等待时间。

玻璃幕墙。整栋大楼采用LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙系统，隔热保温、隔音降噪、低温无霜露、抵御紫外线、透光性能良好。

中央空调。大厦配备集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至21:00，周六8:00至18:00。空调费为16元/平方米/月。企业可根据需求加装空调加班使用。

四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出

租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：

租金水平。2026年的市场数据显示，迈科龙大厦的租金覆盖范围较宽——从68元到198元/平方米/月不等。不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。

开发商直租价格：98—138元/平方米/月。在租面积从115平方米至1,617平方米。

具体看几个户型的价格对比：

整层1540.26平方米：65—70元/平方米/月

1000平方米豪装带家私（带阳台）：80元/平方米/月

478平方米（朝东南，电梯口）：80元/平方米/月

188平方米（包税、管理费、空调）：约153元/平方米/月（28,800元/月）

475平方米中层精装：138元/平方米/月

592平方米中层精装：120—130元/平方米/月

1475.55平方米中层精装：130—138元/平方米/月

1617平方米高层精装：130元/平方米/月

租金规律分析：

1. 价格区间较宽。68到198元/平方米/月都有，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。

2. 大面积整层性价比高。1540平方米的整层房源可低至65—70元/平方米/月。开发商直租价格98元/平方米/月起。

3. 整层使用率较高。部分整层房源使用率可达80%。

4. 含税情况需确认。部分房源报价包税、包管理费、包空调（如188平方米28,800元/月），部分房源不含。看房时要问清楚。

与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。迈科龙大厦98—138元/平方米/月的开发商直租价格，低于全市甲级均价。整层大面积房源65—80元/平方米/月的价格，不到全市甲级均价的一半，在科技园南区同类甲级写字楼中，性价比优势非常明显。2026年上半年，以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业是深圳甲级写字楼最活跃的租赁需求来源。迈科龙大厦的租金水平在科技园南区属于中等偏下的水平。

物业费。9.8—15.3元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。物业公司为卓谐物业。

空调费。16元/平方米/月。空调开放时间为周一至周五8:00至21:00，周六8:00至18:00。

电费。约1.12元/度。电费按实际用量计费。

停车费。月卡600—650元。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。

在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约62平方米到1,640平方米均有覆盖。点点租平台显示在租房源103套。具体可租面积段包括62㎡、98㎡、103㎡、115㎡、120㎡、129㎡、145㎡、188㎡、200㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、475㎡、478㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、592㎡、600㎡、632㎡、700㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,400㎡、1,475㎡、1,540㎡、1,570㎡、1,617㎡、1,800㎡、2,000㎡等。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。

五、在租房源示例与月度成本计算

以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：

房源示例一

面积：188平方米

租金：约153元/平方米/月（28,800元/月，包税、包管理费、包空调、包水费）

装修：精装修（18人卡位+1隔间）

物业费：含在租金内

水电费：含在租金内（水费已包，电费另计）

网络费：按运营商套餐

空调费：含在租金内

停车费：600—650元/月/车

朝向：西北（视野开阔、环境优美、采光好）

交通：高新园地铁口步行6分钟，高新南地铁口步行5分钟

月度租金计算：188㎡ × 153元/㎡·月（折算） = 28,800元/月

月度物业费：含在租金内

月度基础支出（租金+物业费+空调费） ：约28,800元/月

房源示例二

面积：478平方米

租金：80元/平方米/月

装修：精装修（电梯口单位）

物业费：15.3元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：16元/平方米/月

停车费：600—650元/月/车

朝向：东南

月度租金计算：478㎡ × 80元/㎡·月 = 38,240元/月

月度物业费：478㎡ × 15.3元/㎡·月 = 7,313元/月

月度空调费：478㎡ × 16元/㎡·月 = 7,648元/月

月度基础支出（租金+物业费+空调费） ：约53,201元/月

房源示例三

面积：592平方米

租金：120元/平方米/月

装修：精装修（户型方正）

物业费：15.3元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：16元/平方米/月

停车费：600—650元/月/车

楼层：中层

交通：距离9号线高新南站383米

月度租金计算：592㎡ × 120元/㎡·月 = 71,040元/月

月度物业费：592㎡ × 15.3元/㎡·月 = 9,058元/月

月度空调费：592㎡ × 16元/㎡·月 = 9,472元/月

月度基础支出（租金+物业费+空调费） ：约89,570元/月

房源示例四

面积：1,000平方米

租金：80元/平方米/月

装修：豪华装修（带家私，带阳台）

物业费：15.3元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：16元/平方米/月

停车费：600—650元/月/车

朝向：西南（双面采光）

使用率：约80%

月度租金计算：1,000㎡ × 80元/㎡·月 = 80,000元/月

月度物业费：1,000㎡ × 15.3元/㎡·月 = 15,300元/月

月度空调费：1,000㎡ × 16元/㎡·月 = 16,000元/月

月度基础支出（租金+物业费+空调费） ：约111,300元/月

房源示例五

面积：1,540平方米（整层）

租金：65—70元/平方米/月

装修：精装修（17+1格局，四面采光，带两个内阳台+天井）

物业费：15.3元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：16元/平方米/月

停车费：600—650元/月/车

楼层：高层

电梯：VIP电梯直接入户

配套：贵宾厅、小型会议室（30人）、多功能厅（200人）、咖啡厅

交通：靠近主干道，周边公交站台多，近1号线高新园站

月度租金计算：1,540㎡ × 70元/㎡·月 = 107,800元/月

月度物业费：1,540㎡ × 15.3元/㎡·月 = 23,562元/月

月度空调费：1,540㎡ × 16元/㎡·月 = 24,640元/月

月度基础支出（租金+物业费+空调费） ：约156,002元/月

关于成本的计算说明：

水电费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。部分房源租金包税、包管理费、包空调、包水费（如188平方米房源），在看房时需要确认报价的具体包含内容。

关于租金单价的说明：

市场上不同来源的租金数据存在较大差异——从65元到198元/平方米/月不等。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准、是否含管理费空调费等因素影响。大面积整层房源单价可低至65—80元/平方米/月，开发商直租价格98元/平方米/月起。看房的时候要多对比几套，算清楚总成本。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。

六、适合什么样的团队入驻

基于以上分析，以下几类团队可以优先考察迈科龙大厦：

对地铁通勤有明确要求的团队。距离地铁9号线高新南站约383米；距离地铁1号线高新园站约500米。双地铁覆盖，员工日常通勤的便利性较高——步行约5—6分钟即可到达地铁站。

对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。迈科龙大厦的租金在科技园南区属于性价比较高的选择——98—138元/平方米/月的开发商直租价格区间。整层大面积房源可低至65—80元/平方米/月。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。迈科龙大厦的租金在科技园南区属于中等偏下水平。物业费9.8—15.3元/平方米/月。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的初创企业、科技团队、跨境电商来说，这个价格水平比较友好。

需要灵活面积选择的团队。在租面积从约62平方米到1,640平方米均有覆盖。点点租平台显示在租房源103套。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。整层面积约1,400—1,900平方米，适合有较大空间需求的团队。

注重企业形象与品牌效应的企业。迈科龙大厦是科技园南区按照5A标准级写字楼进行精心设计的甲级写字楼。东邻沙河高尔夫球场，南莅深圳湾。曾获深圳市优质工程金牛奖、广东省建设工程优质奖（金匠奖）及国家优质工程奖。对于科技、金融、专业服务等需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，有一定的品牌效应。已入驻深圳金语科技有限公司、深圳索信达数据技术有限公司、华标控股集团有限公司等。

科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。2026年上半年，以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业是深圳甲级写字楼最活跃的租赁需求来源。迈科龙大厦地处科技园南区核心，周边创维、TCL、长虹等知名企业总部云集。可注册公司（提供红本租赁凭证）。

七、看房时需要确认的几个关键问题

在实地考察时，建议重点关注以下问题：

关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约68%—71%，两者差异需要明确。

关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦地上28层，不同楼层的租金和采光条件可能存在差异。高区楼层视野更好。

关于朝向与景观：确认房源的朝向。东向可看沙河高尔夫球场，南向可看深圳湾。景观差异直接影响租金单价。

关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。

关于物业费：确认具体的物业费标准。不同来源数据显示9.8元/平方米/月、10元/平方米/月或15.3元/平方米/月不等。需确认具体标准。

关于空调：确认空调费用的计算方式——16元/平方米/月。空调开放时间为周一至周五8:00至21:00，周六8:00至18:00。如果团队有常态化加班需求，需确认加装空调加班使用的费用标准。

关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。地上100个、地下200个停车位。月卡600—650元。高峰时段可能存在车位紧张的情况。

关于注册：确认是否可注册公司。大厦支持注册，可办理红本租赁凭证备案。

关于网络：确认电信、移动、联通三网光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。

关于租期与免租期：确认最短租期要求及免租期。部分房源提供免租期。

2026年7月27日

迈科龙大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、迈科龙大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 迈科龙大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 迈科龙大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 迈科龙大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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