广州时代地产中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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时代地产中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 时代地产中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州时代地产中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在广州越秀区东风中路商圈寻找写字楼的企业，大概率会关注到410-412号的广州时代地产中心。这栋楼的前身是“健力宝大厦”，1999年竣工交付，2009年更名为现名。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年时代地产中心的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。
一、时代地产中心基础参数一览
时代地产中心位于广州市越秀区东风中路410-412号。项目总占地面积5821平方米，总建筑面积约73000平方米。大厦于1999年竣工，被认定为广州市首批“总部经济发展基地”。
核心硬件参数：
地址：广州市越秀区东风中路410-412号
总建筑面积：约73000平方米
楼高/总层数：地面38层，地下4层
功能分区：地下B1-B4为车库，地上1-5层为商铺，6-38层为写字楼
标准层面积：约1530平方米
标准层高：3.4米
实用率：分间楼层65%，全层70%
电梯配置：18台日立电梯（中低区各5部，高区6部，消防梯2部）
停车位：地下停车场四层，共244个车位
竣工时间：1999年
物业管理： 物业管理由第一太平戴维斯公司负责。物业费方面，不同来源显示为28-31元/㎡·月。其中28元/㎡·月的口径在多个来源中出现，31元/㎡·月的口径也有明确记录。
功能配套： 大厦配备中央空调系统，网络覆盖中国移动、中国联通、中国电信等运营商。
交通条件： 大厦地处东风中路政商金融核心区。周边公交系统覆盖正骨医院站、东风中路站等枢纽站点，途经线路近六十条。距离地铁1号线农讲所站C出口约600米，同时周边还有地铁2号线纪念堂站和在建的13号线、14号线仓边路站。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，时代地产中心的租金整体处于越秀区东风路商圈的中等偏上水平。综合来看，实际租金大致在90-120元/㎡·月的区间。
租金分档参考
第一档：90-100元/㎡·月
这一档位是当前市场的常见价格区间。有数据显示时代地产中心平均租金为89.16-99.2元/㎡·月。部分大面积或条件一般的房源可以谈到80-90元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。
第二档：100-120元/㎡·月
中等楼层、精装修或景观较好的房源多在100-120元/㎡·月区间。部分高区或南向单位报价可达120元/㎡·月左右。日租金方面，有整层房源报价约4元/㎡·天。
真实月成本测算参考
以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：
房源示例一：
面积：145㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金：145㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 12,180元
房源示例二：
面积：198㎡
租金：2.4元/㎡·天
月租金：198㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 14,256元
房源示例三：
面积：315㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金：315㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 28,350元
> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。
三、物业费及其他费用
物业费： 时代地产中心的物业费为28-31元/㎡·月。28元/㎡·月的口径在百度百科等多个来源中出现，31元/㎡·月的口径在部分租赁信息中也有明确记录。签约前建议与物业管理方确认具体标准。
停车费： 地下停车场共244个车位。车位月租金方面，不同来源显示为800元/个/月起或1600元/月，也有2200元/月的口径。临停收费标准约为4元/15分钟，128元封顶。
空调： 大厦配备中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00。加班空调按小时收费。
网络： 大厦网络覆盖中国移动、中国联通、中国电信等运营商。
四、时代地产中心核心优势
1. 优越的地理位置
时代地产中心地处越秀区东风中路政商金融核心区，是广州市发展成熟的国际商务聚集区之一。大厦毗邻市政，靠近公园，近北京路等商业区，方圆500米内医院、银行等配套设施齐全。与同区的中国银行、汇丰银行、美国银行及广东发展银行等多栋商业大厦汇聚成广州市的金融命脉。
2. 便捷的交通网络
周边交通网络四通八达，坐享30多条公交线路和多个地铁站。距离地铁1号线农讲所站C出口约600米，周边还有地铁2号线纪念堂站和在建的13号线、14号线仓边路站。地面公交方面，正骨医院站、东风中路站等枢纽站点覆盖近六十条线路。
3. 完善的硬件配置
大厦配备18台日立电梯，其中中低区各5部、高区6部、消防梯2部。中央空调系统保障办公环境的舒适度。标准层高3.4米，标准层面积约1530平方米，空间较为开阔。
4. 较高的品牌认可度
大厦前身为“健力宝大厦”，是东风路上的标志性建筑。大厦被认定为广州市首批“总部经济发展基地”，入驻企业包括UPS、富士施乐、美国安检等跨国企业以及华泰兴石油、中原地产、和记黄埔、时代地产等国内知名企业。
5. 灵活的租赁面积选择
可租面积从几十平方米到整层约1500平方米不等，能够满足不同规模企业的需求。目前有多个面积段和楼层可供选择，选择空间相对充足。
6. 持续的升级改造
时代地产投入了大量资源对大厦进行升级改造。大厦完成焕新升级后，于2019年获得“越秀区主题商务楼宇”的荣誉称号。
五、客观短板与注意事项
1. 楼龄较长
时代地产中心于1999年竣工，至今已有超过25年的楼龄。虽然大厦持续进行维护和升级改造，但建筑年代带来的硬件老化问题是客观存在的。部分设施设备可能不如新建写字楼先进。
2. 实用率中等
分间楼层实用率为65%，全层实用率为70%。这一实用率在甲级写字楼中属于中等水平。对于追求高实用率的企业来说，可能需要权衡得房率与租金成本的关系。
3. 停车位紧张与费用差异
大厦停车位244个，对于整栋写字楼的入驻企业来说，车位配比不算充裕。停车月租费用在不同来源中存在较大差异，企业如有驾车通勤需求或经常接待客户来访，建议提前了解车位使用情况和实际收费标准。
4. 物业费口径不一
物业费在不同来源中存在28元/㎡·月和31元/㎡·月两种口径。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。
5. 空调开放时间有限
中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00。对于需要加班或周末办公的企业来说，加班空调需要额外付费。这部分成本需要在预算中予以考虑。
广州时代地产中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：时代地产中心的租金大概多少钱一平米？
2026年，时代地产中心的租金大致在90-120元/㎡·月的区间。平均租金约为89-99元/㎡·月。日租金报价在2.4-4元/㎡·天不等。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费是多少？包含什么？
物业费为28-31元/㎡·月。28元口径在百度百科等多个来源中出现，31元口径在部分租赁信息中也有记录。物业费涵盖公共场所清洁卫生、绿化、节日装饰、安管、电梯、大厦保养、公共设施电费、水费等。
Q3：停车怎么收费？
地下停车场共244个车位。车位月租金方面，不同来源显示为800元/个/月起、1600元/月或2200元/月。临停约为4元/15分钟，128元封顶。
Q4：空调怎么收费？
中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00。正常工作时间空调费用通常包含在物业费中或按面积计费。加班空调按小时额外收费，具体标准建议与物业管理方确认。
Q5：大厦有哪些入驻企业？
入驻时代地产中心的企业包括UPS、富士施乐、美国安检等跨国企业，以及华泰兴石油、中原地产、和记黄埔、时代地产等国内知名企业。行业覆盖物流、办公设备、安检、石油、房地产经纪、房地产开发等多个领域。
2026年7月28日
时代地产中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 时代地产中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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