西安明德盛荟怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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明德盛荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明德盛荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安明德盛荟怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安城南找办公场地，明德门板块是一个值得关注的新兴商务区域。这里东连曲江新区，西接高新区，桥接科技与文化两大板块，地铁2号线与8号线双轨交汇，商业配套正在快速成熟。但具体到明德盛荟这一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察明德盛荟（也称明德·盛荟），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把明德盛荟从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
明德盛荟位于西安市雁塔区朱雀大街南段15号（朱雀大街与明德二路十字东北角、朱雀大街与雁南二路十字东北角）。项目由大方集团（西安）控股有限公司主导开发，累计投资33亿元，于2025年6月18日正式开业。
项目总占地约105亩，总建筑面积约31.7万平方米，涵盖元生态未来TOWN商业综合体及EOD数智峰荟商务写字楼两大板块。其中商业综合体建筑面积约5.6万平方米，商务写字楼建筑面积约3.6万平方米。项目已完成招商95%，汇聚近100家餐饮、健身等优质品牌。
写字楼部分总层数为地上9层、地下2层。标准层高3.6米，净层高2.8米。电梯配置方面，配备6部高速电梯（5部客梯、1部货梯）。另有房源信息显示部分楼栋配备12部客梯、2部货梯。
空调系统采用美国开利24小时VRV自控中央空调，支持分户独立控制。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班办公较为便利。电费约0.78至0.83元/度。
外立面及室内设计由连续20年位列装饰百强榜首的金螳螂装饰负责景观、幕墙、泛光照明及内外装饰设计。项目以“从长安之始穿行丝绸之路，以明德掠影映照龙脊凤眼，用朱雀意象联动唐坊生活”为规划理念。
停车位方面，项目配备约150个专属车位。另有信息显示车位数量更多。临时停车4元/小时，包月停车500元/月。
物业管理由西安企顺物业管理有限公司负责。物业费为10.8元/平方米/月（含公区水电、电梯、垃圾清运、茶水间直饮水、冰箱微波炉等公共配套设施）。
2026年租金行情分档说明
明德盛荟写字楼的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—60元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队。有551平方米房源挂牌月租金约55元/平方米/月；400平方米房源月租金约59元/平方米/月（含税）；265平方米房源月租金约59元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。
主流型（月租金约60—75元/㎡）
这是明德盛荟写字楼的主力租金区间。租赁均价约70元/平方米/月。有155平方米房源月租金约60元/平方米/月（精装带家具）；107平方米房源月租金约68元/平方米/月；400平方米房源月租金约70元/平方米/月；371平方米房源月租金约69元/平方米/月（精装带家具含税）；396平方米房源月租金约76元/平方米/月。面积覆盖155至551平方米，适合10至50人规模的企业。大部分房源为精装修，部分带办公家具。
品质型（月租金75元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于中高区，采光和视野更优。有82至1570平方米房源挂牌租金约80元/平方米/月；161至2000平方米房源挂牌租金约100元/平方米/月。部分房源为大面积整层租赁。
联合办公与复式产品
项目还提供部分复式办公空间：110至260平方米复式户型，月租金5,500至15,000元。另有创客大街150至2000平方米房源，租金约60元/平方米/月（含税）。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻明德盛荟写字楼还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费为10.8元/平方米/月（含公区水电、电梯、垃圾清运、茶水间直饮水、冰箱微波炉等公共配套设施）。
水电费： 水费约6.83元/吨。电费约0.78至0.83元/度。
空调费： 采用美国开利24小时VRV自控中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持24小时独立控制，加班办公较为便利。
网络费： 三网通覆盖，5G信号全覆盖。企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 临时停车4元/小时，包月停车500元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：155㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：10.8元/㎡·月
水电费：水6.83元/吨，电0.8元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停4元/小时，包月500元/月
房源02
面积：265㎡
租金：59元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：10.8元/㎡·月
水电费：水6.83元/吨，电0.8元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停4元/小时，包月500元/月
房源03
面积：400㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：10.8元/㎡·月
水电费：水6.83元/吨，电0.8元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停4元/小时，包月500元/月
项目优势
双地铁辐射，交通网络完善
项目周边地铁2号线、8号线电视塔站环绕，步行约10分钟可达。距离地铁2号线纬一街站约1.3公里，步行约15分钟。周边还有5路、18路、210路、203路、401路等10余条公交线路。45分钟直达西安咸阳国际机场，30分钟直达西安北客站。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
文化地标级定位，企业形象加分
明德盛荟毗邻隋唐长安城明德门遗址公园，明德门为隋唐长安城南面的正门，始建于隋开皇二年（公元582年），是唐代重要的礼仪性建筑。项目以明德门盛唐气象为背景，融合“盛世华彩、龙脊嵯峨、丝路写意”的建筑意象。对于注重企业文化和品牌形象的企业来说，入驻具有历史文化底蕴的写字楼能够有效提升品牌调性和市场认知度。
商业配套完善，商务生活一体化
项目自带元生态未来TOWN商业综合体，建筑面积约5.6万平方米。项目已完成招商95%，汇聚近100家餐饮、健身等优质品牌，包含全国首店1家，西北首店及区域首店8家。楼内配套大小会议室、茶室、会客室、百人路演厅、健身房等综合服务设施。周边聚集了西安W酒店、JW万豪、洲际酒店、丽思卡尔顿、希尔顿、皇冠假日等高端酒店。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈、会议接待等全方位需求。
硬件配置亮点突出
写字楼标准层高3.6米、净层高2.8米，空间感较为开阔。配备美国开利24小时VRV自控中央空调，支持分户独立控制，加班无需担心空调问题。6部高速电梯（5客1货）保障通勤效率。外立面及室内设计由行业头部企业金螳螂装饰负责。项目定位甲级写字楼，硬件配置在同区域中具有一定竞争力。
户型选择灵活，面积跨度大
可租面积覆盖107至3,500平方米。从100余平方米的小型团队到3,500平方米的整层租赁，不同规模的企业都能找到对应的空间方案。项目为大业主自持、单一业权，租赁关系清晰，避免了小业主分散出租带来的管理问题。
EOD数智峰荟，智慧办公
项目写字楼板块定位为“EOD数智峰荟商务写字楼”，在智能化办公方面有一定规划。三网通覆盖、5G信号全覆盖。项目以“新文旅、新场景、新人群、新消费”为导向，适应现代企业多元化办公需求。
客观短板
距已建成地铁站有一定步行距离
虽然项目周边有地铁2号线、8号线覆盖，但距最近的地铁站仍有约1.3公里的步行距离。相较于地铁上盖的写字楼，地铁通勤的便利性略有不足。不过周边10余条公交线路可在一定程度上弥补这一不足。
项目为新开业，商务氛围尚在培育期
项目于2025年6月18日正式开业。虽然已完成招商95%，但相较于高新CBD、小寨商圈等成熟商务区域，明德门板块的整体商务氛围和产业集聚度仍在持续培育中。部分商务配套可能需要一定时间才能完全释放。
停车位数量相对有限
项目配备约150个专属车位。对于停车需求较大的企业来说，可能需要提前确认车位分配方案。不过项目周边有充足的公共停车资源可供补充。
写字楼体量有限
项目总建筑面积约31.7万平方米，其中商务写字楼建筑面积约3.6万平方米。在整个项目中占比有限，可选的楼层和户型总量不大，热门面积段房源流动性可能较快。
西安明德盛荟租赁的5个常见问题
Q1：明德盛荟写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为107平方米。复式产品最小约110平方米。较大面积可至3,500平方米整层。
Q2：明德盛荟写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，已有多家企业完成工商注册。
Q3：明德盛荟写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为10.8元/平方米/月（含公区水电、电梯、垃圾清运、茶水间直饮水、冰箱微波炉等公共配套设施）。
Q4：明德盛荟写字楼的空调怎么收费？
A：采用美国开利24小时VRV自控中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持24小时独立控制，加班办公较为便利。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
Q5：明德盛荟距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线纬一街站约1.3公里，步行约15分钟。地铁2号线、8号线电视塔站步行约10分钟可达。周边还有10余条公交线路可供选择。
2026年7月31日
明德盛荟项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明德盛荟招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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