2026年上海伸大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
伸大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、伸大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 伸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 伸大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 伸大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海伸大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊伸大厦的租金，得先说一个直观感受——这栋楼的报价在普陀区属于中端水平，但不同房源之间差价也不小。便宜的3块钱，贵的能到5块5，中间差了将近一倍。同样一栋楼，差价这么大，到底差在哪儿？
伸大厦在哪儿？什么配置？
普陀区中山北路3553号，长风生态商务区内环线一侧，毗邻华东师范大学。这个位置属于普陀区传统的商务区域，周边高校和科研机构密集。
交通是伸大厦的一大卖点。距离地铁3号线、4号线和13号线交汇的金沙江路站步行约250-560米。周边还有3、4、7号线镇坪路站以及多条公交线路环绕。自驾的话，沪宁、沪嘉高速公路以及204、312国道都在周边。
大厦由上海仲盟置业有限公司开发，2009年3月竣工。曾用名汇华大厦（Sun Building）。总建筑面积约34,818平方米，占地面积6,550平方米。地上27层，建筑总高约99米。标准层高3.5-3.6米，净高约2.7米。得房率高达70%。大堂按五星级酒店标准装修。电梯配置客梯4部、货梯1部，采用芬兰KONE品牌高速节能电梯。物业公司是上海展悦酒店管理有限公司。物业费方面，有信息显示15元也有18元的说法。车位地上20个、地下80个，共100个。
空调方面，裙楼采用中央空调系统，写字楼配置独立空调，公共区域装配新风系统。每户设有独立盥洗室。大厦实现了5A智能化系统全覆盖。
简单说就是——内环边、三线地铁环绕、2009年甲级配置、70%得房率、独立空调，在普陀区属于性价比不错的甲级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，伸大厦的租金报价大致在3.0元到5.5元/平方米/天这个范围。
从统计层面看，有信息显示当前市场参考租金约为3.2元至5.5元/平方米/天。也有信息显示租金区间为3.2元至3.9元。还有信息显示大约3元至4元。多数房源的报价集中在3.2到4.8元之间。
各户型价格拆解
伸大厦的可租面积从52平方米到1,058平方米都有覆盖。市面上常见的最小面积约55平方米，最大可租面积约1,058平方米。标准层可灵活分割。咱们按面积段一个一个看。
55-100平方米小户型
这是伸大厦最小的在租面积段。
55平方米房源在可租范围内。78平方米简装房源挂牌3.8元/平方米/天，月租金约5,999元。按3.8元算，78平方米日租金约296元，月租金（22个工作日）约6,521元，物业费1,170到1,404元（按15到18元算），月总成本约7,691到7,925元。
100平方米豪华精装高层朝南房源挂牌3.8元/平方米/天，月租金约11,558元。另有100平方米豪华精装房源挂牌3.5元/平方米/天。还有100平方米房源挂牌4.7元/平方米/天。100平方米按3.8元算，日租金380元，月租金（22天）约8,360元，物业费1,500到1,800元，月总成本约9,860到10,160元。
小户型的规律比较清晰——面积越小，单价弹性越大。78平的3.8元和100平的4.7元，差的是楼层、朝向和装修。小面积总价低，市场需求大，业主在单价上相对坚挺。
188-268平方米中小户型
188平方米豪华精装高层朝南房源挂牌3.3元/平方米/天，月租金约18,871元。按3.3元算，188平方米日租金约620元，月租金（22天）约13,649元，物业费2,820到3,384元，月总成本约16,469到17,033元。
268平方米房源挂牌3.8元/平方米/天，月租金约30,976元。按3.8元算，268平方米日租金约1,018元，月租金（22天）约22,405元，物业费4,020到4,824元，月总成本约26,425到27,229元。
340-496平方米中等户型
340平方米房源挂牌5.30元/平方米/天。按5.30元算，340平方米日租金约1,802元，月租金（22天）约39,644元，物业费5,100到6,120元，月总成本约44,744到45,764元。
496平方米在可租范围内。这个面积段的价格跨度比较明显——340平5.30元，比188平的3.3元贵了2块钱。说明楼层、朝向、装修的差异对价格的影响，有时候比面积本身还大。
500-633平方米大面积
500平方米遗留装修朝南房源挂牌5.2元/平方米/天，月租金约78,000元。按5.2元算，500平方米日租金2,600元，月租金（22天）约57,200元，物业费7,500到9,000元，月总成本约64,700到66,200元。
560平方米简装房源挂牌4元/平方米/天，月租金约5,999元。但560平4元月租只有5,999元——这个数据明显异常，可能是录入错误或仅指某个极特殊房源，实际参考价值有限。按正常4元算，560平方米日租金2,240元，月租金（22天）约49,280元。
633平方米在可租范围内。大面积的优势在于空间完整，适合总部型企业或大型团队。但单价不一定更低——500平5.2元反而比268平的3.8元贵，说明楼层、景观、装修对价格的影响有时超过了面积本身。
987-1058平方米超大面积
987.18平方米房源挂牌5元/平方米/天，月租金约148,100元。按5元算，987平方米日租金4,935元，月租金（22天）约108,570元。
1,026.2平方米低层简装朝东房源挂牌约4.06元/平方米/天（124,900元/月）。最大可租面积1,058平方米。整层或大面积的优势是空间完整通透、私密性强。大面积通常有更大的议价空间。
影响价格的关键因素
楼层。高层房源和中低层房源之间，差价可能在1元以上。100平高层精装3.8元，而中低层100平可能只有3.5元甚至更低。高区的视野和采光是实打实的溢价点。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“朝南”、“南向”的描述。
装修。精装带家具的房源通常比简装或遗留装修贵0.5到1元。100平豪华精装3.8元，78平简装也是3.8元——装修的溢价有时候被楼层因素抵消了。但大体上，精装房源的租金确实比毛坯或简装要高。
面积。面积越大，单价不一定越低。340平5.30元反而比268平3.8元贵，说明具体房源的楼层和位置差异，对价格的影响有时超过了面积本身。但整体来看，大面积房源的议价空间通常更大。
独立空调。伸大厦写字楼配置的是国际品牌高品质独立空调。每户可独立控制，支持24小时使用。对于经常加班的互联网、科技、文创类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
独立盥洗室。每户设有独立盥洗间。这在甲级写字楼里不算标配，但对办公私密性和便利性来说是个加分项。
交通。三线地铁交汇（3、4、13号线），金沙江路站步行约250-560米。周边还有3、4、7号线镇坪路站。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
周边配套。毗邻上海环球港、长风大悦城等大型商业综合体。紧邻华东师范大学、华东政法大学等高等学府。医疗资源包括上海市儿童医院、普陀区中心医院等。生态休闲有长风公园、中山公园等绿色空间。
得房率。伸大厦的得房率高达70%。同样建筑面积，实际使用面积比得房率低的楼宇多出不少。算租金的时候，别只看单价，要把得房率算进去。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
55-100㎡ | 3.5-4.7 | 193-470元 | 4,235-10,340元 | 825-1,800元 |
188-268㎡ | 3.3-3.8 | 620-1,018元 | 13,649-22,405元 | 2,820-4,824元 |
340-496㎡ | 5.3 | 1,802元 | 39,644元 | 5,100-6,120元 |
500-633㎡ | 4.0-5.2 | 2,000-2,600元 | 44,000-57,200元 | 7,500-9,000元 |
987-1058㎡ | 4.06-5.0 | 4,007-5,290元 | 88,154-116,380元 | 14,805-19,044元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。伸大厦的户型选择比较灵活，从50多平的小户型到1000多平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
伸大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、伸大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 伸大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 伸大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 伸大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
