深圳凌云大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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凌云大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凌云大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳凌云大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安新安片区寻找办公场地的企业而言，凌云大厦是一个兼具区位便利性与成本优势的选择。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对凌云大厦进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
凌云大厦位于深圳市宝安区新安街道留芳路2号（也有资料显示为留仙一路40号），地处尖岗山高新片区核心地带，紧邻鼎新科技园、长丰工业园。项目由深圳市铭广产业园运营有限公司开发建设，于2015年11月竣工投入使用，是集办公、研发于一体的现代化商务写字楼。
核心硬件参数如下：
项目名称：凌云大厦
项目地址：深圳市宝安区新安街道留芳路2号（67区）
开发商：深圳市铭广产业园运营有限公司
物业公司：深圳市铭广产业园运营有限公司
竣工时间：2015年11月
楼宇类型：纯写字楼
总建筑面积：8,112平方米
占地面积：2,250平方米
总楼层：13层（地上12层，地下1层）
标准层高：3.5米
电梯配置：客梯2部，货梯1部
停车位：地上100个
停车费：200元/月
物业管理费：5元/㎡·月
空调系统：中央空调
空调费：计电费
网络运营商：电信、移动、联通
绿化率：20%
容积率：1.8
产权性质：可注册公司
关于总建筑面积，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为8,112平方米，部分显示为8,112平方米，建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，凌云大厦的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 约60-109元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：60-75元/㎡·月
这一档位主要对应部分在租房源。100㎡精装单位挂牌约60-84元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。
第二档：75-90元/㎡·月
这一档位覆盖了部分精装修房源。100㎡精装单位挂牌75元/㎡·月。60-70元/㎡·月也是市场上较为常见的报价区间。适合初创团队、中小型企业及分支机构使用。
第三档：90-109元/㎡·月
这一档位主要对应精装房源及位置较好的单元。租金参考约85-109元/㎡·月，均价约101元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。
日租金参考： 约1.55-1.6元/㎡·天
月租金成本测算示例：
100㎡单位，75元/㎡·月：100㎡ × 75元/㎡·月 = 7,500元/月
120㎡单位，约50元/㎡·月（1.67元/㎡·天）：120㎡ × 50元/㎡·月 ≈ 6,000元/月
265㎡单位，约47元/㎡·月（1.55元/㎡·天）：265㎡ × 47元/㎡·月 ≈ 12,455元/月
三、项目优势
1. 地铁口交通便利
凌云大厦距离地铁5号线兴东站约567-731米，步行约8-10分钟可达。周边设有“庭威工业园”“中粮创芯公园”“鸿威工业区”等多个公交站，可换乘B829路、605路等多条公交线路。附近还有605路、613路、M131路、M182路、M197路、M206路、M376路等多条公共汽车线路。项目紧邻留仙一路、留仙二路、留芳路，快速接入南光高速、南坪快速、京港澳高速，可通达全城。
2. 低物业管理费，运营成本优势突出
凌云大厦的物业管理费为5元/㎡·月。与宝安中心区同类写字楼10-16元/㎡·月的物业费相比，该项目具有明显的成本优势。对于精打细算的初创企业及中小型企业而言，这一费用标准具有实际吸引力。停车费为200元/月，在宝安片区也处于较低水平。
3. 多元化的面积选择
凌云大厦的可租面积覆盖范围较广。在租面积包含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。100-500-1,000-2,000-10,000㎡大小面积均有。能够满足从初创团队到中型企业的不同需求。
4. 产业集聚效应
凌云大厦位于尖岗山高新片区核心地带，周边产业配套成熟，与多个园区形成集群效应。周边汇聚鼎新科技园、长丰工业园（距约0.71km）、高新奇科技园、安通达科技园、鸿辉科技园、飞扬科技创新园、优创空间、汇聚创新园、美生创谷科技创新园、庭威工业园等。大厦已聚集多家科技类企业入驻，包括深圳崧杰智造科技有限公司、深圳市卓景信息咨询有限公司、深圳市深兆威科技有限公司、深圳市华瑞源科技有限公司、深圳市瑞佳精密科技有限公司等。周边大厦、产业园众多，办公氛围浓厚，适合各类企业入驻办公。
5. 周边配套完善
凌云大厦周边配套较为成熟。酒店住宿方面，深圳佰途国际公寓、深圳新福旅馆、深圳创业宾馆等环绕，满足商务差旅需求。餐饮购物方面，园区周边设有各类中西餐厅、快餐店、咖啡厅，便利店、超市等便民设施齐全。壹方城、海雅缤纷城等大型商业综合体近在咫尺。休闲公园方面，宝安公园、灵芝公园、新安公园等环绕。医疗服务方面，宝安区人民医院、宝安区中医院等环绕。金融服务方面，工商银行、建设银行等多家银行网点分布周边。附近五公里内购物中心有中洲πmall、海雅（宝安店）等。
6. 区位优势明显
凌云大厦位于宝安区规划的“三带两心两城一谷”宝安中心与黄金发展带交汇区域。区位得天独厚，毗邻西丽大学城、南山科技园，前海中心区辐射区域，产、学、研、商、住环境非常优越。
四、客观短板
1. 楼龄已超10年
凌云大厦竣工于2015年11月，截至2026年已有约11年楼龄。相较于区域内近年新建的写字楼项目，在硬件设施的现代化程度、公共区域的维护状况等方面可能存在一定差距。
2. 电梯配置相对有限
凌云大厦仅配置客梯2部、货梯1部。对于12层地上建筑而言，客梯数量相对有限，在人流密集的办公高峰期可能存在一定的等待时间。企业在选择较高楼层时需充分考虑这一因素。
3. 停车位数量有限
凌云大厦仅有地上100个停车位。虽然停车费200元/月处于较低水平，但车位数量有限，对于需要频繁用车的企业而言，可能存在停车紧张的情况。
4. 空调为中央空调，加班成本需关注
凌云大厦配备中央空调系统，空调费按电费计费。对于需要加班或周末办公的企业而言，中央空调的非工作时间使用成本是需要重点关注的因素。建议在签约前向物业确认空调的具体计费方式及加班时段的使用政策。
5. 周边以工业园区为主
凌云大厦周边以鼎新科技园、长丰工业园等工业园区为主。虽然办公氛围浓厚，但与福田中心区、南山科技园等核心商务区相比，高端商务服务、大型企业总部聚集等方面仍存在一定差距。
6. 部分数据来源存在差异
凌云大厦的总建筑面积存在8,112平方米等多种说法。这一差异可能与统计口径有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
五、推荐房源参考
房源01
面积：100㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：200元/月
房源02
面积：120㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：200元/月
房源03
面积：265㎡
租金：47元/㎡·月（1.55元/㎡·天）
装修：精装修（带隔间家具）
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：200元/月
深圳凌云大厦租赁的5个常见问题
问1：凌云大厦的具体地址在哪里？
凌云大厦位于深圳市宝安区新安街道留芳路2号（67区）。也有资料显示为留仙一路40号。
问2：凌云大厦距离地铁站有多远？
凌云大厦距离地铁5号线兴东站约567-731米，步行约8-10分钟可达。
问3：凌云大厦的租金大概是多少？
2026年凌云大厦的租金区间约为60-109元/㎡·月（含税）。100㎡精装单位约75元/㎡·月，265㎡精装单位约1.55元/㎡·天。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。
问4：凌云大厦的物业费是多少？
凌云大厦的物业管理费为5元/㎡·月。由深圳市铭广产业园运营有限公司提供专业物业服务。
问5：凌云大厦的停车位和停车费如何？
凌云大厦设有地上100个停车位。停车费为200元/月。
2026年7月28日
凌云大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 凌云大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
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