深圳豪威科技大厦(南区)招商中心:南山区科技园南区+9号线高新南地铁口与全景视野甲级写字楼
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豪威科技大厦（南区）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威科技大厦（南区）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪威科技大厦（南区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威科技大厦（南区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳豪威科技大厦（南区）招商中心：南山区科技园南区+9号线高新南地铁口与全景视野甲级写字楼
深圳豪威科技大厦（南区）写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技南八路2号（高新南七道与科技南八路交汇处）
地铁线路与距离：地铁9号线高新南站C出口，距离约82—102米，步行约1—2分钟；地铁1号线高新园站，步行约8分钟；周边还有地铁13号线深大站、地铁2号线和8号线红树湾站、地铁11号线后海站等多条线路覆盖
公交信息：科技园公交总站、高新南地铁站等多个公交站点，123路、49路、M313路、高峰专线30号等多条公交线路途经
竣工时间：2013年12月
层高：标准层高3.8米；另有资料显示标准层高4.2米。部分楼层/房源净高2.7米
层数：地上25层，地下3层；另有资料显示地上26层
建筑面积：总建筑面积约76,591平方米
标准层面积：约2,200平方米
物业公司：豪威物业
物业费：12.5—18元/平方米/月。基础物业费12.5元/平方米/月；部分房源物业费18元/平方米/月；另有部分运营房源管理费含空调29.7元/平方米/月
停车位：423—500余个
停车费：月卡600元/月
空调类型：中央空调/VRV中央空调，24小时独立控制
空调费：24小时计流量
电梯数量：客梯12部，货梯2部；另有资料显示客梯10部
网络支持：电信、联通、移动等多家运营商
楼宇介绍：豪威科技大厦（南区）位于深圳市南山区科技园南区核心地段，由豪威科技（集团）有限公司开发，是豪威科技集团的总部所在地。大厦总建筑面积约76,591平方米，地上25层、地下3层，标准层面积约2,200平方米。大厦采用全幕墙设计，360°环景视野，可俯瞰深圳湾海景和高尔夫球场。LOW-E玻璃幕墙隔热透光效果极佳，配备VRV中央空调，实现24小时智能温控。大厦设有数字展厅与多功能厅。入驻企业包括豪威科技集团、香港华艺设计顾问、深圳市博大建设集团、科大讯飞等知名企业。
一、区位价值：科技园南区的核心腹地
豪威科技大厦（南区）位于南山区科技园南区核心地段，正对深圳湾科技生态园。这个位置有几个值得关注的维度。
科技园南区的产业定位。科技园是深圳高新技术企业最集中的区域之一。豪威科技大厦地处科技园南区核心，周边汇聚了大量科技创新企业。大厦内注册登记办公的企业共有2,416家，现有2,097家企业在正常运营，涵盖了从高新技术研发到商务服务等多个领域。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
深圳湾生态园的联动效应。大厦正对深圳湾科技生态园。深圳湾科技生态园是深圳重点打造的科技产业园区，集聚了大量科技企业和创新平台。与生态园仅一路之隔的区位，意味着企业可以共享生态园的产业资源、配套服务和人才池。
周边配套成熟度。大厦周边配套十分丰富——中国银行、农业银行等多家金融机构环绕；招商银行、中国建设银行、交通银行等网点遍布周边；嗨客时尚主题餐厅、金翠皇宫、荣粤酒家等餐饮品牌汇聚；深圳丽雅查尔顿酒店、深圳南山深铁皇冠假日酒店、深圳湾万怡酒店等高端酒店在周边；紧邻欢乐谷、世界之窗、欢乐海岸等休闲场所。基本办公和生活需求在步行范围内都能解决。
二、交通可达性：地铁口的通勤优势
交通是选址决策中的核心变量之一。豪威科技大厦（南区）在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是豪威科技大厦最大的交通亮点——距离地铁9号线高新南站C出口仅约82—102米，步行约1—2分钟。9号线连接南山与福田核心区域，从高新南站出发可直达深圳湾公园、红树湾、车公庙等商务区。100米左右的步行距离对于员工日常通勤来说是比较理想的状态——从地铁出站到进入办公室基本不受天气影响，是科技园片区距地铁最近的甲级写字楼之一。同时，距离地铁1号线高新园站步行约8分钟；周边还有地铁13号线深大站、地铁2号线和8号线红树湾站、地铁11号线后海站等多条线路覆盖。
自驾通勤。大厦周边有沙河西路、白石路、科技南八路、高新南七道等多条城市主干道。开车至深南大道、白石路、沙河西路都非常便利。但科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。科技园公交总站、高新南地铁站等多个公交站点在周边，123路、49路、M313路、高峰专线30号等多条公交线路途经。公交覆盖密度较高，员工通勤选择较多。
三、办公空间参数：3.8米层高与全景视野
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高3.8米；另有资料显示标准层高4.2米。3.8—4.2米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。部分楼层净高2.7米。吊顶安装后实际使用高度约2.0—2.3米左右，对于常规办公工位布置基本可以满足。如果需要搭建较高的隔断或安装特殊设备，建议在看房时实际感受空间感。
标准层面积。约2,200平方米。对于有整层或较大面积租赁需求的团队来说，可以实现较为完整的空间规划。
使用率。部分房源使用率约70%。另有房源显示使用率较高。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂与电梯。12部客梯+2部货梯；另有资料显示10部客梯+2部货梯。电梯数量在同类甲级写字楼中属于较为充足的配置。
全景视野。大厦采用全幕墙设计，360°环景视野，可俯瞰深圳湾海景和高尔夫球场。对于注重办公环境品质和客户接待印象的企业来说，海景和高尔夫球场景观是一个可考量的因素。
智能化与绿色建筑。大厦采用LOW-E玻璃幕墙，隔热透光效果极佳，配备VRV中央空调，实现24小时智能温控。采用SAFTOP物联网技术，并安装有LED全息透明屏。内部设有数字展厅与多功能厅。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，豪威科技大厦（南区）的租金覆盖范围较宽——从60元到180元/平方米/月不等，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
具体看几个户型的价格对比：
145平方米：79元/平方米/月
277平方米：78元/平方米/月
375平方米：78元/平方米/月
462平方米：108元/平方米/月
799平方米：75元/平方米/月
968平方米：88元/平方米/月
点点租平台数据：点点租平台显示大厦均价87.3元/平方米/月。另有资料显示大厦均价125.7元/平方米/月。在租户型27套，平均价格在89—160元/平方米/月。
周边价格对比：周边1公里范围内相似户型均价为103.4元/平方米/月。豪威科技大厦87.3元/平方米/月的均价，比周边1公里范围均价便宜了约16元/平方米/月。
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。豪威科技大厦60—88元/平方米/月的特价房源价格，比全市甲级均价便宜了约四到六成。即便是100—135元/平方米/月的标准报价，也比全市均价便宜了10到40块钱。
物业费。12.5—18元/平方米/月。基础物业费12.5元/平方米/月；部分房源物业费18元/平方米/月；另有部分运营房源管理费含空调29.7元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。
空调费。24小时计流量。按流量计费的模式意味着用多少付多少，对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说比较灵活——不需要额外支付高额的加班空调费，只需承担实际使用的电费。
停车费。月卡600元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约94平方米到2,592平方米均有覆盖。具体可租面积段包括94㎡、98㎡、100㎡、145㎡、206㎡、248㎡、255㎡、260㎡、277㎡、281㎡、285㎡、300㎡、375㎡、417㎡、440㎡、462㎡、509㎡、525㎡、550㎡、600㎡、630㎡、662㎡、730㎡、799㎡、825㎡、910㎡、968㎡、1,100㎡、1,800㎡、2,280㎡、2,592㎡等。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：145平方米
租金：79元/平方米/月
装修：精装修
物业费：17.7元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月/车
楼层：高层
朝向：南
可注册：是
月度租金计算：145㎡ × 79元/㎡·月 = 11,455元/月
月度物业费：145㎡ × 17.7元/㎡·月 = 2,567元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约14,022元/月
房源示例二
面积：277平方米
租金：78元/平方米/月
装修：4+1格局精装修
物业费：17.7元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月/车
月度租金计算：277㎡ × 78元/㎡·月 = 21,606元/月
月度物业费：277㎡ × 17.7元/㎡·月 = 4,903元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约26,509元/月
房源示例三
面积：417平方米
租金：约108元/平方米/月（4.5万元/月）
装修：精装修
物业费：17.7元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月/车
可容纳工位：20—28人
使用率：约70%
月度租金计算：417㎡ × 108元/㎡·月 = 45,036元/月
月度物业费：417㎡ × 17.7元/㎡·月 = 7,381元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约52,417元/月
房源示例四
面积：462平方米
租金：108元/平方米/月
装修：精装修（5+1格局）
物业费：29.7元/平方米/月（含空调使用费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在管理费内（24小时）
停车费：600元/月/车
月度租金计算：462㎡ × 108元/㎡·月 = 49,896元/月
月度物业费：462㎡ × 29.7元/㎡·月 = 13,721元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约63,617元/月
房源示例五
面积：799平方米
租金：75元/平方米/月
装修：豪华装修（5+1格局）
物业费：17.7元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时计流量
停车费：600元/月/车
朝向：西北双面采光
月度租金计算：799㎡ × 75元/㎡·月 = 59,925元/月
月度物业费：799㎡ × 17.7元/㎡·月 = 14,142元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约74,067元/月
关于成本的计算说明：
水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。中央空调24小时计流量，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。部分房源管理费含空调使用费（如29.7元/平方米/月），在看房时需要确认报价是否含管理费和空调费。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在较大差异——从60元到180元/平方米/月不等。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准、是否含管理费等因素影响。大面积整层或简装房源单价相对较低（60—88元/平方米/月），小面积精装高区房源单价相对较高（108—180元/平方米/月）。部分运营房源管理费较高（29.7元/平方米/月含空调），但租金单价相对较低（75—108元/平方米/月）。看房的时候要多对比几套，算清楚总成本。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察豪威科技大厦（南区）：
对地铁通勤有较高要求的团队。距离地铁9号线高新南站C出口仅约82—102米，步行约1—2分钟。员工日常通勤的便利性极高——从地铁出站到进入办公室基本不受天气影响，是科技园片区距地铁最近的甲级写字楼之一。
注重企业形象与品牌效应的企业。豪威科技大厦是科技园南区的甲级写字楼地标，全幕墙设计、360°环景视野、可俯瞰深圳湾海景和高尔夫球场。大厦内注册登记办公的企业共有2,416家。已入驻豪威科技集团、香港华艺设计顾问、深圳市博大建设集团、科大讯飞等知名企业。对于科技、金融、专业服务等需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，有较强的品牌效应。
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。豪威科技大厦的租金在科技园南区属于性价比较高的选择——60—88元/平方米/月的特价房源区间，87.3元/平方米/月的平台均价。比周边1公里范围内相似户型均价103.4元/平方米/月便宜了约16元/平方米/月。比2026年二季度末全市甲级写字楼平均租金144.2元/平方米/月便宜了约四到六成。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的初创企业、科技团队、跨境电商来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约94平方米到2,592平方米均有覆盖。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
需要灵活空调控制的团队。VRV中央空调24小时计流量。对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说，可以按实际使用量付费，避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦位于科技园南区核心，正对深圳湾科技生态园。入驻企业涵盖商务服务业、软件和信息技术服务业、批发业等多个领域。可注册公司，提供红本租赁凭证。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。使用率约70%，两者差异需要明确。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共25层，不同楼层的租金和景观存在明显差异，高区房源可看海景和高尔夫球场。
关于朝向与景观：确认房源的朝向。不同朝向可观赏海景、高尔夫球场景观或城景，景观差异直接影响租金单价。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认具体的物业费标准。基础物业费12.5元/平方米/月，部分房源物业费18元/平方米/月，部分运营房源管理费含空调29.7元/平方米/月。需确认是否含空调费用。
关于空调：确认空调费用的计算方式——24小时计流量。需确认是否有独立电表或流量计量。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。423—500余个停车位，月卡600元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示可注册、可办红本租赁凭证。如有注册地址需求需在看房时确认。
关于网络：确认电信、联通、移动等运营商光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期与免租期：确认最短租期要求及免租期。部分房源最短租期12个月，部分房源3年。
2026年7月27日
豪威科技大厦（南区）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威科技大厦（南区）写字楼认证统一热线（三端直连）
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✅ 豪威科技大厦（南区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威科技大厦（南区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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