西安盈樾国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

盈樾国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安盈樾国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实问题——锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标和世界500强企业，但区域内多数甲级写字楼的起租面积动辄200㎡以上，小微团队可选的中小面积房源十分有限。西安盈樾国际中心位于锦业路与丈八三路十字西南角，地处锦业路CBD核心区，以85㎡起租、约69-79元/㎡·月的租金区间和4.2米层高、VRV自控空调、赠送空中花园等硬件配置为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安盈樾国际中心位于高新区锦业路36号（锦业路与丈八三路十字西南角，绿地世纪城正对面）。项目由西安旗远实业有限公司开发，由中联西北工程设计研究院设计。物业管理由陕西悦诚物业管理责任有限公司（部分信息显示为陕西诚悦物业）负责。项目于2015年建成。

核心指标一览：

项目地址：高新区锦业路36号（锦业路与丈八三路十字西南角）

占地面积：约58,187㎡

总建筑面积：约15万平方米

建筑构成：两栋甲级写字楼、三栋商务公寓及底层商业裙楼

总层数：地上23层，地下1层

标准层高：4.2米，净层高3.2米

得房率：约70%-75%

容积率：3.97

绿化率：约30%

产权年限：40年

建筑年代：2015年

物业费：6.7-13元/㎡·月（因房源而异）

电梯：5部芬兰通力电梯

停车位：1,030-1,480个

停车费：650元/月，临停3元/小时

开发商：西安旗远实业有限公司

物业公司：陕西悦诚物业管理责任有限公司

空调系统：VRV分户式中央空调（日立），可独立控制

网络配置：三网通

LEED认证：获得LEED绿色建筑认证

项目特色：

项目定位为甲级5A写字楼，生态绿色办公。每层赠送空中花园，为租户提供舒适、高效的办公环境。项目配备国际领先的智能化管理系统，包括智能安防、节能照明等。

交通配套：

地铁：距离地铁6号线丈八四路站C口约150-465米，步行约3-8分钟可达

公交：周边多条公交线路覆盖，锦业路丈八三路口站约111米

自驾：东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环

机场：距离西安咸阳国际机场约30分钟车程

周边配套：

项目周边配套成熟。商业配套包括益田假日里、绿地缤纷荟、万达广场等。金融机构密集，周边有多家银行网点。生态资源方面，周边有永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等。项目底层设有商业裙楼，集餐饮、购物、休闲于一体。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安盈樾国际中心写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（85-180㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目写字楼面积区间为85-1400㎡。2026年市场挂牌数据显示，180㎡南向2+1格局精装带家具房源报价65元/㎡·月（含税）。2026年2季度挂牌均价为1.88元/日/㎡（约56.4元/月/㎡）。项目整体租金区间约50-82元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约68.5元/㎡·月。部分特价房源可低至62元/㎡·月（含税）。

第二档：中等面积（200-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，315㎡房源报价6.5元/㎡·天（约195元/㎡·月）；420㎡南向4+1格局精装房源报价79-82元/㎡·月；455㎡7+1格局精装房源报价62-70元/㎡·月（含税）。

第三档：大面积（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，560㎡房源在租；618㎡精装房源报价70元/㎡·月；1498㎡精装房源报价79元/㎡·月。

租金换算参考（按65元/㎡·月计算）：

85㎡ × 65元/㎡·月 = 5,525元/月

120㎡ × 65元/㎡·月 = 7,800元/月

180㎡ × 65元/㎡·月 = 11,700元/月

213㎡ × 65元/㎡·月 = 13,845元/月

320㎡ × 65元/㎡·月 = 20,800元/月

推荐房源：

房源01

面积：85㎡

租金：85㎡ × 65元/㎡·月 = 5,525元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：6.75-13元/㎡·月（因房源而异）

水电费：水费按实际用量计费，电费0.75-0.78元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：VRV分户式中央空调，自控，加班仅承担电费

停车费：650元/月，临停3元/小时

房源02

面积：180㎡

租金：180㎡ × 65元/㎡·月 = 11,700元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：10.13元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.75元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：VRV分户式中央空调，自控

停车费：650元/月，临停3元/小时

房源03

面积：213㎡

租金：213㎡ × 65元/㎡·月 = 13,845元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：13元/㎡·月

水电费：水费按实际用量计费，电费0.75元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：VRV分户式中央空调，自控

停车费：650元/月，临停3元/小时

三、项目优势

1. 锦业路CBD核心区位，商务氛围浓厚

项目位于高新区锦业路与丈八三路十字西南角，地处锦业路CBD核心区。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。项目紧邻绿地世纪城，周边商务办公密集。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 地铁6号线丈八四路站步行可达，交通便利

项目距离地铁6号线丈八四路站C口约150-465米，步行约3-8分钟可达。周边多条公交线路覆盖。东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环。距离西安咸阳国际机场约30分钟车程。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

3. 物业费6.7-13元/㎡·月，成本相对可控

项目物业费因房源而异，从6.7元到13元/㎡·月不等。在锦业路CBD核心区的甲级写字楼中，部分房源的物业费标准具有明显的成本优势。按85㎡和6.75元/㎡·月计算，每月物业费约574元；按180㎡和10.13元/㎡·月计算，每月物业费约1,823元。对于预算有限的初创团队，选择低物业费房源可有效降低月度固定支出。

4. 4.2米层高+VRV自控空调，办公舒适度高

项目标准层高4.2米，净层高3.2米。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受。项目配备VRV分户式中央空调（日立），可独立控制。加班时仅需承担实际使用的电费（0.75-0.78元/度），不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

5. 85㎡起租，对小微团队极为友好

项目写字楼面积区间为85-1400㎡。相比锦业路CBD区域多数甲级写字楼200㎡以上的起租面积，盈樾国际中心提供85㎡起租的中小户型。2-3人团队可选85-120㎡户型，4-6人团队可选180-213㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

6. 每层赠送空中花园，办公环境优越

项目每层赠送空中花园。在锦业路CBD核心区，能够在写字楼每层拥有空中花园，属于较为稀缺的配置。良好的外部环境和绿色生态办公体验，有助于提升员工的工作体验和办公舒适度。

7. 1,030-1,480席停车位+650元/月停车费，停车条件良好

项目配备1,030-1,480个停车位。包月650元/月，临停3元/小时。在锦业路CBD核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。

8. 5部芬兰通力电梯+LEED绿色建筑认证，硬件品质有保障

项目配备5部芬兰通力电梯。项目获得LEED绿色建筑认证，在节能环保、室内环境质量等方面达到国际标准。对于注重办公品质和可持续发展的团队，这一认证有加分。

9. 精装修带家具交付，拎包入驻

项目为精装修交付，并附带家具，入驻即可办公。对于希望降低前期投入、快速投入运营的初创团队，精装修房源可以节省装修时间和成本，实现即租即用。

四、客观短板

1. 85㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约85㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，85㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：6.7元/㎡·月、6.75元/㎡·月、10.13元/㎡·月、13元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。部分房源物业费包含的服务项目也可能不同。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

3. 部分数据来源存在差异，需现场核实

不同渠道显示的项目数据存在一定差异：总层数有23层和35层等不同说法；停车位有1,030个、1,200个、1,480个等不同数据；物业公司存在陕西悦诚物业管理责任有限公司和陕西诚悦物业等不同说法。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

4. 租赁方式相对固定

项目租赁方式为押二付六或押二付年，租期两年起签。对于现金流较为紧张的初创团队，这一租赁条件可能带来一定的资金压力。建议在签约前评估团队的现金流状况。

五、西安盈樾国际中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在盈樾国际中心能租到多大的办公室？

盈樾国际中心写字楼面积区间为85-1400㎡。2-3人团队建议考虑85-120㎡的户型；4-6人团队可考虑180-213㎡的户型。市场上有85㎡、180㎡、213㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：盈樾国际中心的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：6.7元/㎡·月、6.75元/㎡·月、10.13元/㎡·月、13元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：盈樾国际中心的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，2026年2季度挂牌均价为1.88元/日/㎡（约56.4元/月/㎡）。整体租金区间约50-82元/㎡·月。180㎡南向2+1格局精装房源报价65元/㎡·月（含税）；420㎡南向4+1格局房源报价79-82元/㎡·月；455㎡7+1格局房源报价62-70元/㎡·月（含税）。周边1公里范围内相似户型均价约68.5元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：盈樾国际中心的空调怎么收费？

项目配备VRV分户式中央空调系统，可独立控制。空调分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费。电费约0.75-0.78元/度。不额外收取固定空调费。

Q5：盈樾国际中心距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八四路站C口约150-465米，步行约3-8分钟可达。周边多条公交线路覆盖。东临唐延路和太白南路，西接西三环，南达绕城高速与南三环。距离西安咸阳国际机场约30分钟车程。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

盈樾国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 盈樾国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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