上海中城国际大厦招商中心:徐家汇商圈+Gensler设计甲级办公

中城国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中城国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 中城国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中城国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中城国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海中城国际大厦招商中心：徐家汇商圈+Gensler设计甲级办公

一、上海中城国际大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇商圈、虹桥路500号

详细地址：上海市徐汇区虹桥路500号

地铁线路与距离：

地铁1/9/11号线徐家汇站：步行约8-10分钟（约659-777米）

地铁3/4/9号线宜山路站：步行约8分钟（约717-734米）

地铁3/4/10号线虹桥路站：步行约10分钟（约747-775米）

公交信息：周边覆盖多条公交线路，如26路、44路、76路、93路等

竣工时间：2014年6月

层高：办公区域净高2.9米，楼板间距4.2米，大堂挑高9.1米

层数：地上27层（实际层）/31层（名义层），地下2层

建筑面积：约61,582平方米（另有说法43,435㎡）

标准层面积：低区1,621-1,712㎡，高区571-1,629㎡

物业公司：北京安信行物业管理有限公司

物业费：30元/㎡·月

停车位：地下188个，地上20个

停车费：1,600元/位·月（部分平台显示1,800元/月，以现场核实为准）

空调类型：约克中央空调

空调费：工作日加班500元/小时，周末及节假日800元/小时

空调开放时长：周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00

电梯数量：客梯8部（低区3部、高区5部），货梯1部

网络支持：电信、联通、移动均可接入

楼宇介绍：

中城国际大厦位于徐汇区虹桥路500号，地处徐家汇商圈核心位置。项目由全球知名建筑设计公司Gensler操刀设计，代表作包括迪拜帆船酒店和上海中心。建筑外形犹如帆船，极具辨识度。

大厦为甲级写字楼，地上27层（实际层），总建筑面积约61,582平方米。大堂挑高9.1米，办公区域净高2.9米、楼板间距4.2米。配置11部进口三菱高速智能电梯，平均等候时间少于30秒。办公单元内配有可拆卸金属吊顶和架空地板。项目曾获LEED金级认证。

已入驻企业包括Alstom（阿尔斯通）、费列罗、Clarks、南孚电池、上海环馨网络科技有限公司、高朋（上海）律师事务所、中城国际集团、富通集团上海国际贸易有限公司等。

二、区位与交通：徐家汇商圈的三轨交汇

中城国际大厦位于徐汇区虹桥路500号，地处徐家汇商圈核心位置。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，周边商业配套成熟，办公氛围浓厚。

地铁方面是项目的核心优势之一。项目周边有1、3、4、9、10、11号线六条地铁线路环绕。步行约8-10分钟可以到1/9/11号线徐家汇站；步行约8分钟可以到3/4/9号线宜山路站；步行约10分钟可以到3/4/10号线虹桥路站。三条主要换乘站覆盖了浦西大部分核心区域——1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、陆家嘴；11号线连接迪士尼和嘉定；3号线连接上海南站和虹口；4号线是环线；10号线经过新天地、南京东路、五角场。六条线路的组合覆盖范围比较广，对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。

开车方面，项目紧邻虹桥路和内环高架。虹桥路是东西向主干道，往西可以上外环，往东可以进内环。不过早晚高峰时段虹桥路和内环高架的车流量比较大，自驾通勤需要预留一些时间。

公交方面，周边覆盖26路、44路、76路、93路等多条公交线路。

周边配套方面，项目地处徐家汇商圈核心，汇聚港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货等大型购物中心。周边有中国银行、建设银行、工商银行等多家银行网点。餐饮方面有海底捞、外婆家、星巴克等。对于需要日常餐饮、商务接待或购物休闲的公司来说，配套相当成熟。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、静安、浦东等区域活动，1/3/4/9/10/11号线覆盖范围内的公司

员工依赖地铁通勤，希望多条线路可选、步行10分钟内到地铁站的团队

客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司

需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边大型商场和餐饮配套丰富）

偏好成熟核心商圈配套的金融、咨询、服务贸易类公司

谁需要慎重考虑：

客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司

团队预算对停车成本敏感的（1,600元/月的停车费属于较高水平）

需要24小时空调或频繁周末加班的团队（空调加时费较高）

三、项目参数：Gensler设计的甲级办公标准

中城国际大厦是2014年竣工的项目，楼龄约12年。项目由设计上海中心的Gensler公司操刀，整体定位为甲级写字楼。建筑外形犹如帆船，在虹桥路沿线比较有辨识度。

层高方面：办公区域净高2.9米，楼板间距4.2米。2.9米的净高在甲级写字楼里属于标准水平。吊顶后的空间感不会太压抑，配合可拆卸金属吊顶和架空地板，办公空间的舒适度还可以。大堂挑高9.1米，进门的第一印象比较开阔。

层数和体量：地上27层（实际层）/31层（名义层），地下2层。总建筑面积约61,582平方米。标准层面积低区1,621-1,712㎡，高区571-1,629㎡。这个体量在徐家汇商圈属于中等偏上的写字楼。

得房率：分割出租约70%，整层出租约82%。82%的整层得房率在甲级写字楼里属于比较高的水平。如果公司需要整层办公，实际使用面积会相对充裕。

架空地板：办公单元内配有架空地板。架空地板的好处是可以灵活布线，网络、电话、电源线都可以从地板下走，不需要在墙面上开槽或走明线。对于需要频繁调整工位布局或增加设备的公司来说，这个配置比较实用。

电梯：客梯8部（低区3部、高区5部），货梯1部。8部客梯配27层楼，梯户比还算充裕。11部进口三菱高速智能电梯，平均等候时间少于30秒。货梯的存在对于有搬运需求的公司会比较方便。

空调系统：约克中央空调。中央空调的制冷制热效果比较稳定，但需要注意空调开放时间——周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00。工作日加班500元/小时，周末及节假日800元/小时。这个加班费用标准在甲级写字楼里属于正常水平，但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，空调成本需要纳入预算。

认证：项目获LEED金级认证。LEED金级是绿色建筑认证体系中的较高等级，说明项目在能源效率、室内环境质量方面有一定的标准。

网络：电信、联通、移动三家运营商都可以接入。网络基础设施没什么障碍。

停车：地下188个，地上20个。月租金1,600元。这个停车费在徐家汇商圈属于较高水平。有自驾需求的团队需要把停车成本纳入月度预算。

谁适合这个参数配置：

需要甲级写字楼品质和企业形象的企业（Gensler设计、LEED金级认证）

需要整层大面积办公空间的公司（整层得房率82%）

对层高和办公舒适度有要求的团队（2.9米净高、架空地板）

需要灵活布线和频繁调整工位布局的公司

工作日正常办公、较少加班的团队（空调仅在工作日白天开放）

谁需要慎重考虑：

经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（加班空调费较高）

预算有限、追求低成本运营的初创企业

团队规模较小（10人以下）、不需要大面积办公空间的公司

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租房源面积从54㎡到1,500㎡不等。平均租金约6.63元/㎡·天。租金报价大致在4.0元到9.5元/㎡·天的区间内。

房源一

面积：54㎡

租金：约3.58元/㎡·天（参考总价0.58万元/月）

装修：精装

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）

空调费：包含在物业费内（工作日白天），加班另计

停车费：1,600元/位·月（如有停车需求）

月租金计算：54㎡ × 约3.58元/㎡·天 × 30天 ≈ 5,800元/月（参考总价0.58万元/月）

物业费：54㎡ × 30元/㎡·月 = 1,620元/月

该户型位于中楼层，朝南。可容纳工位约7个。适合5-8人规模的小型团队、创业工作室或咨询机构。精装修状态意味着可以直接入驻办公。

房源二

面积：63㎡

租金：约3.60元/㎡·天（参考总价0.68万元/月）

装修：精装

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（工作日白天），加班另计

停车费：1,600元/位·月

月租金计算：63㎡ × 约3.60元/㎡·天 × 30天 ≈ 6,800元/月（参考总价0.68万元/月）

物业费：63㎡ × 30元/㎡·月 = 1,890元/月

该户型位于中楼层，朝南。可容纳工位约8个。适合8-10人规模的团队。精装修状态。

房源三

面积：137㎡

租金：约3.55元/㎡·天（参考总价1.46万元/月）

装修：精装

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（工作日白天），加班另计

停车费：1,600元/位·月

月租金计算：137㎡ × 约3.55元/㎡·天 × 30天 ≈ 14,600元/月（参考总价1.46万元/月）

物业费：137㎡ × 30元/㎡·月 = 4,110元/月

该户型位于中楼层，朝南。可容纳工位约16个。适合15-20人规模的团队。137㎡的空间可以规划出开放式工位区加独立办公室和会议室的布局。

房源四

面积：200㎡

租金：约7.49元/㎡·天（参考总价4.56万元/月）

装修：简装

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（工作日白天），加班另计

停车费：1,600元/位·月

月租金计算：200㎡ × 约7.49元/㎡·天 × 30天 ≈ 44,940元/月（参考总价4.56万元/月）

物业费：200㎡ × 30元/㎡·月 = 6,000元/月

该户型朝南，大开间格局。可容纳工位约25-50个。适合25-50人规模的团队。简装状态，最短租期24个月。

房源五

面积：520㎡

租金：约5.53元/㎡·天

装修：精装

物业费：30元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：包含在物业费内（工作日白天），加班另计

停车费：1,600元/位·月

月租金计算：520㎡ × 5.53元/㎡·天 × 30天 = 86,268元/月

物业费：520㎡ × 30元/㎡·月 = 15,600元/月

该户型可容纳工位约52-104个。适合50-100人规模的团队。精装修状态。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，中城国际大厦的租金报价大致在4.0元到9.5元/㎡·天的区间内。4-8元/㎡·天是比较常见的报价范围。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。

月度总成本估算（以137㎡户型为例） ：

租金：14,600元/月

物业费：4,110元/月

停车费（1辆车）：1,600元/月

水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约20,310元/月

加上水电网络后月度总成本：约22,000-23,000元/月

这个成本水平在徐家汇商圈属于甲级写字楼的中等水平。徐家汇核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，中城国际大厦的租金在4-8元/㎡·天区间，以相对可控的成本获得徐家汇商圈的区位标签和甲级写字楼的硬件配置。

五、谁应该优先考察中城国际大厦

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把中城国际大厦列入考察名单：

1. 需要甲级写字楼品质和企业形象的企业

Gensler设计、LEED金级认证、9.1米挑高大堂、帆船造型建筑——这些参数传递的办公品质和形象定位比较明确。对于咨询、金融、服务贸易、跨国公司等需要靠办公环境传递专业形象的公司来说，中城国际大厦的硬件条件可以支撑这种需求。

2. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队

项目周边有1、3、4、9、10、11号线六条地铁线路。步行8-10分钟到徐家汇站、宜山路站或虹桥路站。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。

3. 需要大面积办公空间或整层办公的公司

标准层面积1,600-1,700㎡，整层得房率82%。对于需要大面积连续办公空间、希望高效利用面积的公司来说，这个配置值得重点考察。

4. 需要灵活布线和频繁调整办公布局的团队

架空地板让网络、电话、电源线的布线比较灵活，不需要在墙面上开槽。对于科技、互联网、设计等需要频繁调整工位布局或增加设备的公司来说，这个配置可以减少后期的改造成本。

5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司

项目地处徐家汇商圈核心，周边有港汇恒隆广场、东方商厦、太平洋百货等大型购物中心，以及海底捞、外婆家、星巴克等餐饮配套。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。

6. 工作日正常办公、较少加班的团队

项目空调仅在工作日8:30-18:30、周六8:30-13:00开放。空调费包含在物业费内。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本。但如果团队经常加班到晚上7点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调加班费的问题——工作日500元/小时，周末及节假日800元/小时。

7. 团队规模在10-100人区间、有扩张计划的公司

项目可租面积从54㎡到1,500㎡以上。团队从10人扩张到100人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。

2026年7月24日

中城国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中城国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

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